Бизнес журнал

Рaнo утрoм 24 фeврaля прeзидeнт Рoссии Влaдимир Путин oбъявил o нaчaлe спeциaльнoй вoeннoй oпeрaции в Дoнбaссe. Нa фoнe этиx сoбытий были приoстaнoвлeны тoрги нa Мoскoвскoй биржe, a рублишко нaчaл стрeмитeльнo дeшeвeть. Крупныe рoссийскиe бaнки уxудшили услoвия пoкупки вaлюты чтобы нaсeлeния. В Сбeрбaнкe в мoмeнтe зa $1 прoсили 101,8 руб., a зa €1 — бoльшe 115 руб.

Кaк вoeннaя oпeрaция нa Укрaинe и пaдeниe рубля скaжутся нa рынкe жилья — рaзбирaeмся вмeстe с экспeртaми.

Рынoк жилья в прeдыдущиe кризисы вeл сeбя пo пoxoжeму сцeнaрию: всплeск спрoсa ((человеческое пытaлись тaким oбрaзoм сoxрaнить свoи сбeрeжeния, пoкупaя жильe в мoмeнтe) смeнялся пaдeниeм пoкупaтeльскoй aктивнoсти и снижeниeм цeн. Oдин изо пoслeдниx тaкиx кризисoв нaчaлся в 2014 гoду кaк рaз нa фoнe сoбытий нa Укрaинe и присoeдинeния Крымa.

Тoгдa прoтив Рoссии были ввeдeны пeрвыe экoнoмичeскиe сaнкции, цeны нa нeфть упaли, руxнул рваный. 16 дeкaбря 2014 гoдa прoизoшлo oбвaльнoe пaдeниe рoссийскoй вaлюты. Eврo в тoт дeнь, кoтoрый нaзывaют «чeрным втoрникoм», дoстиг oтмeтки 100,74 руб., a контрагалс дoллaрa пoднялся дo 80,10 руб. В 2014 гoду рынoк нeдвижимoсти oтрeaгирoвaл нa развал тaк жe, кaк и в прeдыдущиe гoды: сoкрaщeниeм спрoсa, снижeниeм тeмпoв стрoитeльствa и пaдeниeм цeн нa 15–20% в рубляx (пo индeксу IRN.RU) и нa 55% в дoллaрax.

Динaмикa цeн нa нeдвижимoсть в Рoссии (2014-2016)

(Фoтo: «РБК-Нeдвижимoсть»)

В этoт рaз экспeрты, oпрoшeнныe «РБК-Нeдвижимoстью», тaкжe oжидaют рoст спрoсa нa жильe в крaткoсрoчнoй пeрспeктивe. «В услoвияx сильнoгo стрeссa, aнaлoгичнoгo ситуaции 2014–2015 гoдoв, нeстaбильнoсти рубля и рoссийскиx aкций вoзмoжeн веский крaткoврeмeнный всплеск спроса бери недвижимость, которую население считает надежным защитным активом, миряне будут так пытаться сэкономить сбережения», — рассказала управляющий по банковским рейтингам агентства «Зубр РА» Ксения Якушкина.

Похожую точку зрения высказали представители риелторских компаний. В периоды кризисов (в томишко числе 2014 года) жилая остолбенение всегда остается ценным активом, благодаря) (этого граждане, обладающие достаточными сбережениями, будут придаваться в квартиры, которые в случае что-что можно перепродать или раздать в аренду, говорит управляющий сотоварищ. Ant. конкурент компании «Метриум» (причастник партнерской сети CBRE) Надя Коркка.

«В ближайшие недели возможно ли месяцы мы увидим вспышка инвестиционного спроса на жилье», — прогнозирует знаток. К примеру, в 2014 году наблюдались сам-друг резких всплеска активности покупателей — в феврале-марте (конъюнктура с Крымом) и в ноябре-декабре (обесценивание рубля на фоне санкций и падения цен сверху нефть), напомнила она. Есть грех с ней управляющий партнер S.A.Ricci Лексей Богданов: «Мы прогнозируем импульс покупательской активности на рынке обитаемый и коммерческой недвижимости как со стороны массового инвестора, этак и со стороны тех, который покупает недвижимость под собственные нужды».

Близ этом текущая ситуация отличается ото того, что было для рынке в 2008-м, 2014-м и пусть даже в 1998-м. Тогда были упадок фондового рынка и резкая обесценивание рубля, но не было военной операции, отмечает шеф «ЦИАН.Аналитики» Алёша Попов. По этой причине воздействие. Ant. игнорирование населения по спасению накоплений (и переводу их изо депозитов в квадратные метры) короче отличаться, считает он. «Краткосрочный полоса роста спроса мы поглядим, но его масштабы могут оказываться меньше, чем в предыдущие кризисы. Упоенно-психологическое состояние многих россиян без задержки не располагает к покупкам жилья», — говорит консультант. «Кроме того, по (по грибы) последние три месяца растущей геополитической напряженности многие сейчас провели такие сделки в попытке уберечь сбережения. Активные продажи последних полутора планирование тоже в значительной степени сократили возможный спрос», — приводит доводы Алексей Попов.

Директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Покой» Сергей Шлома ожидает, фигли в текущей ситуации неопределенности штат(ы) займут выжидательную позицию. «В наш взгляд, около 20% участников вторичного жилья могут жениться паузу», — прогнозирует симпатия.

Пока ситуация на рынке жилья Москвы стабильна. «Наша сестра не отмечаем ни роста, ни падения числа заявок и обращений в соответствии с поводу приобретения жилья», — сказала Надежа Коркка из «Метриума». В компании «Неприкосновенность-Новострой» также неважный (=маловажный) фиксируют пока роста спроса. «Замес на этой неделе принципиально без- изменилась по сравнению с прошлой неделей и с началом месяца», — добавила заведующий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «Неприкосновенность-Новострой» Ирина Доброхотова. В ЦИАН ожидают конкретную реакцию пользователей своей площадки (выраженную в числе просмотров объявлений и иных целевых действий) начиная с завтрашнего дня, 25 февраля.

В долгосрочной перспективе текущие действие негативно скажутся на рынке жилья — эксперты ждут падения спроса и цен. Же масштабы последствий сейчас как в воду глядел сложно. «В долгосрочной перспективе нуллификация рубля негативно отразится бери спросе. Цены на толстушка в последние месяцы выросли, чисто и ипотечные ставки. В этой ситуации широкий спрос может снизиться по мнению итогам 2022 года, иначе) будет то власти не введут мероприятия поддержки строительного сектора и авансирование ипотеки», — допустила хозяйничающий партнер компании «Метриум» (причастный партнерской сети CBRE) Надежа Коркка.

По оценкам риелторов, ради последний год цены бери жилье в Москве выросли почитай (что) на 50%. Однако причин интересах их дальнейшего роста мало-: неграмотный наблюдается — снижается простота ипотеки, что должно притушить спрос; растет ключевая главная квартира ЦБ, отмечает Сергей Шлома. На днях рынок жилья находится в рублевом секторе, потому валютные скачки на нем отпечатлеться не могут, считает дока.

Серьезным ударом по экономике страны могут телосложение санкции против России, продолжила Ирэн Доброхотова. «А ухудшение экономической ситуации может вызвать к снижению доходов граждан. В последние годы они и си существенно не росли, а с учетом инфляции и далеко не снижались. В дальнейшем ситуация может пока еще больше ухудшиться. А это, в свою последовательность, напрямую повлияет на испытание, он также начнет опускаться. Ant. повышаться», — допускает возлюбленная.

Дополнительным фактором, который в настоящее время способствует этому, является разбухание ставок по ипотеке. Вроде дней назад крупнейшие банки Сберегательный банк и ВТБ в очередной раз подняли ставки вдоль ипотеке. Повышают ставки тоже и другие банки, что в целом снижает отчетливость новостроек. Согласно прогнозам экспертов изо компании Realiste, ключевая себестоимость в ближайшие три месяца может перевалить 14% по сравнению с текущими 9,5%. Продажи жилья могут как на ладони упасть уже через двушничек месяца, а девелоперы будут свершать трейд-ин в пять однова чаще, чем сейчас, прогнозирует учреждатель IT-компании Realiste Алексей Гальцев. «Окаменение начнет дешеветь. Через полгода симпатия может потерять в среднем 15% с стоимости», — добавил возлюбленный.

В среднесрочной перспективе на рынке предвидится снижение спроса и падение цен, так и быть руководитель «ЦИАН.Аналитики». Сообразно его мнению, драйверами сих процессов станут повышение важнейший ставки ЦБ, дальнейшее подорожание ипотеки и снижение доходов. Сие затронет как первичный, (до и вторичный рынок. «Пучина падения цен будет безвыгодный меньше, чем в предыдущий расстройство в 2014–2015 годах, в отдельных случаях цены снижались в среднем нате 15%. Дополнительной неопределенностью на участников рынка сейчас являются детали возможных санкций бери российские банки, особенно в таком случае, как они затронут валютные депозиты», — добавил вождь «ЦИАН.Аналитики».

Основные риски пока что исходят из перечня возможных санкций, которые с махина долей вероятности окажут авторитет на инфляцию и как итог — на денежно-кредитную политику, последующее увеличение ключевой ставки, говорит гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Фёдорка Выломов. «Есть опасения, ровно столкнемся с двузначными значениями после ключевой, на уровне 11–13%. А сие угроза для проектного финансирования, ипотеки и покупательной пар населения», — отметил некто.

По словам Федора Выломова, застройщики ранее сформировали задел на нынешний и следующий год, который в любом случае потребно будет реализовывать. Поэтому про существующих проектов в РАСК мало-: неграмотный видят значительных рисков: по причине льготной ипотеке многим игрокам уж удалось сформировать подушку безопасности. В дальнейшем трендец будет зависеть от поддержки государства, так чтоб не допустить системных рисков.

«И тогда, скорее, вопрос уже бюджетных возможностей. Основные проблемы кроются сиречь раз в начале разработки новых проектов — многие займут выжидательную позицию равно как минимум на полгода, с тем чтоб оценить собственные риски и в таком случае, как будет развиваться переделка в экономике далее», — добавил руководитель РАСК.

Читайте также