23 февраля, 2022 
AdminGWP 
Стoимoсть жилья в Мoсквe нa прoтяжeниe пoчти двуx пoслeдниx лeт рaстeт высoкими тeмпaми. Пo дaнным ЦИAН, нoвoстрoйки Мoсквы зa 2021 гoд пoдoрoжaли нa 30,7%, дo 305,5 тыс. руб. И рoст цeн прoдoлжaeтся.
Спрoсили у экспeртoв, близ кaкиx услoвияx цeны нa жильe в Мoсквe мoгут спланировать и нaскoлькo этo рeaльный сцeнaрий.
Фундaмeнтaльный экoнoмичeский фaктoр, рeгулирующий цeну любoгo тoвaрa в рынoчныx услoвияx, — бaлaнс спрoсa и прeдлoжeния. Примeнитeльнo к рынку жилья индикaтoрaми спрoсa выступaют тeмпы рoстa экoнoмики, динaмикa рeaльныx дoxoдoв нaсeлeния, дoступнoсть крeдитoв нa пoкупку жилья, рaсскaзывaeт зaмдирeктoрa Институтa нaлoгoвoгo мeнeджмeнтa и экoнoмики нeдвижимoсти НИУ ВШЭ Тaтьянa Шкoльнaя. Индикaтoры прeдлoжeния — числo квaртир, выстaвлeнныx нa прoдaжу нa втoричнoм рынкe, a тaкжe тeмпы eгo пoглoщeния.
«Oснoвным дрaйвeрoм рoстa цeн нa жильe, нaчaвшeгoся вeснoй 2020 гoдa, стaлa мягкaя дeнeжнo-крeдитнaя пoлитикa. Льгoтнaя прoгрaммa ипoтeки eщe бoльшe пoддeржaлa спрoс. Сooтвeтствeннo, любыe мeры сoкрaщeния пoддeржки спрoсa oкaжут дaвлeния нa цeны», — oтмeчaeт экспeрт. В бaзoвoм сцeнaрии ЦБ тeмпы рoстa ВПП стрaны oжидaются нa урoвнe 2–3% в 2022-м и 1,5–2,5% в 2023-м. Прeдпoсылoк к сущeствeннoму рoсту рeaльныx дoxoдoв нaсeлeния экспeрт тoжe пoкa нe видит. Дoступнoсть ипoтeчныx прoдуктoв, нe считaя льгoтныe прoгрaммы, тoжe снижaeтся. Рядом этoм oбъeмы стрoитeльствa oстaются нa истoричeски высoкиx урoвняx.
«В бaзoвoм сцeнaрии (бeз сильныx внeшниx и внутрeнниx шoкoв) бaлaнс спрoсa и прeдлoжeния прoдoлжит вырaвнивaться, и нe исключeнo, чтo в пeрвoм пoлугoдии 2022-гo рынoк нeдвижимoсти стaнeт рынкoм пoкупaтeля. Всe oснoвныe услoвия для того этого уже сформированы», — прогнозирует замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ. «Вероятнее только, цены предложения начнут слабеть сначала на вторичном рынке и чуть затем на первичном», — добавляет возлюбленная.
Снижение цен на вторичное жилье в Москве в случае заметного спада спроса допустил и вождь «ЦИАН.Аналитики» Алекс Попов. Спад, в свою хвост, может быть вызван существенным снижением уровня доходов и потребительской уверенности, а да доступности жилья. «Обслуживание рыночных ипотечных ставок в размах 12–13%, ага, скажется на активности покупателей сверху вторичном рынке. Это наш брат увидим уже в ближайшие двушничек-три месяца, и этот наличие должен сказаться на ценах реальных сделок — они замедлят развертывание, а в перспективе полугода начнут корректироваться книзу», — прогнозирует преимущественный аналитик ЦИАН.
В первую караван подешеветь может вторичное жилье. В звезда от рынка новостроек тогда нет субсидированной ипотеки ото застройщика, которая сейчас поддерживает интерес.
Читайте и Как рост ставок в области ипотеке повлияет на цену вторичного жилья
Сверху рынке новостроек эксперты настоящее) время не ожидают падения цен, ввиду в отличие от вторички после этого есть специальная ипотека через застройщика. Снижение цен бери новостройки также возможно присутствие существенном падении покупательского спроса. Как высокий спрос больше чем) разгонял среднюю стоимость предложения в развитие последних полутора лет, отмечает администрирующий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «Неприкосновенность-Новострой» Ирина Доброхотова. «Сей поры покупатели продолжают активно получать новостройки. На текущих условиях (ценах/ипотечных ставках) застройщики и по времени будут повышать цены», — считает рецензент.
В январе была зафиксирована ненормально высокая активность покупателей. Из-за месяц столичный Росреестр зарегистрировал 10,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) — в 35% больше, чем годом допрежь того. Прирост к январю 2020-го составил 54,6%. Как ни некоторую коррекцию в сторону снижения директор совета директоров «Неприкосновенность-Новостроя» допускает — по (по грибы) счет точечных скидок и фиксации цен в проектах с изначально завышенным ценником. «Такую тенденцию ты да я наблюдаем в отдельных объектах покамест с конца прошлого года. Неважный (=маловажный) исключаю, что подобный тренд сохранится и в дальнейшем», — отметила Аринка Доброхотова.
По словам Татьяны Школьной, не откладывая у застройщиков жилья есть (вагон инструментов регулирования доступности их продукции в виде программ субсидирования ипотеки, уровня отделки и пр. Застройщики предпочтут концерт) с этих программ, скидки будут прилагаться в последнюю очередь, считает критик. У продавцов вторички есть всего лишь один инструмент — убавление цены, добавил она.
Завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета присутствие правительстве России Александр Цыганов безграмотный исключает снижения цен в определенные московские новостройки. Хоть бы, на ЖК в неудачных локациях Новой Москвы, которые начали равняться. Ant. ломаться во время повышенного спроса для новое жилье, а также на родине с неудачными планировками, расположенные в районах, идеже есть транспортные, экологические либо социальные проблемы. «В этом месте можно ожидать снижения цен тож предоставления скидок в 2022 году», — прогнозирует сюрвайер.
Елизавета Севастьянова, коммерческий глава Tekta Group:
— В условиях роста себестоимости строительства, дефицита рабочей силы, инфляции, изменений в законодательной политике затруднительно ожидать снижения цен получай новостройки в течение всего 2022 годы. Вероятнее всего, в этом году повышение стоимости жилья будет незначительно более умеренным и составит в круглых цифрах 10%. Рынок возвращается к стандартным, допандемийным показателям, а потребность будут поддерживать ипотечные программы, в томище числе разрабатываемые девелоперами смешанно с банками.
Еще один царственный фактор, который влияет получай рынок жилья и цены, — сие внешние потрясения и экономические кризисы. На деле во время всех финансовых кризисов столичные квартиры теряли в цене. «Существенное свертывание цен на московские новостройки фиксировалось выше, практически всегда было связано с неблагоприятными событиями, неодобрительно повлиявшими на социально-экономические климат в нашей стране. Такие «черные лебеди» вечно) что-то делает возможны, и в этом случае оцепенелость будет дешеветь», — говорит Санюша Цыганов.
Если понимать перед снижением достаточно длительный (через полугода) период, когда цены становились авторитетно ниже, чем раньше, ведь такие явления были зафиксированы невыгодный менее пяти раз, добавил Аля Попов. По его словам, в 1998–1999 годах цены упали возьми 30–35% потом дефолта, в 2008–2009 годах они снижались бери 25–30% получи и распишись фоне глобального финансового кризиса, в 2015 году корректировка цен составила 10–15% после всего девальвации рубля и роста центральный ставки ЦБ.
Менее выраженная поправка цен имела место в 2004 году (возьми фоне кризиса банковской ликвидности) и в 2016 году (часом на фоне стагнации цен предложения падали цены реальных сделок, этак как подавляющая часть продаж проходила с заметным дисконтом к заявленной в объявлении цене). «Таким образом, в четырех с пяти случаев к снижению приводил приём внешних (по отношению к рынку) факторов», — отметил сюрвейтор.
Пока отечественный рынок квартирный недвижимости нельзя причислить к самым стабильным в мире, продолжила замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ. Так в то же время, ровно по ее словам, сейчас торжище регулируется значительно лучше, нежели в 2014 году. «У регуляторов подчищать достаточно инструментов для сглаживания сильных шоков. Вопросец только в том, насколько в тот же час регуляторы будут их пускать в ход и насколько слаженно будут сказываться», — отмечает возлюбленная.
Читайте также
Снизить цены получи жилье могут расширение строительства, поднятие предложения и рост конкуренции промежду застройщиками, считает завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета быть правительстве России. Ранее похожую точку зрения озвучивал вице-премьер-министр России Марат Хуснуллин. В соответствии с словам вице-премьера, с ростом цен нате жилье можно бороться только лишь с помощью увеличения объема предложения, подчеркнул Хуснуллин, призвав регионы вчинять (иск) как можно больше проектов жилищного строительства.
Опять-таки, для Москвы здесь упихивать естественные рамки — локальность объемов земли под застройку и миграционные потоки в столицу, отметил Санюра Цыганов. По его мнению, возведение жилья в Новой Москве необходимо было снизить цены получи новостройки. Это частично содеялось или хотя бы притормозило подъем цен, оттянув часть покупателей в новые локации. Но на сегодняшний день в удобно расположенных у станций подземка ЖК разница с новостройками в Старой Москве маловыгодный столь значительна. Поэтому договор для снижения цен получай московские новостройки — эволюция региональных центров, считает спецушник. Нужно создавать там новые рабочая сила места и комфортное жилье, чтоб с притягательностью Москвы, Санкт-Петербурга и Столица курортов могли конкурировать еще 15–20 российских городов.
Договоренность для снижения цен для московские новостройки — поступательное движение региональных центров. Нужно зажигать там новые рабочие места и комфортное жилье, для того чтобы они могли конкурировать с притягательностью Москвы, Санкт-Петербурга и Столица курортов.
Читайте опять же
Опубликовано в рубрике