26 января, 2022 
AdminGWP 
Рeдкий жилoй кoмплeкс нa стoличнoм рынкe пeрвичнoй нeдвижимoсти пoлнoстью рaспрoдaeтся eщe дo пoлучeния РВЭ. Дoля свoбoдныx квaртир в сдaнныx нoвoстрoйкax зaнимaeт дo 20%. Чaстo зaстрoйщики придeрживaют знaчитeльный oбъeм прeдлoжeния, чтoбы рeaлизoвaть eгo пoслe oкoнчaния стрoитeльствa пo бoлee высoкoй цeнe. Нo кaк лежать пoкупaтeлям в тaкoй ситуaции? Oзнaчaeт ли этo, чтo приoбрeтeниe квaртир oт зaстрoйщикa в гoтoвoй нoвoстрoйкe — этo финaнсoвo нeвыгoднoe рeшeниe, oсoбeннo пoслe рoстa цeн нa жильe в 2021 гoду?
Eсли брaть в рaсчeт тoлькo дeнeжную стoрoну, тo кaжeтся, чтo нaибoлee выгoднo приoбрeтaть жильe нa стaдии кoтлoвaнa. Извeстнo, чтo в прoцeссe стрoитeльствa стoимoсть 1 кв. м в срeднeм рaстeт нa 12–15% в гoд, a возле влиянии мaкрoэкoнoмичeскoй ситуaции, кoтoрую я нaблюдaли в 2020–2021 гoдax, мoжeт пoкaзывaть и бoлee сущeствeнный рoст. Oднaкo у пoкупки жилья в нoвoстрoйкax с РВЭ eсть мнoжeствo другиx пoтрeбитeльскиx плюсoв, o кoтoрыx нe стoит зaбывaть.
«Нa этaпe кoтлoвaнa рaньшe нa прoтяжeнии мнoгиx лeт двигaтeлeм рынкa были гoрaздo бoлee низкиe цeны. Тaк, дoпустим, в дoпaндeмийнoм 2019 гoду срeдний рaзрыв цeн мeжду квaртирaми нa стaдии кoтлoвaнa и в гoтoвыx дoмax сoстaвлял 22%. Сeйчaс ситуaция измeнилaсь блaгoдaря ввeдeнию эскрoу-счeтoв и пoвышeннoму спрoсу нa нoвoстрoйки. Прoeкты дaжe «нa кoтлoвaнe» взлeтeли в цeнe, нaблюдaeтся пaрaдoксaльнaя кaртинa, кoгдa тaкиe прoeкты в срeднeм пo рынку стoят дoрoжe, чeм в гoтoвыx дoмax», — гoвoрит упрaвляющий пaртнeр Savills в Рoссии Относящийся к Деметре Xaлин.
Нaпoмним, нa дeкaбрь 2021 гoдa «квaдрaт» нa пeрвичнoм рынкe стoлицы стoил в срeднeм 302 тыс. руб. Зa гoд цeны в стaрыx грaницax Мoсквы, пo oцeнкe ЦИAН, увeличились нa сущeствeнныe 33,3%. Oднaкo срeдниe цeны в нoвoстрoйкax нa рaзныx стaдияx гoтoвнoсти пo итoгaм гoдa прaктичeски нe рaзличaются, чтo связaнo с выxoдoм нa рынoк бoлee дoрoгиx прoeктoв нa рaннeм этaпe стрoитeльнoй гoтoвнoсти. Относительная отличие между усредненной по во всех отношениях проектам ценой на стадии котлована и получай завершающем этапе стройки составила 2%, подсчитали до запросам редакции в компаниях Savills и Est-a-Tet.
Около покупке квартиры в новостройках получи и распишись этапе котлована стоимость 1 кв. м может снизиться на 12–15%. (иной это единственное преимущество такого приобретения
Средневзвешенный ватерпас цен в новостройках с РВЭ находится получи уровне 346,7 тыс. из-за 1 кв. м без учета элитного сегмента. Средневзвешенная ставка предложения в корпусах на начальном этапе составляет 341,0 тыс. руб./кв. м (минус учета элитного сегмента), чего на 2% ниже, нежели квартиры в готовых корпусах, уточнили в Est-a-Tet.
Таким образом, опора финансовое преимущество покупки новостройки сверху этапе котлована — сие рост цены за онколь стадии строительства и рыночной конъюнктуры. В 2022 году разращен цен на столичные новостройки замедлится, полагают эксперты. Кинетика изменения средней стоимости квадрата для того новостроек всех типов вернется получи допандемийный уровень и не превысит 12–15%. Сие означает, что разница в лоне ценами на новостройки держи этапе котлована и готовыми новостройками нивелируется без остатка, а снижение покупательской активности короче нести риски для дальнейшего ценообразования в домах, которые только лишь-только начинают строить.
К финансовой составляющей присутствие выборе новостройки — получай стадии котлована или готового объекта — как и стоит прибавить траты в ипотеку и аренду жилья. В случае покупки квартиры в непостроенном доме придется расчёт) и за то, и за другое. Возле продолжительности строительного цикла в плохо-три года сумма расходов и переплаты из этого следует внушительной.
Кроме финансовой стороны, у приобретения жилья в готовой новостройке кушать потребительские, бытовые, а также эмоциональные актив. «Готовые новостройки выбирают тетя, у кого нет времени нате ожидание и в силу разных причин надлежит достаточно быстро заселиться. Некоторые покупатели исходят из прагматизма, расценивая покупку в готовом доме (как) будто более надежное вложение средств. Третьи выбирают готовые в домашних условиях, поскольку могут оценить ипостась объекта. Основная аудитория готовых новостроек — сие те, кто покупают в (видах себя и кому надо заселяться один (миг», — рассказывает Митюля Халин.
«При грамотном распоряжении ассортиментом, равномерном выводе в продажу ликвидных и неликвидных лотов, за получения разрешения на установление в эксплуатацию застройщик может увести в реализацию так называемый яичный запас (квартиры на верхних видовых этажах, с уникальными видовыми характеристиками)», — уточняет босс департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Римлянин Родионцев.
| Рациональные преимущества | Эмоциональные успехи |
|---|---|
| Покупатель получает готовый успехи. Отсутствует риск недостроя alias задержки ввода объекта в эксплуатацию, которые встречаются сверху рынке | Можно оценить прожект «вживую», выбрав квартиру изо готового ассортимента с учетом всех параметров (к примеру (сказать), вид из окон). Избрание квартиры происходит не соответственно презентационным материалам застройщика, а для основе личного опыта |
| Подле одобрении заявки на счет банк рассматривает такие на хазе как новостройки. Ипотечные ставки сверху новостройки ниже, чем получи и распишись вторичное жилье | Можно потереться с соседями и получить обратную контакт из первых рук о качестве проекта, эксплуатации и т. д. |
| У покупателя упихивать возможность оценить качество строительства под покупкой квартиры | Заселившись в новую квартиру, удастся избежать периода первых ремонтов. Без- придется жить в формате «как возьми стройке» |
| Исключена сложная и трудоемкая приемка квартиры до ДДУ. Очень часто аккурат она приводит к лишним финансовым затратам и потере времени | Шалаш проходит проверку временем: уменьшается угроза усадки дома, все инженерные системы ранее отлажены, а на первых этажах открываются объекты инфраструктуры |
Отдельного внимания заслуживает соотнесение покупки жилья в ЖК со временем РВЭ со вторичными квартирами. «С одной стороны, сие абсолютно новое жилье, построенное до всем современным нормам и правилам. Инда в комфорт-классе сегодня да мы с тобой можем встретить такие опции, что подземный паркинг, огороженная закрытая страна, малоэтажное строительство, колясочные комнаты и многое другое, неважный (=маловажный) говоря уже о бизнес-классе и премиальном жилье. Безвыездно это существенно отличает объекты нового строительства ото вторичных объектов, при этом сроки заселения могут находиться примерно схожи. С другой стороны, сие уже готовый объект, не запрещается подняться на любой ярус, посмотреть виды, оценить планировку, уяснить, насколько точно застройщик реализовал заявленную концепцию», — объясняет председатель по развитию департамента урбанистический недвижимости Knight Frank Игуля Егоров.
Дом с РВЭ относится к сегменту новостроек, однако еще не вторичка — в таких домах (за)грызть предложение от застройщика
У новых построенных домов да есть свои преимущества и в финансовом плане накануне вторичкой. «Несмотря нате то что объект уж построен, он все до сей поры является новостройкой, а значит, давалец имеет хорошие предложения числом ипотеке с льготными ставками, которые после дождичка в четверг не получить на вторичное жилье. Вдобавок того, девелоперы на финишных стадиях продаж сплошь и рядом готовы на хорошие скидки», — рассказывает Гоша Егоров из Knight Frank.
Никак не стоит также забывать ради юридическую составляющую: покупка квартиры в готовой новостройке заметно безопаснее по сравнению с подобной сделкой бери вторичном рынке, где у квартиры могут водиться «скрытые» собственники аль шлейф судебных разбирательств.
Рассмотрим самую малость девелоперских проектов в Москве, которые были построены одну крош лет назад, но идеже все еще есть логос от застройщика.
В пример имеется возможность привести расположенный у метро «Динамо-машина» на Ленинградском проспекте участок «Искра-Парк» ото ГК «Галс-Девелопмент». Сие комплекс апартаментов премиум-класса площадью ото 44 до 125 кв. м и стоимостью ото 18,7 млн до 42 млн руб. В нынешнее время в продаже осталось бок о бок 60 лотов. В подземной части комплекса расположен паркинг с зарядками ради электрокаров. На первых этажах — ретейл-чакра. Жилые секции объединяет комфортабельный закрытый двор. В пяти минутах ходьбы ото комплекса находятся Петровский склад и стадион «Динамо» со своим ТЦ, рукой подать — торговый центр «Авиапарк», ледовой дворец ЦСКА, дворец «Мегаспорт» и др.
Бери Кутузовском проспекте также имеются предложения для готовые апартаменты от застройщика в квартале «Встреча Поинт». В продаже питаться как 30-метровые студии, таково и 140-метровые лоты получи высоких этажах с видом бери «Москва-Сити» и Поклонную гору. В просторном внутреннем дворе наворачивать детская площадка, беговые дорожки и область распространения work out. Проектом предусмотрен трехуровневый камуфлетный паркинг. Рядом с кварталом построена волейбольная аэродром с детскими спортивными секциями. Цены в апартаменты в «Матч Поинт» варьируются с 14,4 млн до 69 млн руб.
Катяха Батынкова, директор департамента продаж ГК «Контргалс-Девелопмент»:
— В новой реальности, связанной с ограничениями, ты да я стали еще больше обмозговывать о собственном комфорте. При фактическом нивелировании разницы в цене посереди построенными и строящимися объектами клиентура. Ant. продавцы не готовы ждать серия лет и хотят улучшить близкие жилищные условия «в этом месте и сейчас», выбирая близ этом более качественные объекты.
Потребительские характеристики и инвестиционная заманчивость жилья классов бизнес и премиум завсегда будут выше, чем у проектов в низком ценовом сегменте: в родных местах повышенного комфорта строятся в больше привлекательных с точки зрения логистики и экологии локациях, выигрывают в качестве строительства и ряде других параметров.
Честная) «Галс-Девелопмент» управляет ассортиментом сверху всех этапах продаж. Получи сегодняшний день структура предложения в наших проектах такова, что-нибудь у нас имеются лоты подо любой запрос покупателя.
Опубликовано в рубрике