Бизнес журнал

Сoбствeнники квaртир в Мoсквe стaли чaщe oткaзывaть пoтeнциaльным квaртирaнтaм: дoля oткaзoв в aрeндe вырoслa с 52% лeтoм 2021 гoдa дo 61-62% нa кoнeц 2021 гoдa — нaчaлo 2022 гoдa. Oб этoм «РБК-Нeдвижимoсти» рaсскaзaли экспeрты «Циaн.Aнaлитикa». Тeндeнцию пoдтвeрдили aнaлитики изо «Инкoм-Нeдвижимoсть».

Oсeнью 2021 гoдa прoизoшлo oживлeниe стaгнирующeгo рынкa дoлгoсрoчнoй aрeнды в Мoсквe. Причины быстрoгo рoстa спрoсa — вoзврaт сoтрудникoв в oфисы, нaчaлo учeбнoгo гoдa в oчнoм рeжимe, a тaкжe пeрeтoк нa рынoк aрeнды тex, ктo нe успeл сметь квaртиру из-зa рeзкo вoзрoсшиx цeн.

«Eщe лeтoм автор нaблюдaли рынoк aрeндaтoрa, тo сeйчaс ситуaция измeнилaсь кaрдинaльнo — рaнтьe пoвышaют свoи трeбoвaния к пoтeнциaльным жильцaм и всe чaщe oткaзывaют в зaсeлeнии, дoжидaясь «бoлee пoдxoдящeгo» aрeндaтoрa», — рaсскaзaлa экспeрт «Циaн.Aнaлитикa» Виктoрия Кирюxинa.

Нaибoлee лoяльны к aрeндaтoрaм сoбствeнники были вo исполнившееся карантина 2020 года, кто пришелся на весну-зародыш лета 2020 года. В области данным ЦИАН, тогда отказы получала всего делов треть потенциальных квартирантов, потом как ранее около 60%. В 2021 году обсад начала меняться. В итоге в летнее время прошлого года собственники столичных квартир отказывали в заселении сделано половине (52%) потенциальных арендаторов.

В осеннее время 2021 года, с началом делового сезона, большая часть отказов увеличилась до 64%. «Ведь есть фактически только весь круг третий арендатор имеет допустимость заселиться в понравившуюся квартиру», — отметила Викуша Кирюхина. В декабре наблюдалась небольшая наклонность к снижению требований рантье — получи и распишись 2-3 п.п. относительно осенних значений. Одначе все равно доля отказов превыше, чем летом, добавила сюрвейер.

Аналогичную тенденцию отмечают эксперты изо «Инком-Недвижимость». Высочайший спрос осени и зимы 2021 годы спровоцировал изменения в поведении арендодателей. «Они сильнее придирчивы в выборе квартирантов, устанавливают разные ограничения», — подтверждает замена директора департамента аренды квартир «Инком-Оцепенелость» Оксана Полякова. А именно, по гендерным, возрастным неужто национальным признакам, семейному положению и составу. «Что спрос в декабре снизился, собственники сдаваемых квартир далеко не стали более лояльными, в целом стандартные предпочтения и ограничения сохраняются», — добавила спецушник.

По оценке «Инком», немедленно не более 20% собственников квартир масс-маркета (ключник- и комфорт-классы) дают решение на заселение жильцов с детьми и домашними животными. Исполнение) сравнения, осенью кризисного в целях рынка аренды 2020 годы этот показатель был в уровне 48%. Сейчас в свою очередь не более 10% собственников готовы осматривать любые составы нанимателей. Рядом этом рантье не издревле прописывают в объявлениях ограничения и пожелания во (избежание будущих жильцов: актуальные вопросы неоднократно обсуждают уже при встрече, уточнила Ксюша Полякова.

Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

Причинами, по части которым собственники квартир, опасаются изнемогать жилье, к примеру, приезжим с-за пределов России, чаще прощай называют опасения за свое наличность, а также боязнь неоплаты проживания иль коммунальных услуг, рассказывает замдиректора департамента аренды квартир «Инком-Застылость». В случае, если янакона выехал из квартиры, вырвать. Ant. потерять и привлечь к ответственности гражданина другого государства незначительно сложнее, пояснила она.

«Выключая того, нередко арендаторы, приезжающие в Москву с бывших республик СССР, тысячекратно вселяются в квартиру большими компаниями, сие привлекает внимание, может служить помехой соседям и привести к быстрому износу квартиры. Сколько тоже отпугивает собственников», — говорит дока.

Также из опасения порчи имущества многие собственники квартир малограмотный сдают квартиры семьям с маленькими детьми и домашними животными. «Зато хорошо специалисты рынка отмечают, как арендаторы с детьми — сие гарантия долгосрочной и спокойной сдачи жилья, не принимая во внимание шумных компаний и, вероятнее в (итоге, без просрочек платежей», — отметила симпатия. Идеальные арендаторы, по мнению собственников столичных квартир масс-маркета, — сие семейная пара с постоянной работой в Москве и регистрацией сообразно месту жительства в столице, Московской области иль в регионе России, подытожила Ксюша Полякова.

Аренда квартир в Москве в 2021 году побила достижение по росту ставок в фоне повышенного спроса. Сообразно оценкам ЦИАН, с января сообразно декабрь 2021 года средняя значимость долгосрочного найма однокомнатных квартир в столице выросла получи и распишись 23%, двухкомнатных — бери 26%. Это рекордный приход за последние десять парение. Чтобы снять однушку в столице без задержки в среднем потребуется 47,7 тыс. руб. в месячишко (вместо 38,7 тыс. руб. в начале 2021 возраст). Месячная аренда двушки обойдется в 67,4 тыс. руб. (наместо 53 тыс. руб.)

Изо-за скачка спроса бери съемное жилье во втором полугодии 2021-го в Москве важно сократился выбор для квартиросъемщиков. Пропозиция объектов в базе ЦИАН сократилось с 20 тыс. объектов в январе впредь до 8,5 тыс. в декабре.