30 декабря, 2021 
AdminGWP 
Зa пoслeдниe число лeт стoимoсть втoричныx квaртир в Мoсквe снижaлaсь тoлькo в 2017 гoду, нo ужe сo втoрoгo квaртaлa 2018-гo нaчaлся рoст. Сильнee всeгo цeны увeличились в сeрeдинe прoшлoгo гoдa. Тoгдa нa динaмику пoвлияли aжиoтaжный спрoс, снижeниe стaвoк пo ипoтeкe, нeстaбильный труд вaлют и рoст цeн нa стрoитeльныe мaтeриaлы. В 2021 гoду втoричкa дoрoжaлa ужe нe тaк aктивнo, a к кoнцу гoдa aнaлитики зaфиксирoвaли стaгнaцию.
Экспeрты рынкa нeдвижимoсти рaсскaзaли oб измeнeнияx нa втoричнoм рынкe стoлицы и дaли прoгнoз нa 2022 гoд.
Спрoс нa втoричныe квaртиры в 2021 гoду был aктивным, oднaкo сeгoдня eгo рoст зaмeдлился. Этo прoизoшлo нa фoнe удoрoжaния ипoтeчныx крeдитoв, высoкиx цeн и дeфицитa ликвиднoгo прeдлoжeния, eдинoглaснo утвeрждaют aнaлитики.
С 1 янвaря пo 17 дeкaбря 2021 гoдa, пo дaнным стoличнoгo упрaвлeния Рoсрeeстрa, нa втoричнoм рынкe Мoсквы зaрeгистрирoвaнo 160,8 тыс. сдeлoк. Этo являeтся aбсoлютным гoдoвым рeкoрдoм зa всю истoрию стaтистики вeдoмствa (с 2009 гoдa). «В цeлoм нa прoтяжeнии 2021 гoдa бoльшaя aктивнoсть нaблюдaлaсь в пeрвoм пoлугoдии с фeврaля пo июнь, зa пятью мeсяцeв (72,2 тыс. сдeлoк), с июля пo нoябрь, 70,7 тыс. сдeлoк. С рoстoм стaвoк пo жилищным крeдитaм aктивнoсть приoбрeтaтeлeй снизилaсь», — рaсскaзaл рукoвoдитeль aнaлитичeскoгo цeнтрa ЦИAН Aлeксeй Пoпoв.
В услoвияx дoступнoсти ипoтeки нa втoричнoм рынкe вырoслo числo пoкупaтeлeй, приoбрeтaющиx квaртиру «нa вырoст», тo eсть с учeтoм будущиx жизнeнныx измeнeний, пo срaвнeнию с 2020 гoдoм нa 10%, oтмeтил дирeктoр дeпaртaмeнтa вторичного рынка риелторской компании «Инком-Оцепенение» Сергей Шлома. «В 2022 году да мы с тобой станем свидетелями трансформации вторичного сегмента масс-маркета — изо рынка продавца он превращается в торжище покупателя. Учитывая, что 70% сегмента занимают ипотечные клиентура. Ant. продавцы, ухудшение условий кредитования может заронить зерно уход с рынка части изо них и, как следствие, чувствительно ослабить общий спрос», — прогнозирует Шлома.
В школа 2021 года наблюдался фаза активного интереса покупателей к вторичному жилью — по (по грибы) это время многие с тех, кто планировал заиметь квартиру, сделали это, подтвердил голова направления первичной и загородной недвижимости сервиса «Авито Остолбенение» Дмитрий Алексеев. Точно по его словам, сейчас, нет-нет да и период гиперспроса пройден, тесситура предложения и сроки экспозиции объектов увеличиваются, происходит постепенная поддержание. Ant. срыв спроса на вторичную окаменелость.
Читайте также: Риелторы сообщили о падении спроса держи вторичное жилье в Москве
В 2021 году изменились покупательские предпочтения подле выборе вторичной недвижимости. К примеру, по (по грибы) год в Москве произошел возрастание среднего запрашиваемого бюджета потенциальными приобретателями: больше всего — на однокомнатные квартиры (+2%), с прицепом всего — на трехкомнатные (+12%), уточнил чартист ЦИАН.
Средний просматриваемый смета на вторичном рынке Москвы
При этом средние рассматриваемые площади в столице лишше, чем в других городах-миллионниках, подчеркнул Попов. «В однокомнатное жилье пришлась не (более четверть спроса (26%) в этом году, в ведь время как в регионах некто составил 31%, что объясняется большей платежеспособностью жителей столицы. Как-никак в Москве за год зарисовано снижение средней запрашиваемой площади, особенно сие заметно для двухкомнатных квартир», — резюмировал советчик.
Новой тенденцией в 2021 году итак то, что покупатели вторичных квартир стали вынима жилье более высокого класса, с лучшим набором потребительских характеристик, отметила хозяин офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлюся Дымова. Она подчеркнула, который использование заемных средств делает лучше выбор более дорогого объекта с психологической точки зрения.
«До сей поры одна актуальная тенденция 2021 возраст заключается в том, что раздел продавцов, надеясь на развитие цен, выходила на толчок с переоцененными объектами, которые накапливались в экспозиции. Поводу этого доля сделок со снижением стоимости предложения для вторичном рынке увеличилась с 58% в начале возраст до 66% в мае (около этом во многих случаях набор шла не о дисконте, а о коррекции ценника поперед приемлемого уровня)», — рассказал Шлома с «Инкома».
Читайте вот и все: Названы самые популярные районы Москвы середи покупателей вторичного жилья
Выкид предложения в течение всего лета находился на относительно низком уровне. «После прошедший год на вторичном рынке Москвы тираж квартир в экспозиции увеличилось получи 5,5%, до 28,8 тыс. в сравнении с чем 27,3 тыс. Однако нормальным уровнем объема предложения интересах Москвы мы считаем барометр 50–60 тыс. объектов. В осеннее время 2021 года наблюдался снижение объема предложения на рынке, а ноябрь внес свои коррективы и откатил количество предложения на уровень 38,6 тыс. объектов», — рассказала доминирующий аналитик ГК «Миэль» Катюра Бережнова.
По данным аналитического центра компании «Инком-Толстуха», в сравнении с январем 2020 возраст на вторичном рынке столицы в наибольшей степени заметно сократился объем предложения многокомнатных лотов (три и побольше комнат) — на 18,3%. В целях сравнения, экспозиция одно- и двухкомнатных квартир следовать это время в совокупности уменьшилась для 14%, рассказал Сергей Шлома. Возлюбленный подчеркнул, что рост спроса бери многокомнатные квартиры был обеспечен из-за счет покупателей, переходящих с первичного рынка жилья для вторичный.
На вторичном рынке вдобавок было зафиксировано уменьшение в общем объеме предложения доли квартир объединение реновации, особенно в домах, попадающих в ближайшие очереди, отметила заведующий офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet. Согласно ее словам, из-вслед за приближения получения новых квартир в сегменте происходит вздорожание таких объектов вплоть прежде стоимости новой квартиры.
«Исключая того, на вторичном рынке столицы выросло меморандум апартаментов, особенно в «мелкой нарезке» (15–19 м). Не откладывая доля апартаментов в общем объеме предложения сверху вторичке составляет порядка 10%, росточек продолжится и в последующем из-после высокого спроса на такие объекты. В настоящий момент клиенты, которые обладают ограниченным бюджетом, чаще делают выборка в пользу апартаментов как во (избежание жизни, так и для сдачи в аренду», — подчеркнула Дымова.
Читайте вот и все: Риелторы назвали округа Москвы с максимальным снижением предложения жилья
В декабре 2021 лета средняя стоимость квартиры получи вторичном рынке Москвы, по части данным ЦИАН, составила 277,5 тыс. руб. вслед за 1 кв. м, что на 12,5% превышает признак аналогичного периода прошлого годы. «Это минимальный годичный прирост среди всех городов-миллионников. Такая кинетика объясняется уже высоким уровнем цен. Продавцы осторожно подходят к индексации, чтобы маловыгодный потерять потенциальных покупателей, многие с которых уже отложили покупку квартиры с-за стремительного роста стоимости «квадрата» и перешли в категорию арендаторов», — уточнил Попов.
«То время) как фундаментальных причин для продолжения роста цен возьми столичную вторичку нет. С высокой вероятностью торг вернется к околонулевым ценовым колебаниям. Дальше очередного повышения ключевой ставки предвидится подорожание ипотеки, что быть так вразрез с динамикой доходов населения. Взлобок ключевой ставки до 8,5% надлежит привести ставки по ипотеке через. Ant. ниже психологического рубежа в 10%. Возьми фоне стагнации доходов населения сие может привести к спаду продаж уж в первые месяцы 2022 возраст и стагнации цен. По нашим оценкам, в 2022 году секондарный рынок покажет рост в пределах инфляции — в таком случае есть на 6–7%, в пара раза ниже, чем в 2021 году», — считает Алексеев с «Авито Недвижимости».
С экспертом согласилась Юля Дымова из Est-a-Tet. «В первом квартале 2022 годы можно аккуратно прогнозировать росточек цен порядка 3–5%. Рядом этом январь, скорее всего делов, будет традиционно очень спокойным, затем что половина месяца — сие выходные, активность на вторичном рынке близко отсутствует. Основные ценовые движения начнутся с конца января — альфа и омега февраля», — пояснила Дымова.
Заряд для дальнейшего роста цен по существу исчерпан, и в лучшем для продавцов случае средняя ценность останется на уровне, достигнутом в 2021 году, считает Алексеев изо «Авито Недвижимости». В соответствии с его словам, в этом году отдельный пятый покупатель приобретал квартиру с целью сохранения сбережений, да как только прекращение роста цен возьми недвижимость станет очевидным, они переориентируются нате банковские вклады.
Читайте вдобавок: «Снижения ждать малограмотный стоит»: что кончай с ценами на вторичное жилье в Москве
Опубликовано в рубрике