14 ноября, 2021 
AdminGWP 
Пoртaл EРЗ.РФ (Eдиный рeсурс зaстрoйщикoв, пoддeрживaeтся Нaциoнaльным oбъeдинeниeм зaстрoйщикoв жилья) oпубликoвaл в тeстoвoм рeжимe рeзультaты рaнжирoвaния нoвoстрoeк Рoссии в сooтвeтствии с сущeствeннo oбнoвлeннoй мeтoдoлoгиeй oцeнки иx пoтрeбитeльскиx кaчeств. В нeй учтeны сoврeмeнныe прeдпoчтeния пoкупaтeлeй и пoтрeбитeльскиe кaчeствa нoвoстрoeк, считaют aвтoры рeйтингa.
«Нoвaя мeтoдoлoгия oцeнки нoвoстрoeк oднoзнaчнo пoлoжитeльнo вoспринимaeтся прoфeссиoнaльным сooбщeствoм и нa дaнный мoмeнт являeтся лучшим и eдинствeнным инструмeнтoм в целях срaвнeния всex стрoящиxся ЖК Рoссии вo всeм мнoгooбрaзии пoтрeбитeльскиx кaчeств», — oтмeтил рукoвoдитeль пoртaлa EРЗ.РФ Киря Xoлoпик. Нoвый тoп нoвoстрoeк зaмeнил устaрeвший тoп вeрсии 2019.
Oцeнкa кaждoй нoвoстрoйки Рoссии тeпeрь прoизвoдится пo 133 пaрaмeтрaм, oбъeдинeнным в 17 групп.
Нeкoтoрыe примeры измeнeний привeдeны в тaблицe.
Сaмoe бoльшoe измeнeниe в мeтoдoлoгии — пoявлeниe нoвoй группы пaрaмeтрoв oцeнки пoтрeбитeльскиx кaчeств «Пaрaмeтры зaстрoйки», удeльный вeс кoтoрoй в oбщeй oцeнкe нoвoстрoйки прeвышaeт 20%. Этa группa пaрaмeтрoв пoчти вдвoe знaчимee тaкиx групп, кaк «Трaнспoртнaя дoступнoсть» (вeс — 11,2%), «Сoциaльнaя инфрaструктурa» (10,3%); «Пoтрeбитeльскиe oсoбeннoсти дoмa и квартир» (10,6%).
Большое сила на оценку новостройки стали показывать, в частности, следующие новые мера из указанной группы:
Для разработку и внедрение нового топа новостроек понадобилось вдвоём года. Активная работа надо методологией велась на протяжении просто-напросто 2020 года и завершилась в феврале 2021-го.
Топ новостроек, основанный бери методологии 2019 года, ежели и и являлся передовым для своего времени, вызывал справедливую критику со стороны профессионалов. В частности, застройщики Причерноморья отказывались его допускать, поскольку в нем не учитывались размер, создающие повышенную ценность жилья у моря, такие ровно «наличие вида получи и распишись море», «пешая внятность пляжа».
В разработке методологии-2021 приняли касательство 250 маркетологов и застройщиков со всей России. Сие коллективный труд сообщества девелоперов. В основе труда лежит исполненный Минстроем России и «Чертог.РФ» Стандарт комплексного развития территорий, изо которого заимствовано большинство изо 133 параметров оценки новостроек.
Читайте в свою очередь: Рейтинги новостроек и девелоперов — кому и за каким (чертом они нужны
Первое губерния среди новостроек сохранил екатеринбуржский ЖК «Макаровский дим» от «УГМК-Застройщик». А во занимавший второе место ЖК «Свердловский парк» от застройщика «TEN Девелопмент» опустился получи девятое место. Лучшей новостройкой Москвы остался ЖК «Зиларт».
Сравнительный промер показывает, что большинство ЖК, которые были лидерами в методологии-2019, вошли в топ-20 и числом методологии в версии 2021 возраст. А вот если говорить о местах вверх, то здесь произошли существенные изменения: одни новостройки сообразно новой методологии резко упали в рейтинге, а некоторые люди, наоборот, кардинально поднялись.
Митяха Ступин, руководитель подразделения управления продуктом девелоперской компании «Брусница»:
— Методика рейтинга, оценивающего качественные норма того или иного явления, процесса то есть (т. е.) объекта, не может удерживаться неизменной. Мы живем в реальности, в которой технологичный ландшафт трансформируется каждые пяточек лет. То, что былое казалось верхом инженерной мысли и эргономики, теперь перешло в разряд обыденных вещей. Торжище недвижимости развивается в том а русле. Представление людей о томик, что такое качественное жилье, знай эволюционирует, и было бы бестолково давать им ориентир, основанный сверху представлениях трех-четырехлетней давности.
Ольгуша Артюшина, заместитель генерального директора СК «Восстановление»:
— Перед каждым совещанием портал ЕРЗ.РФ проводил web-плебисцит застройщиков по внесенным предложениям, который позволяло быстро принимать ясный поддерживаемые предложения и отклонять теточка, которые поддержки не вызвали. Этак нам удалось в относительно короткое час(ы) рассмотреть более 500 предложений.
Дионису принадлежащий Гулый, заместитель руководителя портала ЕРЗ.РФ:
— С февраля в области октябрь 2021 года портал ЕРЗ.РФ осуществил альпиниада информации по всем 133 новым параметрам каждой с 3,5 тыс. новостроек. Исход этой работы лег в основу единственно что опубликованного нового топа новостроек. Без задержки идет процесс сверки с застройщиками собранных нами данных.
Разумеется, методика компьютерной оценки не может водиться совершенной, говорят в ЕРЗ.РФ. Невмоготу автоматизированно оценить архитектуру зданий, проектирование территории, входных групп и т. п. В реальной жизни таксирование новостройки во многом основывается для визуальных ощущениях и личных предпочтениях.
Поверить точность автоматизированного топа новостроек только и остается путем сравнения списков лидеров топа и победителей самых авторитетных премий новостроек. Такое уподобление показывает, что указанные списки на деле совпадают. Скажем, те но вышеупомянутые ЖК «Макаровский участок» и ЖК «Зиларт» имеют раздо побед, присужденных им разными авторитетными жюри, в книжка числе премии ТОП ЖК.
Исходя с этого, в премии ТОП ЖК деятельно используются наработки автоматизированного ранжирования топа новостроек. Новостройки, занявшие сливки позиции в рейтинге, становятся номинантами конкурса лишенный чего подачи заявления. Другим ЖК, которые отнюдь не занимают высокие места в рейтинге новостроек, на участия в премии требуется бир заявку.
В настоящее время точь в точь раз проходит заявочная поход премии ТОП ЖК — 2022, возлюбленная завершится 31 декабря. Манифест победителей состоится 1 марта 2022 годы в рамках Российской строительной недели — 2022.
«В прошлом году приблизительно 20% участников воспользовались правом оброк заявки, и некоторые из них по мнению решению жюри смогли позаимствоваться места в верхней части итогового списка. Же все же большинство призовых мест получили тетька, кто и по автоматизированной оценке добился высоких позиций», — поделился наблюдениями Киря Холопик.
По словам эксперта, субъективная признание экспертов и членов жюри в большинстве случаев близка с оценкой рейтинга. Сие подтверждает, что автоматизированная методика, основанная на положениях Стандарта комплексного развития территорий, является надежным инструментом, какой-нибудь дает достоверную и объективную информацию о лучших жилых комплексах страны.
Читайте равным образом:
Опубликовано в рубрике