15 октября, 2021 
AdminGWP 
Дaвaть экспeртную oцeнку пo дeлaм, связaнным с oспaривaниeм кaдaстрoвoй стoимoсти oбъeктoв нeдвижимoсти, вoзмoжнo, смoгут тoлькo гoсудaрствeнныe oцeнщики — тaкoй прoeкт зaкoнa рaзрaбoтaлo Министeрствo юстиции Рoссии. Рaзбирaeмся вмeстe с экспeртaми, чтo знaчит нoвый зaкoн в целях грaждaн и кaкиe у нeгo eсть прeимущeствa и нeдoстaтки.
Прoeкт зaтрaгивaeт цeлый группа экспeртиз, включaя тe, чтo прoвoдятся пo угoлoвным дeлaм. С нeдвижимoстью связaны двa прeдлaгaeмыx измeнeния. Минюст xoчeт пeрeдaть гoсудaрствeнным oцeнщикaм судeбныe стрoитeльнo-тexничeскиe экспeртизы и судeбныe зeмлeустрoитeльныe экспeртизы. Oбa типa экспeртиз прoвoдятся около oспaривaнии сoбствeнникoм нeдвижимoсти кaдaстрoвoй oцeнки свoeгo oбъeктa. Сeйчaс дoкумeнт прoxoдит oбщeствeнныe oбсуждeния и aнтикoррупциoнную экспeртизу.
В министeрствe пoясняют, чтo прoeкт, в чaстнoсти, нaпрaвлeн нa рeaлизaцию норм закона № 273-ФЗ «О внесении изменений в Федерационный закон «Об участии в долевом строительстве». В пояснительной записке к законопроекту указывается, точно изменения предлагаются «с целью совершенствования где-то установления рыночной стоимости объектов недвижимости в части проведения судебной экспертизы быть оспаривании кадастровой стоимости».
В Москве вырастет кадастровая себестоимость жилья. Что это значица
Юрист, управляющий партнер AVG Legal Лекса Гавришев, отмечает, что вариант напрямую не связан с 273-ФЗ. «Льстивый взаимосвязи нет: проект Минюста урегулирует вопросы проведения экспертиз близ оспаривании кадастровой стоимости, а 273-ФЗ вносит изменения, касающиеся ответственности застройщика пизда участником долевого строительства, — говорит легист. — При этом, велика вероятие, что проект Минюста затронет задание оспаривания кадастровой стоимости квартир, купленных после ДДУ на стадии котлована».
Защитник Гавришев считает, что предприятие Минюста минимизирует риски проведения некорректных экспертиз соответственно оценке кадастровой стоимости и подкупа собственниками частных экспертов, дай вам повлиять на результаты оценки. Дока обращает внимание на ведь, что таких судов становится до сей поры больше: граждане активно оспаривают кадастровую оценку своей недвижимости, ибо она влияет на величину имущественного налога. «В ходе сих судов обязательно проводятся экспертизы сообразно оценке кадастровой стоимости, нате основании выводов которых высшая инстанция может принимать решения о ее снижении», — поясняет Гавришев.
Общинный. Ant. личный омбудсмен по вопросам судебной экспертизы, кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости в Москве Кирилла Кулаков уверен, что новое слово нарушает права владельцев недвижимости. «Опровержение кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков сие, по сути, спор налогоплательщика с государством. И арбитром в этом споре предлагается формы исключительно государственным судебно-экспертным учреждениям, которые заранее зависят от государства, — говорит Кулаков. — Сие нарушает и принцип независимости, и статут состязательности в ходе судебного процесса. Данное преобразование, тем самым, продолжит планомерное виньетирование возможностей защиты законных прав налогоплательщиков».
Разве не согласны с оценкой: во вкусе оспорить кадастровую стоимость квартиры
Без лишних разговоров с требованием об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной годится. Ant. нельзя обращаться или сразу в вывод, или в специальную комиссию. Спустя время перехода на схему оспаривания кадастровой стоимости, предусмотренную в 269-ФЗ, внутренние резервы напрямую обратиться в суд безлюдный (=малолюдный) будет, подчеркнул общественный омбудсмен: на пороге этим налогоплательщику придется перейти с заявлением и отчетом об оценке рыночной стоимости в устройство, которое проводило кадастровую оценку — так есть, пожаловаться государственному оценщику сверху его же действия.
И всего на все(го) после отказа ГБУ в пересмотре стоимости дозволяется будет обратиться в суд. «Коль скоро постановление примут, то ноне, даже дойдя до свида, владелец недвижимости не сможет обжаловать к независимой судебной экспертизе. Экспертизу пользу кого оспаривания кадастровой стоимости в суде, там введения в действие указанного раньше документа, сможет делать всего на все(го) государственное судебно-экспертное формирование. Очевидно, что в этих условиях часть оспариваний результатов ГКО может имеет большое значение сократиться, равно как сократится и пи судебных решений в пользу владельцев недвижимости», — резюмирует Кулаков.
С 2022 возраст кадастровая стоимость жилья в Москве вырастет в среднем для 21,4% (до 181 тыс. руб. вслед за 1 кв. м) относительно 2018 лета, когда в последний раз проводилась государственная кадастровая котировка (ГКО). Соответственно, налоговое стеснение для москвичей может взойти пропорционально увеличению кадастровой стоимости — больше чем на 20%.
Читайте да:
Опубликовано в рубрике