9 октября, 2021 
AdminGWP 
Пeрeoцeнeнныe квaртиры нa рынкe втoричнoгo жилья — дoстaтoчнo рaспрoстрaнeннoe явлeниe. Кaк прaвилo, нa стaртe сoбствeнник зaвышaeт стoимoсть свoeгo oбъeктa, a в прoцeссe прoдaжи либo идeт нa финaнсoвыe уступки, либo ждeт свoeгo пoкупaтeли. Oднaкo нeрeдкo oсущeствлeниe тaкиx сдeлoк зaтягивaeтся. Кaк нaдoлгo и пoчeму этo прoисxoдит — рaзбирaeмся вмeстe с экспeртaми.
Сoглaснo пoдсчeтaм спeциaлистoв «Инкoм-Нeдвижимoсть», в нaстoящee врeмя нa рынкe втoричнoгo жилья Мoсквы oкoлo трeти сoбствeнникoв (30%) зaвышaют цeны нa свoи квaртиры, выстaвлeнныe нa прoдaжу. «Этo нe oчeнь бoльшaя цифрa пользу кого рынкa, oбычнo числo тaкиx прoдaвцoв 50%», — гoвoрит дирeктoр дeпaртaмeнтa втoричнoгo рынкa «Инкoм-Нeдвижимoсть» Сeргeй Шлoмa.
В кoмпaнии Est-a-Tet нaзвaли пoxoжиe дaнныe. Пo рaсчeтaм ee aнaлитикoв, примeрнo кaждaя трeтья квaртирa в Мoсквe прoдaeтся пo зaвышeннoй цeнe и дoля тaкиx квaртир сeйчaс нaxoдится нa урoвнe пoкaзaтeлeй вeсны 2020 гoдa (дo лoкдaунa).
«С прoшлoгo гoдa цeны рoсли быстрo с-зa высoкoгo спрoсa, дoстигнув рeкoрдныx пoкaзaтeлeй зa всю истoрию. Пoэтoму мнoгиe сoбствeнники сумeли прoдaть жильe пo зaвышeнным цeнaм», — пoяснил Сeргeй Шлoмa. Пo eгo мнeнию, тe, ктo зaвышaeт цeну сeйчaс, считaют, чтo рoст цен продолжится. Тем не менее по прогнозам «Инком-Отсутствие движения» цены не будут переменяться до конца года.
«Неотлагательно рост цены в несколько в кои веки медленнее (1-3% в месяц в зависимости ото локации, класса, типа жилья), нежели в прошлом году, поэтому такая хитрость не приносит плодов, и вигвам просто уходит в долгую экспозицию», — добавила сюрвейер.
Риелторы «Миэль» отмечают, словно изначально объявления о продажах квартир сообразно завышенных ценам выставляют 70-75% продавцов. Только постепенно цены выравниваются. «Изо всего объема предложения вторички в Москве и тот и другой месяц уходит около четверти, которые «попали в рыночную цену» и их покупают», — рассказал руководствующий директор сети «Миэль» Алексюха Москатов.
Читайте также
Традиционно каф квартиры, особенно если симпатия попадает на рынок через собственника (без участия риелтора), изначально в некоторой степени завышена. Сначала продавец пробует стартовую цену, дай вам проанализировать коридор интересов покупателей. По мнению данным «Миэль», в среднем продавцы вторичных квартир завышают цену получи 10%. Но бывают и тетя, кто считает, что их жилье игра стоит свеч в 1,5 раза дороже реальной рыночной стоимости — таких людей 5%, добавили в «Инком».
Причин к завышения цен на старте воз, часто они иррациональны: с позиции «я так считаю» и личных мотивов поперед наценки за уникальность локации и рыночной ситуации, временами действительно есть перспектива роста. «Собственники завышают цену: кайфовый-первых, «а почему бы и недостает». Во-вторых — «моя норка лучше, так как я вложил душу в подновление и т.п.». В третьих — закладывают цену получи и распишись торг. И так делают повально продавцы, поэтому на старте оказываются завышены около все цены. Каждый недавний игрок ориентируется именно для них. Риелторы называют сие «витриной не проданных объектов», — рассказал Аля Москатов из «Миэль».
Некоторые люди продавцы планируют разъезд в 2-3 квартиры меньшей площади и пытаются увешать издержки на их покупку, увеличив цену. Кто такой-то просто убежден, почему его жилье стоит подороже рыночной цены, приводит упражнения Сергей Шлома из «Инком». В качестве иллюстрации Иулия Дымова из Est-a-Tet приводит образец: «Сейчас продается трехкомнатная гнездо в Северном Медведково в панельном доме. Симпатия уже несколько месяцев выставлена получи 2 млн руб. выше рынка, и продавец-консультант категорически не готов повышать цену, так как держу пари, что они будут расширяться. Но если звонки в области квартире и есть, то по сделок не доходит», — отметила рецензент.
Иногда наценка может оказываться обоснованной, например, за самобытность объекта. «Здесь здравица может идти о реально уникальных квартирах — двухуровневые, с террасами. Же может быть наценка и возле отсутствии конкуренции. Например, в продаже едва все однушки, а продавец выставляет трешку, и (шиворот-)навыворот», — рассказала знаток аналитического центра ЦИАН Вита Кирюхина.
Завышать цены хлебоп может из-за перспектив развития района. В первую выстрел речь идет о строительстве подземная (трасса, особенно это актуально в ожидании открытия БКЛ в ближайшие месяцы. И это может быть с домами подо реновацию — с перспективой намыть капусты новое жилье в новом доме и с большей площади лишенный чего доплат, добавила ведущий аналист ЦИАН.
Причин, которым ларьевщик завышает цены на старте, много: от позиции «я просто так считаю» и личных мотивов до самого наценки за уникальность локации и рыночной ситуации, если действительно есть перспектива роста.
Завышенная роль обычно влияет на урочный час продажи: чем выше наценка, тем длиннее срок продажи. По данным «Миэль», заурядный срок экспозиции (от публикации объявления задолго. Ant. с снятия объекта с продажи) составляет при 90 дней. Но на случай если цена соответствует рынку вещь продается быстрее. Например, однокомнатная гарсоньерка с адекватной рынку стоимостью продается в среднем вслед месяц.
Согласно наблюдениям ЦИАН, середний срок экспозиции выше в (видах тех квартир, по которым продавцы повышали цены — практически 69 дней поиска покупателя. Про квартир, цена на которые, извращенно, снижалась — 65 дней. Квартиры, идеже цена не менялась, экспонировались в среднем 41 денек. «Таким образом, изначально несправедливый подход к ценообразованию увеличивает предел экспозиции в среднем в полтора раза. Данная статистика приведена пользу кого объявлений вторичного рынка в Москве за квартирам, вышедшим в продажу в летнее время 2021 года», — пояснила Тора Кирюхина.
Однако определить корректный срок продажи квартиры с завышенной ценой витиевато — это может жить(-быть и несколько месяцев, или хоть год. «Иногда лицензиар считает, что он хороший ждать «дорогого» покупателя и попадает в ловушку: фатера продастся все равно после рыночной цене, но значительно позже. Причем все сие время квартира может ни взад ни вперед», — отметил направляющий директор сети «Миэль».
«Если бы, например, срок экспозиции составляет полгода, так экономический ущерб при стабильном рынке очевиден: полгода торговец мог бы пользоваться полученными деньгами. Иначе) будет то это ипотечная квартира, в таком случае продавец ежемесячно теряет сумму в размере платежа банку», — отмечает Шуруня Москатов. По его словам, в конце концов сила все равно приходит к рыночной: либо усилиями самого продавца (учёт) векселей), либо — что иногда намного реже — ее «догонит» толкучий в период его активного роста.
В целом учреждение — достаточно распространенное появление на вторичном рынке жилья, в перепад, например, от новостроек, отметила важнейший аналитик ЦИАН. Но скидки, равно как правило, небольшие. Максимальный разница могут получить покупатели больших сообразно площади квартир — приближенно 10%. Но в целом весь зависит от собственника. Пример, если это срочная товарооборот, то можно рассчитывать и нате больший дисконт, добавила возлюбленная.
Читайте также
Опубликовано в рубрике