25 августа, 2021 
AdminGWP 
Нa рoссийскoм рынкe жилья бывaют ситуaции, кoгдa зaстрoйщик зaтягивaeт сo сдaчeй дoмa. Дeньги ужe зaплaчeны пoкупaтeлeм, нo дaтa пeрeeздa всe врeмя сдвигaeтся. Рaсскaзывaeм, пoчeму тaкoe мoжeт прoисxoдить, чтo около этoм дeлaть и нa кaкиe пункты дoгoвoрa oбрaтить внимaниe.
Экспeрты в стaтьe
Вaжнo пoмнить, чтo срoк сдaчи дoмa в эксплуaтaцию и срoк пoдписaния aктa приeмa-пeрeдaчи квaртиры — рaзныe вeщи. Срoк сдaчи дoмa в эксплуaтaцию — этo дaтa, к кoтoрoй дoм дoлжeн бытовать пoстрoeн и гoтoв к зaсeлeнию. A срoк пoдписaния aктa приeмa-пeрeдaчи квaртиры — дaтa пeрeдaчи ключeй. В дoгoвoрe с зaстрoйщикoм в пoдaвляющeм бoльшинствe случaeв укaзывaeтся имeннo дaтa пoдписaния aктa приeмa-пeрeдaчи. В квaртиру мoжнo въeзжaть тoлькo пoслe тoгo, кaк oн пoдписaн.
Причины пeрeнoсa срoкoв сдaчи дoмa мoгут оказываться рaзными, и oт ниx вo мнoгoм зaвисит пoрядoк дeйствий дoльщикa. Инoгдa причинoй зaдeржки мoжeт лежать пaдeниe рынкa жилья, кoгдa у дeвeлoпeрa нeт спрoсa, нeт прoдaж и дeнeг нa стрoйку. В тaкoм случae выгoднee пoлучить дeнeжную кoмпeнсaцию в рaзмeрe изнaчaльнo внeсeнныx срeдств, тaк кaк нa сии дeньги впoслeдствии мoжнo укупить чтo-тo лучшe или aнaлoгичнoe, нo меньше.
Вопреки расхожему заблуждению деньги со счета эскроу не разрешается забрать в любой удобный отрезок времени. Для этого потребуется отмена ДДУ либо по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке рядом наличии на то оснований: срыва сроков сдачи, банкротства застройщика возможно ли передачи объекта ненадлежащего качества. Позволяется расторгнуть договор и по решению свида, но тогда придется вбить в голо, что имеются основания для того расторжения. Если дольщик инвестировал держи старте продаж, ждет три возраст, а за два месяца по плановой даты ввода на флэту в эксплуатацию не готов пусть даже котлован, срыв сроков передачи квартир очевиден, же формально у девелопера еще (у)потреблять время и оснований для одностороннего расторжения ДДУ все еще нет. В этой ситуации в суде не грех бы и что-л. сделать доказать невозможность исполнения обязательств застройщика.
В случае если возведение проекта остановилось и застройщик истинно не может исполнить приманка обязательства, то в этом случае к разрешению проблемы подключается на выставку регулятор
Сроки сдачи новостройки должны охватываться в специальном разделе договора о порядке сдачи-приемки объекта. Однако, как показывает практика, сие условие может быть прописано в какой бы то ни был части документа. Более того, соответствующее обстоятельства может быть «спрятано» в тексте договора. Отчего перед подписанием соглашения должно внимательно изучать полностью всё (до последней копейки его текст. Лучше, кабы это будет делать юрисконсульт, который сможет проанализировать надпись документа на предмет возможных рисков угоду кому) участника долевого строительства.
Вадиша Ткаченко, основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube
Главными причинами задержки ввода жилого на дому в эксплуатацию более чем в полгода эксперты назвали изначально неосуществимый темп строительства и неустойчивую экономику проекта.
«Почасту для привлечения внимания к своему проекту девелопер указывает заманчивый срок сдачи, но интересах его соблюдения нужен неисчерпаемый денежный поток и сверхнадежный поставщик, что могут себе дать разрешение либо застройщики премиальных клубных домов куцый площади, либо те, кто именно возводит панельные новостройки стереотип-класса. Последние не требуют длительных фасадных, отделочных работ и благоустройства. Всегда остальные, неадекватно оценивая вероятную реальную живость строительства, рискуют в скором времени аннулировать компенсацию дольщикам за просрочку», — говорит спикер совета директоров компании «Неприкосновенность-Новострой» Ирина Доброхотова.
Читайте в свою очередь: Как не купить долгострой: главные признаки проблемного застройщика
Аж добросовестный застройщик может попасть в аварию с затруднениями при получении разрешения получи ввод в эксплуатацию качественно и в положенный срок построенного дома. Отсутствие результатов который-либо экспертизы (экологической, технической), фрагменты спорных участков в пятне застройки и оставшиеся юридические препятствия могут чувствовать на собст заселение покупателей на годы.
Самый безыскусный выход в такой ситуации — узнать избавиться от актива, переуступив власть требования, но здесь лопать несколько нюансов. Во-первых, осведомленные о проблемах со сдачей объекта людишки не будут торопиться толкаться квартиру в этой новостройке, реализация может оказаться невозможной. Вот-вторых, даже если приобретатель нашелся, то придется спускать с большой скидкой, часто меньше изначальной стоимости. В этом случае считаться с чем оценить за и против. Неравно выведенные средства вложить хорошенького понемножку все равно некуда, так лучше не торопиться и попытать счастья дождаться сдачи объекта. Готовую квартиру с правом собственности воплотить в жизнь проще.
Сроки сдачи новостройки должны вмещаться в специальном разделе договора либо — либо в разделе о порядке сдачи-приемки объекта
Романка Соколов, заместитель исполнительного директора, управляющий отдела продаж Est-a-Tet:
— Подле задержке или переносе даты сдачи новостройки нужно разбираться на положения ДДУ. Делать что последняя дата подписания акта приема-передачи нарушена, далеко не были зафиксированы соглашения о переносе сроков, которые должны вестись подписаны между участником долевого строительства и застройщиком, в таком случае можно обращаться с требованием компенсации, а в случае отказа — переться в суд. Неустойки и штрафные санкции предусмотрены в ФЗ-214.
Вслед за тем стоит посмотреть на судебную практику и блеск сумм, которые признает арбитражный руки правосудия в пользу участника долевого строительства. Начальственно понимать, что каждый разэтакий случай индивидуален. Если на (самом) деле есть просрочка, но симпатия обоснована и застройщик готов следовать навстречу дольщикам, такие прецеденты рассматриваются в досудебном порядке держи основании соглашений к ДДУ. Да если возведение проекта остановилось и застройщик всерьёз не может исполнить близкие обязательства, то в этом случае к разрешению проблемы подключается декларативный регулятор. Это может (пре)бывать как банк, который занимается проектным финансированием, приблизительно и Минстрой или Фонд защиты прав дольщиков.
Ни в коем случае отнюдь не стоит обращаться к псевдоюристам, которые обещают колоссальные компенсации в пользу участников долевого строительства рядом подаче обращения в суд.
В в таком роде ситуации вариантов действий более чем достаточно. Можно расторгнуть ДДУ и обижаться на возврат средств со счета эскроу, разве продажа осуществлялась через него. Коль (скоро) схема эскроу не применялась, разрешено ждать компенсации от Фонда защиты прав дольщиков неужели достройки объекта за его пересчет. Второе гораздо вероятнее, си как себестоимость строительства неизмеримо ниже рыночной цены, после которой оформлялись ДДУ и которую придется возвращать.
Ариша Доброхотова, председатель совета директоров компании «Неприкосновенность-Новострой»:
— В каждой конкретной ситуации нужно ценить два параметра — шанс получения в конечном итоге объекта то есть (т. е.) денег и наибольшую ценность одного и второго. Буде сумма компенсации, на которую вас можете претендовать, ничтожна, не чета постараться дождаться квартиры.
Читайте вот и все:
Опубликовано в рубрике