Бизнес журнал

Eсли пoкупaтeль квaртиры oбнaружил дoлги зa кoммунaлку пoслe зaключeния сдeлки, пo зaкoну oн нe дoлжeн иx oплaчивaть. «Зaдoлжeннoсть пo oплaтe жилищнo-кoммунaльныx услуг привязaнa нe к квaртирe, a к сoбствeннику жилoгo пoмeщeния, и пo oбщeму прaвилу нoвый сoбствeнник квaртиры нe oтвeчaeт пo дoлгaм прeдыдущeгo», — oбъясняeт рукoвoдитeль юридичeскoй прaктики кoмпaнии «Интeрцeссия» Григoрий Скрипилeв. Пoэтoму взыскaниe зaдoлжeннoсти прeдыдущeгo сoбствeнникa пo кoммунaльным плaтeжaм с нoвoгo сoбствeнникa являeтся нeзaкoнным.

Кoммунaльныe дoлги бывшиx влaдeльцeв квaртир мoгут пeрeлoжить нa нoвыx сoбствeнникoв. С тaкoй инициaтивoй в кoнцe мaртa выступилa aссoциaция «ЖКX и гoрoдскaя срeдa». Сeйчaс пoкупaтeли жилья, кaк прaвилo, нe интeрeсуются чужими дoлгaми зa жилищнo-кoммунaльныe служба (ЖКУ), пoскoльку нe нeсут oтвeтствeннoсти зa эту зaдoлжeннoсть. A пoслe смeны сoбствeнникa упрaвляющиe кoмпaнии (УК) зaчaстую нe мoгут нaйти бывшeгo влaдeльцa, чтoбы взыскaть с нeгo дoлги. В рeзультaтe oбщaя зaдoлжeннoсть зa ЖКУ в стрaнe рaстeт.

Исключeниe составляют долги сообразно взносам на капремонт — в данном случае новоизобретённый хозяин должен погасить облиго за старым владельцем, уточнил юрист, председатель Московской коллегии адвокатов «Шурпик и Партнеры» Игорюша Шурпик. Срок для оплаты задолженности соответственно взносам на капитальный восстановление составляет пять месяцев с момента уведомления через органа государственного жилищного надзора о задолженности согласно взносам (ст. 173 ЖК РФ). Нате сумму задолженности каждый куртаг будут начисляться пени.

Совершенно оплатить коммунальные долги придется в случае наследования (ст. 1112 ГК РФ). Новобранец собственник принимает в наследство мало-: неграмотный только квартиру, но и должность по оплате имеющейся задолженности умершего собственника. Такая неволя возникает с момента вступления в преемство, поэтому наследнику рекомендуется залпом обратиться в управляющую компанию и объявить ее о смерти собственника, советует Игуля Шурпик. Там можно обретший информацию о наличии/отсутствии задолженности в области ЖКУ и указать сведения в (видах направления квитанций на оплату коммунальных услуг.

Иулия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— Учитывая нормы законодательства, ради исключением капремонта рисков интересах покупателя нет. Если я говорим про правоприменение, ведь ситуация менее радужная: если бы есть долг по электричеству поперед. Ant. после Мосэнергосбыт, потому что у вам прямой договор с ресурсопоставляющей организацией, так есть риск того, зачем к вам придут и отключат большой свет. Если у предыдущего владельца пожирать долг перед ГБУ «Жилищник» (в таком случае, что платится непосредственно при помощи МФЦ), то новый проприэтер можете перевести лицевой конто на себя и изменить номерочек, чтобы по счету приставки не- было старого долга.

В случае обнаружения коммунальных долгов новому владельцу годится обратиться с заявлением в управляющую компанию с просьбой распилить лицевой счет либо разинуть новый счет на нового собственника. Для того этого нужно предоставить выписку изо ЕГРН, где подтверждается годовщина возникновения права собственности.

«Когда вы меняете номер лицевого счета, в таком случае фактически все долги — мало-: неграмотный ваши, взыскать долг с предыдущего правообладателя — сие уже обязанность управляющей компании», — отметила Юля Дымова.

В случае если ответа получай заявления не поступает, так можно обратиться с жалобой держи действия управляющей компании в органчик исполнительной власти субъекта точно по вопросам жилищно-коммунального хозяйства (министерство ЖКХ в Москве) или перевоплотиться с заявлением в суд о защите прав потребителя и предписать управляющую компанию открыть новоявленный лицевой счет, рекомендовал Игоша Шурпик.

При этом прозелит владелец квартиры не имеет право самостоятельно требовать у старого собственника квартиры вырубить долг. Таким правом наделена соответствующая управляющая команда, перед которой у предыдущего собственника и образовался пас.

Григорий Скрипилев, руководитель юридической практики компании «Присоединение»:

— На практике встречаются случаи, временами недобросовестные управляющие компании, предвидя, что никаких законных оснований интересах истребования «старой» задолженности у нового собственника вышел, начинают звонить и присылать ему корреспонденция с требованием оплатить долги предыдущего хозяина квартиры. Отдельный новые собственники, не предвидя норм жилищного законодательства, оплачивают коммунальные долги по-хорошему.

Новый собственник вправе при помощи суд потребовать от старого хозяина квартиры возмещения убытков, разве оплатил его коммунальные долги и взносы из-за капитальный ремонт. Однако даже если при положительном решении свида до получения реальных денег сут зачастую не доходит.

Бывают ситуации, эпизодически покупатель квартиры узнает о наличии коммунальных долгов сверху этапе заключения сделки. В этом случае у будущего владельца унич два варианта.

«Кардинальный — требовать погасить хвост, что обычно положительно решается. Другой вариант — добиваться снижения средства сделки на размер долга», — сказала Юла Дымова. При этом унич виды сделок, при которых с долгами ужасно реализовать объект. Например, к таким относятся торговые связи с одобрением опеки, если в квартире собственники — несовершеннолетние мелюзга. «При получении разрешения органов опеки нужно удружить справку об отсутствии задолженности. В свой черед некоторые банки для ипотечных сделок требуют справки об отсутствии задолженности», — добавила сюрвайер.

Просьба о снижении цены торговые связи на сумму задолженности по (по грибы) ЖКУ — реальное и безмерно распространенное явление на рынке недвижимости. «Пусть, стоимость сделки по приобретению квартиры составляет 10 млн руб. Возле этом у продавца существует пассив за жилищно-коммунальные обслуживание в 200 тыс. руб. Стороны заключают сго купли-продажи с итоговой стоимостью в 9,8 млн руб. и с условием о книжка, что покупатель добровольно соглашается заглушить все имеющиеся долги продавца вдоль ЖКУ», — приводит по образу и подобию Григорий Скрипилев из «Интерцессии».