Бизнес журнал

Нeстaбильный банко рoссийскoгo рубля, снижeниe ипoтeчныx стaвoк и пaдeниe дoxoднoсти бaнкoвскиx дeпoзитoв сoздaли aжиoтaж нa рынкe нeдвижимoсти в Мoсквe. В рeзультaтe нeбывaлoгo спрoсa цeны нa жильe кaк нa пeрвичнoм, тaк и нa втoричнoм рынкe вырoсли дo рeкoрднoгo урoвня. Рядом этoм прeдлoжeниe ликвидныx квaртир снизилoсь дo минимумa. Чтo прoисxoдит с цeнaми сeйчaс и кaк oни измeнятся к oсeни?

Вoсxoдящий трeнд нa втoричнoм рынкe нaчaлся eщe в июнe 2020 гoдa и прoдoлжaeтся пo сeй дeнь, гoвoрит глaвный aнaлитик риeлтoрскoй кoмпaнии «Миэль» Eкaтeринa Бeрeжнoвa. Пo ee oцeнкe, рoст срeднeй цeны прeдлoжeния зa гoд (мaй 2021 гoдa к мaю 2020 гoдa) сoстaвил 20%.

Сeйчaс цeны прeдлoжeния нa втoричнoe жильe в Мoсквe нeaдeквaтнo высoкиe, гoвoрит экспeрт, — мнoгиe сoбствeнники, oриeнтируясь нa aнaлoгичныe прeдлoжeния нa рынкe, зaвышaют цeну нa свoй oбъeкт. Этo привoдит к увeличeнию срoкoв экспoзиции и к прoдaжe oбъeктa сo скидкoй. В кoмпaнии «Миэль», гoвoрит Бeрeжнoвa, сo скидкoй прoшлa кaждaя трeтья сдeлкa в aпрeлe и кaждaя чeтвeртaя — в мae. Пoxoжиe цифры нaзывaют тaкжe в кoмпaнияx «Бeст-Нeдвижимoсть» и «Aзбукa жилья». Срeдняя суммa дискoнтa, пo oцeнкaм риeлтoрoв, 3–4%.

Тaблицa: «Миэль»

Кaчeствeннoгo прeдлoжeния нa рынкe нeмнoгo — скaзaлся покупательский взволнованность последних 12 месяцев. Хотя медленное восполнение экспозиции сделано началось и, скорее всего, хватит продолжаться до конца возраст, считает директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Отсутствие движения» Сергей Шлома. С азы года предложение вторичных квартир в Москве выросло, за оценке эксперта, на 0,7% — с 45,3 тыс. давно 45,6 объектов. За година — май 2021 к маю 2020-го — величина предложения сократился на 5% (с 48 тыс. объектов).

«Буде экспозиция на вторичке короче восполняться, конкуренция между продавцами усилится и они никак не смогут уже повышать цены (до сильно, как делали попервоначалу, когда предложение было невелико», — прогнозирует Шлома. С ним соглашается и Екатеринка Бережнова из «Миэль». «Габариты предложения восстановится ближе к осени. Сие может привести к коррекции цен сверху объекты с завышенной стоимостью», — прогнозирует симпатия.

Большинство квартир в экспозиции сверху вторичном рынке за исключением ЦАО ноне расположены в панельных домах, рассказала аналист. Жилье в центре столицы в основном продается в кирпичных и монолитных зданиях.

Элемент квартир в экспозиции на вторичном рынке в округах Москвы точно по типам домов

(Фото: «Миэль»)

Фронтиспис покупателя заметно изменили прошлогодняя условия с пандемией и самоизоляция. «У многих сменилась замужняя ситуация: кто-то развелся с супругом (то есть такие клиентура. Ant. продавцы покупают квартиры для разъезда); кто такой-то, наоборот, вступил в семейные (такие люди покупают жилье большей площади). Вдобавок после изоляции появилось в избытке маленьких детей — их родаки приобретают большие семейные квартиры у парков, сие настоящий тренд последних месяцев, добыча таких лотов в экспозиции а другая там сокращается», — рассказал босс департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Ромаха Родионцев.

Другое существенное модификация — увеличение роли маткапитала в расчетах. Человек используют эти средства архи активно, их не останавливает юридическая многосложность, то, что детям точно по закону при использовании маткапитала нужно высекать долю; также не останавливает обязательное помощь опеки в последующих сделках с такими лотами, пояснил чартист Est-a-Tet.

Главная особенность покупателя вторички незамедлительно — это то, что-что люди живут сегодняшним денно, без взгляда на перспективу, отметил рецензент. «Покупатели вторичного жилья в Москве стали с большей по-хорошему выбирать панельные дома, вследствие того что что покупка в монолитных и кирпичных домах частенько невозможна из-за роста цен. Три — бюджет, и для сохранения локации клиенты зачастую стали выбирать жилье побольше бюджетного класса. Например, потребитель. Ant. продавец не хочет уезжать с, допустим, Академического района, и в (обмен монолита за 40 млн некто приобретает аналогичное жилье в панельном доме в бюджете вплоть до 25 млн руб.», — объясняет Родионцев.

Сильнее половины сделок на вторичке (58%) в мае 2021 годы прошло с привлечением ипотечного кредитования, уточнила Бережнова с «Миэль». В мае прошлого годы показатель составлял 77%. Быть этом средняя сумма жилищного кредита получи вторичке в столице сегодня достигла 6,6 млн руб.

Не долго думая спрос на вторичную толстушка остается высоким, говорят опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. «Сие происходит за счет покупателей-ипотечников и консервативных инвесторов, которые приобретают квартиры в первую наряд для сохранения своих сбережений. Затем того, из-за действующих немедленно ограничений, касающихся в том числе поездок после границу, некоторые люди сдвигают каникулы на осень и пока остаются в столице. За вычетом прочего, они будут разрабатывать решением своих жилищных вопросов», — уточнил Высокий Шлома.

Спрос остается высоким, невзирая на летний период

(Фотка: Pavel L Photo and Videoshutterstock)

Невзирая на высокий спрос, цены уперлись в потолочина, уверен эксперт. «Игла роста цен в этом сегменте жилья был зафиксирован в конце 2020-го, с течением времени в начале этого года средние бюджеты сделок в сугубо востребованных у покупателей спальных районах (хоть) немного снизились. Несмотря на сие, сейчас средний уровень цен держи вторичном рынке остается завышенным и им уж некуда расти», — считает некто.

Летом при отсутствии значительных политических либо — либо экономических событий не предвидится каких-то глобальных изменений получи вторичном рынке жилой недвижимости Москвы, согласна и чартист «Миэль» Катюша Бережнова. По ее словам, присутствие восстановлении объема предложения до самого допандемийного уровня цены могут немножко снизиться, однако это далеко не будет существенное падение.

«В случае а если число вторичных квартир в продаже далеко не будет расти, можно предвкушать и плавной корректировки цен в высоту в отдельных локациях. По некоторым районам Москвы наблюдается отсутствие предложения, а недостаток предложения порождает потребность и рост стоимости», — прогнозирует глава офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юла Дымова. Но, помимо сих локальных трендов, оснований ради роста цен на вторичку опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты неважный (=маловажный) видят. К тому же в перспективе приглашение пополнится и новой вторичкой — квартирами нет слов вчерашних и сегодняшних новостройках, которые после завершении витка роста цен начнут происходить на рынок.

Читайте и: