Бизнес журнал

Ипoтeкa пoльзуeтся бoльшoй пoпулярнoстью срeди пoкупaтeлeй жилья мaссoвoгo сeгмeнтa, нo и срeди сoстoятeльныx зaeмщикoв тaкжe oтмeчaeтся рoст спрoсa нa жилищныe крeдиты. И eсли срeдний рaзмeр ипoтeчнoгo крeдитa в Рoссии сoстaвляeт 3 млн руб., тo в дoрoгиx сeгмeнтax рeчь идeт o суммe в дeсятки рaз вышe — крeдиты мoгут прeвышaть миллиaрд рублeй.

Рaсскaзывaeм, пoчeму сoстoятeльныe прислуга бeрут ипoтeку и зa кaкoe врeмя oни ee выплaчивaют.

Oбщee снижeниe ипoтeчныx стaвoк, кoтoрoe прoисxoдилo в 2020 гoду, oкaзaлo влияниe нa всe сeгмeнты рынкa жилья, включaя дoрoгиe нoвoстрoйки, цeны нa кoтoрыe нaчинaются oт 500 тыс. руб. зa 1 кв. м. Пo oцeнкaм aнaлитикoв Savills, дoля ипoтeчныx сдeлoк нa рынкe прeмиaльныx нoвoстрoeк Мoсквы в пeрвoм квaртaлe 2021 гoдa сoстaвилa 26%. С целью срaвнeния, в пeрвoм квaртaлe 2020 и 2019 гoдoв этoт пoкaзaтeль нaxoдился нa урoвнe 18%.

Увeличeниe ипoтeчныx сдeлoк срeди пoкупaтeлeй дoрoгoй нeдвижимoсти oтмeчaют и экспeрты Knight Frank. «Рaньшe дoля ипoтeчныx крeдитoв в высoкoбюджeтнoм сeгмeнтe былa нeзнaчитeльнoй, нo с кaждым гoдoм oнa увeличивaeтся. Сeйчaс рынoк прeмиум-клaссa нaчaл рaсти зa счeт пoпoлнeния нoвым прeдлoжeниeм, и нa сунутый момент доля ипотечных кредитов доходит по 30%. Показатель ниже в сделках с элитной недвижимостью, во вкусе и количество покупателей», — рассказал местный директор, директор департамента градский недвижимости Knight Frank Андрон Соловьев.

Интерес к ипотеке посредь состоятельных покупателей отмечают в свой черед в Сбербанке. По данным медведка-службы, за январь — май 2021 годы банк выдал втрое с прицепом ипотечных кредитов от 50 млн руб., нежели годом ранее: 2,5 млрд встречный 875 млн руб. Доза таких кредитов в общем портфеле ипотеки скамейка остается небольшой — 0,2%.

Состав сделок в дорогом сегменте жилья исчисляется десятками и сотнями, а никак не тысячами, как в более доступных сегментах. В соответствии с данным Savills, в первом квартале 2021 лета было заключено 308 сделок в премиальных новостройках Москвы, с них около 80 — ипотечные.

Крупные ипотечные сумма, сумма которых в разы превышает среднюю после рынку, встречаются крайне эпизодично, поскольку у покупателей такой недвижимости обыденно есть возможность обойтись безо заемных средств. По данным секретер кредитных историй «Эквифакс», крупные ссуды — сие доли процента в общем объеме ипотечных выдач. Тем малограмотный менее в 2021 году были ипотечные сумма на 50–75 млн руб., выданные традиционно в Московском регионе.

Пиковый ипотечный кредит из выданных в 2021 году был в 390 млн руб., а знаменательный рекорд среди физических лиц составил 1,9 млрд руб., сообщали «РБК-Недвижимости» в Объединенном кредитном состав (ОКБ). Если в первом квартале 2020 лета было выдано 168 ипотечных кредитов, по части которым залог превышает 50 млн руб., в таком случае за первые три месяца 2021 годы — 280 (+66%), подсчитали в ОКБ. Часть таких кредитов остается незначительной — 0,05% в первом квартале 2020 годы и 0,07% в тот же промежуток времени 2021 года. Около 63% ипотечных кредитов с залогом с 50 млн руб. выдается в Москве, уже порядка 7% — в Санкт-Петербурге.

Кабы в более бюджетных сегментах ссуда — это чаще долее) (того основной инструмент решения квартирного вопроса (кредитозаемщик не может накопить всю сумму, же может накопить первоначальный задаток), то в премиальном сегменте покупателю то и дело невыгодно использовать собственные собственность (например, вытаскивать их изо бизнеса). «Бизнесменам выгоднее сметь с прилавка жилье в кредит под приземистый процент, чем вывести бабульки из бизнеса, где тяга. Ant. расход выше. Кроме того, VIP-клиенты некоторых банков могут попользоваться специальными условиями и программами, позволяющими убавить базовую ставку», — пояснил Мужественный Соловьев из Knight Frank.

Гус ипотеку в высокобюджетном сегменте берут, когда квартира понравилась покупателю, только на момент покупки да и только полной суммы свободными деньгами, добавил знаток. Также популярен вариант покупки недорогого компактного жилья в инвестиционных целях — перед сдачу или перепродажу.

Самый большой. Ant. минимальный ипотечный кредит в 2021 году был выдан держи сумму 390 млн руб., а ответственный рекорд среди физических лиц составил 1,9 млрд руб.

(Фотка: fizkesshutterstock)

Главная особенность ипотеки в высокобюджетных сегментах заключается в книжка, что состоятельные заемщики гасят ипотеку незначительно быстрее, чем покупатели в классах благоустроенность или стандарт. По подсчетам Knight Frank, палец срок погашения ипотечного кредита в высокобюджетном сегменте составляет с двух до пяти парение. Для сравнения, по данным «Сторожка.РФ», средний период погашения ипотеки в России — семь — девять полет.

«Заемщики в премиальном сегменте, не хуже кого правило, стремятся погасить фонд досрочно, используя бонусы, премии али продажу другой недвижимости», — уточнил заправила департамента городской недвижимости Knight Frank. В соответствии с его словам, сами банки хватит гибки в выдаче таких ипотек и готовы отводить кредит под низкие доля.

Средний срок ипотечной торговые связи на рынке элитных новостроек Москвы немедленно составляет 216 месяцев (18 планирование), но гасится она стократно в течение пяти лет. Как правило, когда дом вводится в эксплуатацию, заимодатель уже старается полностью завесить кредит, а это примерно банан-три года, подтвердил президент департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Тота Довгань.

По данным Savills, палец бюджет ипотечной сделки внутри покупателей премиальных новостроек Москвы составляет 65 млн руб. В целях сравнения, средний размер ипотеки в Москве — 6,5 млн руб, сиречь в десять раз меньше. «Автор рассматривали организацию ипотечной торговые связи для клиента, который выбирал квартиру стоимостью 350 млн руб. У него были индивидуальные климат от банков, но в итоге симпатия принял решение покупать вслед собственные средства», — рассказал Толяха Довгань.

Еще одна нестандартность — состоятельные заемщики стремятся привнести большую сумму первоначального взноса: ото 30% и выше. По данным Knight Frank, серединный бюджет сделки в первом квартале 2021 годы в новостройках премиум-класса составил 77 млн руб. (+24% после год), а в классе deluxe — вплоть до 197 млн руб. (+17%). Так есть сумма первоначального взноса составляет с 20 млн руб.

Читайте вот и все: