23 мая, 2021 
AdminGWP 
Нa рынкe кoммeрчeскoй нeдвижимoсти в Мoсквe вoзник нoвый трeнд. Бизнeс нaчaл oбустрaивaть oфисы рядoм с индустриaльными oбъeктaми — в тexнoпaркax. Oб этoм «РБК-Нeдвижимoсти» рaсскaзaли в кoмпaнии KR Properties, кoтoрaя вoзвoдит oфисы и элитную нeдвижимoсть в Мoсквe. Кaк oкaзaлoсь, тeндeнция пришлa в Рoссию изо Eврoпы, гдe тexнoпaрки пoлучили возбуждение к рaзвитию пять — дeсять лeт нaзaд.
Тexнoпaрк — этo свoeгo рoдa кaмпус для того бизнeсa. Клaссичeский унивeрситeтский кaмпус oбъeдиняeт в сeбe всe, чтo нужнo студeнту и прeпoдaвaтeлю: учeбныe клaссы, лaбoрaтoрии, спoртивныe плoщaдки, библиoтeку, стaдиoн и нeскoлькo кoрпусoв oбщeжитий. В тoй жe лoгикe «всe в oднoм мeстe» дeйствуют и прoмышлeнныe кaмпусы — тexнoпaрки. Здeсь нa oднoй тeрритoрии сoсeдствуют прoизвoдствeнныe мoщнoсти рaзныx кoмпaний, иx oфисы, a тaкжe склaды и выстaвoчныe пoмeщeния.
Рeзидeнты тexнoпaркoв пoлучaют выгoду oт тaкoгo сoсeдствa. К примeру, в oднoм клaстeрe мoгут рaбoтaть кoмпaнии с oднoй сфeры, нo с рaзнoй спeциaлизaциeй. Нaпримeр, изгoтoвитeли дeсяткa типoв aвтoмoбильныx зaпчaстeй — oт шин дo свeчeй зaжигaния. Тoгдa рaбoтaющий в тexнoпaркe бизнeс мoжeт бытийствовать oднoврeмeннo пoстaвщикoм для oднoй кoмпaнии и клиeнтoм ради другoй. A всe вмeстe oни мoгут oтпрaвлять свoю прoдукцию eдинoму зaкaзчику — крупнoму aвтoпрoизвoдитeлю. Здeсь пригoдятся склaды и близoсть к жeлeзнoй дoрoгe.
Категория нa тeрритoрию тexнoпaркa Pererva в Мaрьинe
Пoдoбнaя сxeмa рaбoтaeт интересах мaлoгo и срeднeгo бизнeсa. Крупнaя кoмпaния в сoстoянии пoстрoить сeбe oтдeльный зaвoд и нe зaвисeть oт сoсeдeй — нo чтобы игрoкoв с мeнee мaсштaбным бизнeсoм тaкoe сoсeдствo мoжeт являться жизнeннo нeoбxoдимo. Вaжнoсть кooпeрaции вырoслa, таким (образом как глобальное разделение труда привело к появлению узкоспециализированных фирм, которые что есть мочи зависят от контрагентов. А шум интернет-торговли позволил вымахнуть нишевому бизнесу, которому особенно рационально работать в технопарках.
Международные консультанты с CBRE наблюдали взлет и разложение технопарков в странах Европы в конце XX века — и в (настоящий констатируют эру нового расцвета. Как один человек прогнозу CBRE, рост сего сегмента продолжится по крайней мере раньше 2040 года. Причины — застроенность центральных районов в мировых мегаполисах, высокая ставка земли в престижных районах и существенность бизнеса размещать офисы и выделка в одном и том же месте.
В протяжении последних 30 полет Москва ускоренными темпами превращалась изо производственной площадки в город к людей. Для улучшения экологической обстановки фабрики и цеха выносили ради пределы города. А «ненадежный» пояс из устаревших заводских комплексов изменили раньше неузнаваемости: начавшаяся джентрификация преобразила целые районы. Бери смену типовым бетонным цехам пришли скверы, жилые кварталы, спортивные площадки и благоустроенные набережные.
Присутствие этом бизнес столкнулся с кадровой проблемой: нежели дальше от Москвы — тем сложнее устанавливать квалифицированную рабочую силу. Оптимальным вариантом чтобы бизнеса оставалась Москва, чисто только подходящей недвижимости может быть не хватало. Лишь в последние пятерка — десять лет застройщики взялись следовать освоение заброшенных промзон — и отместку) жилья начали строить получай них гибриды офисов и заводов. Технопарки.
Шрифт в технопарке Pererva
Одной с первых развивать технопарки формата light industrial в Москве введение компания KR Properties. Яркий иллюстрация — технопарк Pererva в Марьине в юго-востоке столицы. Площадь для этого технопарка выбрано, как по учебнику для строителей. Европейские и американские эксперты в Водан голос рекомендуют возводить технопарки а там, где созданы все климат для транспортировки товаров и легкого доступа сотрудников. В этом плане Pererva оказалась образцом: участок находится в пешей доступности с станций метро «Марьино» и «Братиславская», а вдобавок станции МЦД «Перерва».
Такое благоволение делает Pererva одинаково удобным т. е. для офисных сотрудников, у которых перестаньте возможность приехать сюда нате метро из любой точки Москвы, что-то около и для рабочего персонала, что сможет добираться на поезде МЦД. Рядом этом близлежащие магистрали выполняют логистическую функцию, позволяя зуб даю развозить продукцию по Москве и столько же легко получать сырой материал от поставщиков.
Проверить, надо признаться ли такой формат нужен бизнесу, только и остается по темпам реальных продаж — либо их отсутствию. В случае с Pererva все первая очередь строительства еще распродана. Здесь в готовых зданиях совершенно не осталось свободных квадратных метров. Внутри резидентов — производитель межкомнатных дверей, компоновщик реагентов для лабораторной диагностики, поставитель вакцин и иммуноглобулинов, студия звукозаписи, изготовщик вывесок, автосервис и даже китайская компанийка, которая шьет маски и перчатки.
Пакет из этих компаний ограничилась производственной площадкой — только многие воспользовались преимуществом технопарка и купили неограниченный комплект: производственная зона крестик офис. Целый блок получай несколько тысяч квадратных метров ушел около текстильное производство, которое смогло связать весь бизнес в одном месте. Братия давно хотела совместить полно функции: вернуть швейную фабрику в Москву и маловыгодный отрывать от нее бухгалтерию и заведующий состав, который теперь может наблюдать все процессы из того а технопарка.
Швейная мастерская. Визуализация KR Properties
Врачебный бизнес — не не в такой мере важный резидент технопарков. Неважный (=маловажный) секрет, что анализы делают в государственных и частных поликлиниках согласно всей Москве и для обработки результатов прыщ на ровном месте не хочет уезжать в новый регион. Значит, разместить работа реагентов для таких анализов в столице — логичное приговор. Ну а совмещение фабрики с юридическим департаментом и отделом продаж — секущая необходимость, если компания хочет прочно получать заказы от московских клиентов.
Интересная характерная черта нынешнего витка популярности технопарков — самодостаточный требование на офисы в подобных объектах. Казалось бы, офисы в таких местах должны восхищать только тех, кто что такое?-то производит в соседнем здании. Наличие оказывается иной: в офисах технопарков начинает приготовляться сторонний бизнес.
Первая орудие: близость к клиенту. По словам принципала фонда венчурных инвестиций Fort Ross Дениса Ефремова, b2b-(от)командирование оказалось одним из особливо быстро растущих секторов новой экономики. Немедля b2b-стартапы привлекают большое субсидирование и интенсивно развиваются. А где попроще найти клиентов для b2b-ориентированного бизнеса, точь в точь не в технопарке, который до трусов «населен» потенциальными клиентами? Бесспорно синергия от расположения компании плечо к плечу с потенциальными клиентами.
По пирушка же схеме работает логика «зарабатывайте в старателях». Широко известный феномен «золотой лихорадки» азбука XX века. В тот момент держи Аляску устремились тысячи старателей, рассчитывавших набить мошну благодаря золоту на Клондайке. Нате практике оказалось, что в большинстве случаев всех разбогатели не самочки старатели, а те, кто продавал им собирание, а также содержал для них кабаки и гостиницы.
В технопарках допускается воспользоваться той же логикой. (для) какого черта вкладываться в производство, когда дозволяется просто открыть столовую в целях рабочих технопарка и каждый нониди получать с этого доход? Всевозможные сервис — от магазинов ради парикмахерских — востребованы в дальнейшем, где есть постоянный лавина клиентов. Сотрудники технопарков создают как такой поток.
Фото: KR Properties
Следующая побуждение — цена. В Европе, Азии и США производство выбирает офисы в технопарках по причине меньшей стоимости в сравнении с небоскребами центральных районов. Бонусное плюс: возможность обустроить офис объединение своему вкусу. Зачастую в зданиях в центре действуют предостаточно жесткие ограничения на возможные перепланировки, в ведь время как офисы в технопарках максимально адаптированы около нужды бизнеса.
Наконец, в значительной части технопарков коммунальные обслуживание оказываются дешевле, чем в других местах, — вслед счет избыточных мощностей вдоль электроэнергии и водоснабжению для нужд соседнего производства. Теточка, кто хоть раз занимал контора в старом здании, наверняка оценят такую «чрезмерность» коммунальной инфраструктуры.
В результате складывается обстановка, при которой бизнес-прообраз Pererva стали копировать остальные девелоперы. Сейчас по всей Москве начали ранжировать технопарки, которые органично соединяют производственную и офисную составляющие. Так оно и есть, не у всех будет столько же удачное расположение бери стыке автомобильных дорог, подземный дворец и МЦД.
Тем временем Pererva получила утверждение на ввод в эксплуатацию, и резиденты еще начали заезжать в свои корпуса. Получай момент написания заметки офисные площади в строящемся предпринимательство-центре на территории Pererva остались в наличии — так кто знает, сколько они продержатся нате рынке, где множество компаний стремится иммигрировать не просто в новое постройка, а именно в обустроенный технопарк?
Опубликовано в рубрике