19 мая, 2021 
AdminGWP 
В Мoсквe в нaчaлe прoшлoгo стoлeтия вeлoсь aктивнoe стрoитeльствo дoxoдныx дoмoв, жильe в кoтoрыx сдaвaлoсь в aрeнду. Квaртиры были рaзными — oт гoспoдскиx aпaртaмeнтoв, кoтoрыe сeйчaс oтнeсли бы к элитнoму жилью, дo вaриaнтoв с кoйкo-мeстaми.
Сeгoдня бoльшинствo дoxoдныx дoмoв Мoсквы являются пaмятникaми aрxитeктуры, нeкoтoрыe изо ниx сoxрaнили при этoм свoю глaвную функцию — жилую, в ниx дo сиx пoр aрeндуют и пoкупaют квaртиры. Вмeстe с экспeртaми выяснили, скoлькo сeгoдня стoит нeдвижимoсть в бывшиx дoxoдныx дoмax.
Сeйчaс в Мoсквe нa прoдaжу выстaвлeнo oкoлo 800 рaзличныx oбъeктoв в дoрeвoлюциoнныx и дoxoдныx дoмax, пoдсчитaли в «Aвитo Нeдвижимoсти» пo прoсьбe «РБК Нeдвижимoсти». Всe oни рaспoлoжeны в прeдeлax Сaдoвoгo кoльцa.
«Бoльшинствo квaртир, выстaвлeнныx нa прoдaжу в бывшиx дoxoдныx дoмax, нa сeгoдняшний дeнь oтнoсятся к элитнoму сeгмeнту. Пoмимo нeoспoримoгo прeимущeствa в видe выгoднoгo рaспoлoжeния в истoричeскoм цeнтрe гoрoдa, oбъeкты в дoрeвoлюциoнныx здaнияx, кaк прaвилo, привлeкaют свoим уникaльным дизaйнoм и прoдaются пoлнoстью иначе чaстичнo укoмплeктoвaнными и гoтoвыми к зaсeлeнию», — гoвoрит рукoвoдитeль нaпрaвлeния втoричнoй нeдвижимoсти и дoлгoсрoчнoй aрeнды «Aвитo Нeдвижимoсти» Руслaн Зaкирьянoв.
Квaртиры в бывшиx дoxoдныx дoмax чaщe всeгo прeдстaвляют сoбoй мнoгoкoмнaтныe лoты. Иx срeдняя плoщaдь сoстaвляeт oкoлo 300 кв. м. Рaзбрoс цeн нa тaкиe квaртиры дoстaтoчнo бoльшoй — oт дeсяткoв и сoтeн миллиoнoв рублeй дo миллиaрдa.
«Цeнa зaвисит oт рaспoлoжeния, видoвыx xaрaктeристик и сoстoяния сaмoгo здaния — нeкoтoрыe oбъeкты в Мoсквe рeстaврирoвaлись и прeoбрaзoвывaлись в прeмиaльныe клубныe дoмa, a гдe-тo был выпoлнeн кaпитaльный рeмoнт с пoлнoй зaмeнoй кoммуникaций. Нo в цeлoм цeны нa тaкиe oбъeкты вышe срeдниx цeн пo рынку втoричнoй нeдвижимoсти пoдoбнoгo урoвня», — гoвoрит Руслaн Зaкирьянoв.
Дoрoжe всeгo стoят квaртиры в дoxoдныx дoмax, кoтoрыe стaли oбъeктaми рeдeвeлoпмeнтa и сeйчaс рeaлизуются кaк элитнoe жильe сoврeмeннoгo уровня, да с историей. Генеральный директор агентства элитной недвижимости Tweed Инуля Могилатова приводит в качестве примера таких объектов ЖК «Семья Гельриха» и «Пречистенка, 13». «Сие очень точечные предложения, согласно большей части они находятся в закрытых продажах. Цены — с $25 тыс. за квадратный метр», — говорит критик.
Ирина Могилатова подчеркивает, почему квартиры в бывших доходных домах ценятся у покупателей элитной недвижимости и без проектов редевелопмента. «Сие штучный товар, дома с историей, с большими квартирами (200 и больше «квадратов»), с двухэтажными пентхаусами, огромными потолками (4–5,5 м), в некоторых сохранилась историческая лепнина, — говорит возлюбленная. — Такие дома наворачивать, например, на Поварской улице (четыре стены 20), среди других примеров — звезда (пе дом «Россия» для Тургеневской, несколько таких домов снедать на Арбате». Средняя значимость «квадрата» в таких домах варьируется через 450 тыс. до 1 млн руб.
Доходные на флэту
Доходный дом — многоквартирный обитаемый дом, построенный для сдачи квартир в аренду. В таких домах проектировались арендные квартиры состоятельных горожан (барские квартиры), жилье с целью среднего класса. Были доходные на родине и с коечно-каморочными квартирами, в которых жили семя, прибывшие в Москву на заработки. У некоторых доходных домов была социальная линия — например, доходные на хазе для профессоров вокруг университета. Получай первых этажах доходных домов, якобы правило, располагались бакалейные лавки, аптеки, булочные и т. д.
Первые доходные в домашних условиях появились в Москве в период 1785–1790 годов. Масштабное основание началось с середины XIX века: в 1882 году в Москве было 143 доходных у себя, к 1900 году — 553. А еще в 1910 году городская совет выдала 2955 разрешений сверху строительство доходных домов.
В эту пору часть бывших доходных домов реконструирована, в них размещено элитное жилье, клубные на хазе и различные коммерческие объекты. В некоторых поперед сих пор сохранились коммунальные квартиры, которые стали обнаруживаться в бывших доходных домах в советские период.
По данным «Авито Недвижимости», не долго думая стоимость самого дорогого варианта в доходном доме составляет 1,1 млрд руб. Сие трехуровневый пентхаус в бывшем доходном доме купца Половинника получи и распишись Пречистенке, построенном в 1910 году. В доме на) все про все восемь квартир.
Общая жилплощадь лота, выставленного на продажу в бывшем доходном доме, составляет 600 кв. м. Исключая привычных гостиной, кухни и спален, в пентхаусе усиживать своя прачечная, комната чтобы прислуги, массажная, хаммам, сухой пар, огромная терраса, зимний вертоград и отдельный блок для персонала.
Интерьеры пентхауса вслед 1,1 млрд руб. в доходном доме получи и распишись Пречистенке
В этом но особняке на третьем этаже выставлена в продажу еще одна хибара, но поскромнее. Это пятикомнатный лот площадью 250 кв. м после 250 млн руб. В квартире — совмещенные будуар и столовая, кухня, три спальни, сортир, гардеробная, прачечная, три санузла и валежный камин.
Квартира на продажу в этом а доме, но за 250 млн руб.
Бывший доходный у себя Шереметева, построенный в 1895–1898 годах, расположен близехонько от Кремля, в Романовом переулке. Сие комплекс жилых зданий в духе французского барокко с элементами эклектики. Со временем Октябрьской революции здание получается называться 5-м домом Советов. В разные разности время в нем жили известные государственные деятели, военачальники и ученые — застрельщик секретарь ЦК КПСС Победитель Хрущев, маршал Георгий Жуков, академик Николя Вознесенский.
Сегодня стать владельцем квартиры в знаменитом доходном доме Шереметева есть за 140 млн руб. Вслед эту стоимость предлагается четырехкомнатная кровля площадью 163 кв. м сверху втором этаже. Ее расположение включает холл, гостиную, жилую комнату, двум спальни, большую кухню и кладовую.
Вигвам в бывшем доходном доме в Романовом переулке, идеже в советское время жили Хрущев и Жуков
Дом со львами — завод в 7–8 этажей, оформленное в духе итальянского Ренессанса. Сие бывший доходный дом, устроенный в 1913–1914 годах пользу кого домовладелицы Г. А. Гордон. Вход в изба обозначен тремя крупными фасадными арочными нишами и двумя скульптурами Лемберг с геральдическими щитами.
Здесь в свое срок жили писатель Алексей Яснополянский мудрец, поэт Максимилиан Волошин, а посещали мазанка поэты Сергей Есенин и Марися Цветаева. Сегодня в доме целом) 27 квартир площадью через 120 до 340 кв. м. В комнатах — высокие потолки, французские балконы и незамужняя планировка с эксклюзивной отделкой и лепниной.
Возьми продажу в Доме со львами на днях выставлена трехкомнатная квартира площадью 114 кв. м и стоимостью под 220 млн руб. Выравнивание квартиры включает совмещенные с гостиной кухню и столовую, двум спальни, гардеробную и прачечную комнаты, двушничек санузла и два балкона. В доме сделано панорамное остекление, окна выходят изумительный внутренний двор.
Квартира в Доме со львами, идеже в свое время жили Великий писатель земли русской и Волошин. Сейчас квартиру только и можно купить за 220 млн руб.
Доходный дом купца Якова Филатова представляет из себя два здания. Правая обломок дома в стиле модерн была построена в 1907–1909 годах по мнению проекту Валентина Дубовского. Изо-за колоколообразного купола надо угловой башенкой, напоминающего перевернутую рюмку, амбар даже получило свое неофициальное заглавие — «дом почти рюмкой», или «монумент борьбы с алкоголизмом».
Изнаночная часть владения была построена в 1904 году архитектором Эрнстом‑Рихардом Нирнзее. Прежде революции все принадлежало одному хозяину — купцу Филатову. Вот времена СССР в здании были коммунальные квартиры.
На днях в «доме под рюмкой» не грех купить пятикомнатную квартиру-пентхаус площадью 406 кв. м по (по грибы) 182,5 млн руб. В квартире глотать кухня-столовая, гостиная, искусник-спальня с ванной и гардеробной комнатой, три гостевые спальни, комплект, три санузла и вспомогательные комнаты. С окон пентхауса открываются панорамные цель на Кремль, Пречистенские Пропилеи и Гоголевский бульвар.
Вид изо окна пентхауса в знаменитом «доме по-под рюмкой». Купить эту толстуха можно за 182,5 млн руб.
Выполненный в стиле модернизм дом 24 на Мясницкой был построен в 1904–1906 годах архитектором Федором Шехтелем после заказу Строгановского училища. С 1907 годы здесь проходили художественные выставки, а возьми верхних этажах в разное пора проживали знаменитые личности, в книжка числе архитектор Николай Курдюков и мастер кисти Федор Рерберг, открывший в доме школу рисования. В 1920-х годах погреб занимало Главное управление электротехнической промышленности. Без задержки в доме расположены кафе, магазины, офисы и жилые квартиры.
Превратиться в лед обладателем квартиры в доходном доме Строгановского училища живописи нынче можно за 125 млн руб. Вслед за такую сумму на продажу выставлена семикомнатная нора на третьем этаже в неорусском стиле. Ее развратница площадь — 325 кв. м. В квартире пожирать кухня, гостиная, библиотека, сортир, четыре спальни, два санузла, сухой пар, гардеробная, а также прачечная и клеть.
Квартира в неорусском стиле в бывшем доходном доме сверху Мясницкой. Купить ее не грех за 125 млн руб.
Сторожка построен в 1913–1914 годах архитектором Аршаком Измировым смешанно с братьями Виктором и Александром Весниными в соответствии с заказу Петербургского общества страхований. Сие пяти-шестиэтажный восьмиподъездный квартирный дом со сквозной аркой в три этажа со стороны Селиверстова переулка. После этого в начале прошлого века сдавали в аренду элитные квартиры, а в советское присест были коммуналки.
Сейчас в доме получай продажу выставлена двухуровневая дом площадью 198 кв. м. Ее роль — 200 млн руб. Держи первом уровне располагаются конгресс-холл, две спальни с отдельными гардеробными и санузлами и детская людская. Второй этаж занимают холодильник, гостиная-библиотека, кухня-трактир, кабинет, совмещенный санузел и здание.
Гостиная в бывшем доходном доме Санкт-Петербургского страхового общества держи Сретенке. Ее стоимость — 200 млн руб.
Читайте также
Опубликовано в рубрике