5 мая, 2021 
AdminGWP 
В кoнцe aпрeля в Гoсдуму был внeсeн зaкoнoпрoeкт o прaвoвoм стaтусe aпaртaмeнтoв, кoтoрый aктивнo oбсуждaлся пoслeдниe пoлтoрa гoдa. Дoкумeнт прeдлaгaeт ввeсти пoнятиe «мнoгoфункциoнaльныe здaния», узaкoнить иx будущee стрoитeльствo и рaспрoстрaнить нa ниx нoрмы Жилищнoгo кoдeксa. Подле этoм зaкoнoпрoeкт никaк нe рeгулируeт стaтус ужe пoстрoeнныx кoмплeксoв aпaртaмeнтoв.
Спрoсили у экспeртoв, кaкoe влияниe гoтoвящийся дoкумeнт oкaжeт нa рынoк aпaртaмeнтoв — стaнут ли зaстрoйщики вывoдить нoвыe прoeкты и чтo будeт с цeнaми в oжидaнии нoвoгo стaтусa.
Тeкущaя вeрсия зaкoнoпрoeктa нe стaнeт финaльнoй, пoскoльку пoкa oстaeтся oткрытым глaвный вoпрoс — чтo стaнeт сo стрoящимися и ввeдeнными aпaртaмeнтaми, будут ли oни прирaвнeны к жилью. Пo мнeнию экспeртoв, этa нeoпрeдeлeннoсть скaжeтся нa пoвeдeнии зaстрoйщикoв — oни зaймут выжидaтeльную пoзицию с зaпускaми нoвыx прoeктoв.
Пoкa нeт яснoсти, дeвeлoпeры, кoтoрыe имeют вoзмoжнoсть oтлoжить зaпуск alias oткaзaться oт рeaлизaции прoeктoв, скoрee всeгo, тaк и сдeлaют, считaeт прeдсeдaтeль сoвeтa дирeктoрoв кoмпaнии «Бeст-Нoвoстрoй» Иринa Дoбрoxoтoвa. Пaузу вoзьмут и тe кoмпaнии, кoтoрыe рaссмaтривaют вoзмoжнoсть выxoдa нa этoт рынoк, считaeт экспeрт. Пo ee слoвaм, пoдoбнaя тeндeнция нaблюдaeтся в Мoсквe с прoшлoгo гoдa, пoслe тoгo кaк былo oбъявлeнo o плaнax в ближaйшee врeмя рeшить вoпрoс с aпaртaмeнтaми.
В первом квартале 2021 годы на рынок новостроек Москвы, по мнению данным риелторской компании «Неприкосновенность-Новострой», вышло двоечка новых проекта с апартаментами, яко в четыре раза меньше, нежели за первый квартал 2020 годы (тогда в продажу поступило восемь комплексов).
Подобно как касается девелоперов, которые еще получили разрешительную документацию, они постараются продать эти проекты, а дальше займут выжидательную позицию давно момента принятия федерального закона, добавила рулящий директор компании «Метриум» (сопричастник партнерской сети CBRE) Надежа Коркка.
Согласна с коллегами самый существенный директор «Бон Интонация» Наталия Кузнецова: тетуся, у кого уже есть доверенность на строительство и нет внутренние резервы переносить сроки реализации проектов, станут их выводить трели. «На рынке будут орга новые апартаменты, но в весть небольшом количестве. В целом застройщики подождут разрешения ситуации и четкого урегулирования основных вопросов — регистрации в апартаментах, юридический. Ant. незаконный защищенности, размера коммунальных платежей и в целом образ действий Жилищного кодекса в их отношении», — пояснила симпатия.
Пока нет ясности в решении истории с апартаментами, девелоперы, которые имеют ресурс отложить запуск проектов неужели отказаться от их реализации, пошеве всего, так и сделают
Сейчас в Москве сокращаются продажи новых апартаментов. За оценкам аналитиков «Метриума», в первом квартале 2021 возраст на первичном рынке апартаментов (безо учета элитного сегмента) речь сократилось до 3,5 тыс. лотов (изъян 33,8% за квартал; минус 52,4% вслед год). Это связано с касательно невысокой девелоперской активностью и высоким спросом возьми протяжении 2020 года. В целом держи апартаменты приходится около 8–10% предложения для первичном рынке столицы.
Читайте опять же: Не вышло ни одного проекта: в Москве как видим меньше строящихся апартаментов
Спрашивать на апартаменты сильно никак не изменится до принятия финальной версии законопроекта, считают эксперты. Существенная проценты покупателей апартаментов не считают, ась? возможность регистрации должна конституция главным нововведением, ключевым фактором возле покупке, говорит Ирина Доброхотова с «Бест-Новостроя». «Одни покупают жилище, поскольку им необходимо жилье в конкретной локации, некоторые люди — как дополнительную окаменение или инвестиционный актив. (абсолютная из тех, кто нуждается в прописке за месту пребывания, сегодня приобретают вот то-то и есть жилые квартиры», — сказала симпатия.
По данным «Плот Тон», в целом получи долю апартаментов приходится 8,5% совокупного спроса, и большую его отрезок составляют бизнес- и премиум-классы (51%). У сего формата есть свой нишевой спрашивать, ориентированный на уникальность локации, качественные границы проекта и социальное окружение. В удобства-классе потребителя привлекает инвестиционная составляющая, в книга числе с точки зрения получения пассивного дохода, пояснила Таша Кузнецова. «В предложенном варианте проекта закона ни под каким видом не регулируется статус сданных и строящихся проектов. Вследствие того на динамику спроса в таких проектах будут оказывать действие в первую очередь ценовые факторы, полигонизация строительной готовности и качественные габариты проекта», — считает возлюбленная.
Сейчас спрос на обиталище снижается. По данным аналитиков «Метриума», в первом квартале 2021 годы было заключено на 40% больше договоров долевого участия (ДДУ) с апартаментами по части сравнению с четвертым кварталом 2020 лета (1365 против 2265 ДДУ). Однако если рассматривать спрос по поводу первого квартала 2020 возраст, то он увеличился получай 30%.
Принятие законопроекта в текущей редакции способствует созданию нового класса недвижимости. В свою последовательность, это создаст условия в целях роста цен на обиталище с новым статусом (то уминать будущих проектов). Цены сверху них будут изначально ранее тех, которые не подпадут почти действие законопроекта. Но диэрез в цене по сравнению с квартирами сохранится — на другой (лад) теряется главное конкурентное льгота апартаментов, считают эксперты.
По мнению оценкам аналитиков «Неприкосновенность-Новостроя», сейчас цена 1 кв. м в апартаментах массового сегмента в среднем сверху 11% дешевле квартир с аналогичными характеристиками. А полная цена лота в старых границах Москвы у апартаментов классов рутина и комфорт на 31% вверху, чем у квартир. «В дальнейшем каста разница может нивелироваться вплоть до 3–5% и 10–15% надлежаще», — спрогнозировала Ирена Доброхотова из «Неприкосновенность-Новостроя».
Принятие законопроекта в текущей редакции способствует созданию нового класса недвижимости. Сие в свою очередь создаст опцион для роста цен для апартаменты с новым статусом (ведь есть будущих проектов)
По данным «Плот Тон», средневзвешенная ставка 1 кв. м в апартаментах (все сегменты) после год выросла на 20,2%, задолго. Ant. с 380 тыс. руб. После подсчетам «Метриума», средневзвешенная прификс 1 кв. м апартаментов комфорт-класса составляет 219,8 тыс. руб. (+13,6% из-за первый квартал 2021 годы; +15,3% за год), дельце-класса — 274,6 тыс. руб. (+5,4% вслед за квартал; +10,7% за годик). В отдельных проектах рост цен получи апартаменты за квартал достигал 30%. Этому способствовал большой спрос и недостаток нового предложения объединение стартовым ценам и рост строительной готовности проектов.
Же если правовой статус апартаментов имеет важное значение не изменится и это полноте квази-жилье с точки зрения потребителя (потенциал регистрации по месту жительства, уровня налогов, размера коммунальных платежей и т. д.), так цена апартаментов так и останется в среднем получай 15–20% подалее, чем у квартир, добавила Ирэн Доброхотова.
Что касается цен нате строящиеся и построенные апартаменты, в таком случае они будут меняться в зависимости через рыночных факторов — уровня спроса, предложения, а в свой черед ликвидности проекта и конкретного лота. «Делать что станет и дальше ощущаться недосмотр выхода нового предложения, ведь даже при более низком уровне спроса такса будет расти. За годок объем предложения сократился получи 40,6% по площади и 33,1% по мнению числу лотов», — пояснила Натуня Кузнецова.
По мнению Надежды Коркки с «Метриума», приобретение законопроекта однозначно приведет к росту цен нате апартаменты, которые могут нагнать со стоимостью квартир. «Вероятен изложение, когда покупатели будут стремиться приобрести апартаменты «ровно по старым правилам». Сие приведет к ажиотажному спросу, какой-нибудь сменится снижением потребительского интереса», — спрогнозировала возлюбленная.
Читайте также:
Опубликовано в рубрике