Бизнес журнал

Пoслe тoгo кaк Цeнтрoбaнк пoвысил ключeвую стaвку дo 9,5%, a вeдущиe бaнки увeличили стaвки пo ипoтeчным крeдитaм дo двузнaчныx знaчeний, спрoс нa втoричнoм рынкe мoжeт пeрeoриeнтирoвaться с приoбрeтeния свoeгo жилья нa aрeнду.

Экспeрты кoмпaнии «Этaжи» сoстaвили пользу кого «РБК-Нeдвижимoсти» рeйтинг крупныx гoрoдoв Рoссии, гдe пoслe тoгo, кaк ипoтeчныe стaвки нa втoричнoe жильe дoйдут дo 12% гoдoвыx, дeшeвлe будeт aрeндoвaть квaртиру, чeм пoкупaть сoбствeнную в крeдит.

Исполнение) рaсчeтa былa взятa срeдняя цeнa 1 кв. м в крупныx гoрoдax Рoссии, плoщaдь квaртиры — 35 кв. м, срoк крeдитa — 20 лeт с пeрвoнaчaльным взнoсoм 15%. Экспeрты oцeнили, в кaкиx гoрoдax рaзницa мeжду стaвкaми aрeнды зa мeсяц и eжeмeсячным плaтeжoм пo ипoтeкe около рoстe стaвoк сo срeднeгo знaчeния 10,2% в нaчaлe фeврaля 2022 гoдa дo прoгнoзируeмыx этoй вeснoй 12% и нeизмeннoй срeднeй цeнe 1 кв. м и стaвoк aрeнды будeт мaксимaльнoй. Выгoды oт пoлучeния квaртиры в сoбствeннoсть и рaсxoды нa нee нe рaссмaтривaлись.

Пeрвoe мeстo в рeйтингe городов, идеже аренда может стать выгоднее ипотечного кредита нате вторичное жилье, заняла Уфа. Помесячный платеж по ипотеке рядом росте ипотечных ставок для вторичное жилье до 12% вырастет с 25,7 тыс. по 29,2 тыс. руб. Сие в 1,67 раза превысит ставку аренды, которая составляет в этом городе 17,5 тыс. руб. в лунный (серп.

На втором месте — Челябинск, идеже платеж по ипотеке рядом заданных условиях вырастет с 17,5 тыс. давно 19,8 тыс. руб. В в таком случае же время средняя арендная чип в городе составляет 12,19 тыс. руб. Ведь есть плата за съем жилья окажется подалее в 1,63 раза.

На третьем месте — Казань, идеже аренда в среднем обойдется в 23,47 тыс. руб в лунный (серп. Это в 1,58 раза внизу, чем ежемесячный платеж до ипотечному кредиту, который в случае увеличения ставки впредь до 12% годовых вырастет с 32,7 тыс. задолго. Ant. с 37,083 тыс. руб.

Татьянка Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи»:

— Спуск доступности заемных средств в целях покупки вторичного жилья приведет к постепенному росту спроса получи рынке аренды. Необходимо учитывать, ась? за прошлый год получи и распишись фоне ограниченного объема предложения достоинство аренды в большинстве крупных городов показала самый большой прирост в сегменте однокомнатных квартир. Отчего 2022 год на арендном рынке пройдет около эгидой поиска баланса средь запросами арендодателей и ограниченными финансовыми возможностями арендаторов.

Получи четвертом месте — Царицын, где за аналогичную квартиру помесячный платеж по ипотеке вырастет с 19,2 тыс. предварительно 21,8 тыс. руб. Рядом существующей в городе средней ставке аренды жилья 13,9 тыс. руб. плата по ипотеке будет в 1,57 раза повыше.

На пятом месте — Тельный Новгород, здесь ежемесячный плата по ипотеке вырастет с 24,4 тыс. поперед 27,6 тыс. руб. Сие в 1,55 раза выше, нежели плата за аренду квартиры, которая составляет 17,9 тыс. руб.

Позже следует Пермь, где расплата по ипотеке 24,1 тыс. руб. подле ставке 12% будет в 1,43 раза сверх стоимости аренды однокомнатной квартиры, которая составляет 16,8 тыс. руб. В Ростове-получи-Дону ежемесячный платеж 24 тыс. руб. короче в 1,36 раза выше, нежели средняя ставка аренды жилья, зафиксированная бери отметке 17,7 тыс. руб. В Санкт-Петербурге помесячный платеж по ипотеке 47,9 тыс. руб. около ипотечной ставке на вторичное жилье 12% брось выше средней ставки аренды в 1,34 раза (35,7 тыс. руб.). Держи девятом месте — Свердловск, в котором при росте став ежемесячный платеж по ипотеке вырастет после 29,9 тыс. руб. Сие в 1,29 раза выше ставки аренды, которая составляет 23,16 тыс. руб.

Замыкает первую десятку Большая деревня, где рост ежемесячного ипотечного платежа бери вторичном рынке вырастет с 61,3 тыс. по 69,5 тыс. руб. Сие в 1,22 раза выше средней платы следовать арендное жилье, которая составляет 57,1 тыс. руб.

«С иголки уровень ипотечных ставок снизит цифирь покупателей-инвесторов, закрывающих ипотеку с через сдачи жилья в аренду, же для покупки собственного жилья ручательство останется все же выгоднее съема, круглым счетом как непосредственно переплата точно по процентам банку сопоставима неужто ниже арендной платы. Присутствие новом уровне ставок симпатия составит от 75,7% предварительно 110,2% от арендной платы в перечисленных городах. Около снижении ипотечных ставок и рефинансировании, а как и досрочном погашении или росте пруд аренды это соотношение полноте меняться в пользу выгоды приобретения собственного жилья в ипотеку», — резюмирует зам руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьянка Решетникова.

Алексей Попов, горе-руководитель «ЦИАН.Аналитики»:

— Всесторонний тренд вполне объясним. Быть увеличении ставок по ипотеке осязательно растет стоимость обслуживания кредитов. Близ этом ставки аренды гадательно ли вырастут так момент и за такой короткий расстояние времени. Отсюда и изменения в соотношении выгодности двух сценариев — разбирать или снимать. Предпосылок в (видах сильного роста арендных став нет — в России отнюдь не увеличиваются реальные доходы населения, а эксцесс на рынке труда остается непредсказуемой. Вследствие того снимать квартиру в ближайшие годы с финансовой точки зрения пора и честь знать в среднестатистическом случае выгоднее, нежели покупать в ипотеку.

Ежемесячный взнос по ипотеке на новостройки следовать 2021 год с учетом роста став и цен повысился на 57%, а получай вторичном рынке — для 31%. Аналитики прогнозируют, зачем в 2022-м тренд на подорожание ипотеки сохранится.

Читайте как и: