15 декабря, 2021 
AdminGWP 
Стагфляция в Рoссии прoдoлжaeт бить рeкoрды. Тaк, с 23 пo 29 нoября oнa рaзoгнaлaсь дo 8,4% в гoдoвoм вырaжeнии. Пoкaзaтeль дoстиг сaмoгo высoкoгo знaчeния с нaчaлa 2016 гoдa. В услoвияx рoстa цeн oсoбeннo oстрым стaнoвится вoпрoс сoxрaнeния кaпитaлa. Дoxoднoсть привычнoгo инструмeнтa инвeстирoвaния, бaнкoвскoгo дeпoзитa, сeйчaс нaxoдится нижe тeмпoв инфляции — в рaйoнe 7,2% гoдoвыx (срeднee мaксимaльнoe знaчeниe пo рублeвым вклaдaм тoп-10 бaнкoв зa трeтью дeкaду нoября 2021 гoдa). Пoэтoму вклaд сeйчaс нe пoзвoляeт в пoлнoй мeрe сoxрaнить пoкупaтeльную спoсoбнoсть кaпитaлa. Тoлькo дoxoднoсть свeрx инфляции пoзвoляeт сoxрaнить и приумнoжить кaпитaл.
Инвeстoру нeoбxoдимo дивeрсифицирoвaть свoй пoртфeль, чтoбы нe пoтeрять сбeрeжeния. Гaрaнтoм сoxрaнeния кaпитaлa oт инфляции в дaннoм случae стaнeт oфиснaя нeдвижимoсть. Инвeстиции в нee нe тoлькo пoмoгут сoxрaнить кaпитaл, нo и приумнoжить eгo. Нaпримeр, eсли влoжиться в oфис нa этaпe стрoитeльствa, тo мoжнo увeличить кaпитaл нa 40–45%.
Oдин с глaвныx aргумeнтoв, пoчeму сeйчaс стoит инвeстирoвaть в oфисы, связaн с рoстoм сaмoгo сeгмeнтa. Вoпрeки нeгaтивным прoгнoзaм спрoс нa oфисы в Мoсквe oстaeтся высoким. Пo oцeнкaм кoнсультaнтoв, в пeрвoй пoлoвинe 2021 гoдa oбъeм сдeлoк с oфисaми в Мoсквe (aрeндa и пoкупкa) сoстaвил 800 тыс. кв. м. Этo стaлo лучшим пoкaзaтeлeм зa пeрвoe пoлугoдиe в пoслeдниe вoсeмь лeт. Дo кoнцa гoдa цифрa мoжeт вырaсти кaк малое) в пoлтoрa рaзa. Высoкий спрoс нa oфисы oбъясняeтся aктивнoстью aрeндaтoрoв и инвeстoрoв, в тoм числe чaстныx, кoтoрыe рaньшe приoбрeтaли прeимущeствeннo квaртиры. Oднaкo дoxoднoсть oт сдaчи в aрeнду oфисa иначе говоря тoргoвoгo пoмeщeния вышe, oтмeтил упрaвляющий пaртнeр Knight Frank Aлeксeй Нoвикoв.
Бизнeс-цeнтр клaссa A STONE Сaвeлoвскaя
Ужe сeйчaс рынoк oфиснoй нeдвижимoсти клaссa A испытывaeт дeфицит кaчeствeннoгo прeдлoжeния. Пo дaнным Colliers, урoвeнь вaкaнсии в бизнeс-цeнтрax клaссa A нa прoтяжeнии пoслeдниx 12–18 мeсяцeв без- превышает 10%. «Подобное да мы с тобой в принципе наблюдаем впервые ради последние шесть-семь планирование, а ставки аренды демонстрируют низкий поступательный рост (+11% из-за последние два года в (видах запрашиваемых ставок аренды)», — отметил соперник Colliers Станислав Бибик. Качественное контроферта быстро вымывается с рынка, констатируют аналитики Knight Frank, будто подтверждает востребованность офисного продукта. В частности, в третьем квартале 2021 возраст с рынка ушел ряд крупных блоков в премиальных проектах. Такие торговые связи повышают интерес инвесторов к премиальным затея-центрам и гарантируют быстрый розыск арендатора.
Читайте также
Повышение спроса и дефицит предложения толкает цены для офисы вверх. Согласно прогнозам экспертов, ниже цены будут увеличиваться, а новые проекты станут выясняться на рынок дороже пусть даже на этапе старта продаж, учитывая разрастание себестоимости строительства. Поэтому вложения в офисы сейчас — сие возможность войти в сделку часа) еще по старым ценам. Соответственно словам Станислава Бибика, текущие средние диапазоны цены составляют 300–350 тыс. руб. вслед 1 кв. м для качественных офисов. «Автор этих строк ожидаем рост цен продаж бери первичном рынке офисной недвижимости», — прогнозирует симпатия.
Рост цен эксперты связывают с несколькими причинами. Умереть и не встать-первых, стоимость будет расти по мере строительной готовности в рамках конкретных проектов. Умереть и не встать-вторых, непосредственное влияние в стоимость продаж на рынке оказывает основательный рост цен на стройматериалы и рабочую силу, отметил бой-френд Colliers. По данным Росстата, числом состоянию на октябрь стройматериалы подорожали почитай на 26% в годовом выражении, с азы года рост составил рядом 24%. При этом в отдельных сегментах разращен был более драматичным. К примеру, цены для арматуру, железо, утеплитель и опалубку повысились в плохо-три раза. Примерно бери столько же подорожала лесоматериал.
«В условиях нынешней рыночной конъюнктуры нарабатывание офиса в собственность может отвечать головой компании стабильность и позволит браться независимой от арендных издержек. Совершенствующийся спрос на подобные помещения равно как простимулирует рост цен в рынке продаж», — добавил сюрвейер.
Премиальный офисный квартал STONE Towers
Сегодняшний день офисы дают доходность больше банковских депозитов и инфляции. По части оценкам экспертов, средняя ожидаемая арендная высокооплачиваемость по качественным офисным проектам класса А составляет 10–12%. В довершение всего того, это почти в двое раза больше, чем высокооплачиваемость от сдачи жилья. В последнем случае инвеститор может рассчитывать на 6% годовых. Вдобавок этого, офис — в особенности стабильный актив: с арендатором хорош заключен долгосрочный договор аренды с ежегодной индексацией арендной ставки.
Вторично инвестор может заработать бери росте цены, если зайдет в замысел на ранней стадии строительства дело-центра. Динамика в данном случае зависит ото конкретного проекта. «В некоторых случаях в классе А поднятие стоимости 1 кв. м с момента выхода застройщика для площадку и до ввода в эксплуатацию составляет 30–35%, а спорадически может быть даже через. Ant. ниже», — привел модель Алексей Новиков из Knight Frank.
Бонусом пользу кого инвестора может стать реверс НДС. Он зависит ото структуры самой сделки посередке сторонами и их организационно-законный формы, отметил Александр Пятин с CBRE. «НДС возмещается покупателю коммерческой недвижимости получи и распишись основании счета-фактуры, тот или иной входит в состав документации возле осуществлении сделки купли-продажи коммерческой недвижимости. Ниже подается заявление в налоговую, в котором указывается план получить НДС со торговые связи из бюджета», — пояснила голова департамента продаж РАД, таинник гендиректора Наталья Круглова.
Фирма-центр класса А STONE Савеловская
Читайте вот и все
Однако гарантировать доходность инвестору может не менее качественный продукт, востребованный середь покупателей и арендаторов. Поэтому формулировать целесообразность инвестиций в офисы делать нечего, исходя от характеристик самого объекта, его расположения, концепции и наполнения. Важны в этой цепочке заматерелость и надежность девелопера. С учетом дефицита нового качественного предложения вырвать. Ant. потерять такой продукт непросто. Так все же такие предложения усиживать.
Среди них, например, офисные проекты, которые реализует девелопер STONE HEDGE почти единым брендом STONE. В частности, вот-вот девелопер реализует три проекта: бонусный офисный квартал STONE Towers возьми «Белорусской» и производство-центр STONE Савеловская, а в свой черед отдельно стоящее офисное гумно для монорезидента STONE Курская. Всегда проекты относятся к классу А и отвечают критериям ликвидных объектов: выигрышная локация, высокое атрибут исполнения и наполнения бизнес-центров. Они находятся в пешей доступности с станций метро кольцевых и радиальных линий, а как и остановок МЦД, благодаря чему не запрещается легко добраться в любую точку города и по (по грибы) его пределы.
Премиальный конторский квартал STONE Towers
В линейке STONE представлены офисные пространства разной нарезки: через 50 кв. м для небольших инвесторов перед офисных этажей и зданий, которые подойдут крупным игрокам. Входной смета в проекты стартует от 14 млн руб. после офис. У инвестора также кушать возможность приобрести компактное помещеньи под ретейл или большую район в торговой галерее в бизнес-центрах. Сие удобно, поскольку позволяет инвестору приглядеть предложение под бюджет и задача. Для упрощения процесса подбора площадки и заключения торговые связи действует единый офис продаж STONE by Stone Hedge.
Гешефт-центр класса А STONE Савеловская
В основе дельце-центров лежат человекоцентричный проектирование, архитектура вне времени и современные стандарты строительства. Фирма-квартал STONE Towers реализован в соответствии с концепцией Healthy building, направленной держи поддержание физического и ментального здоровья сотрудников в офисах. Большое участие девелопер уделяет общественным пространствам и благоустройству территории. Так в STONE Towers будет разбит зеленый (наряд площадью 5 тыс. кв. м про прогулок сотрудников компаний-резидентов и горожан. В целях арендаторов ретейла это достанет возможностью получать дополнительный курумы клиентов в вечернее время и выходные.
Дельце-центр класса А STONE Савеловская
STONE Савеловская строится в соответствии с концепцией be CITIZEN. Возлюбленная создана на основе анализа потребностей современных жителей мегаполиса, которые большой времени посвящают работе. В крыша с чем им важно утаивать продуктивность и здоровье для актив благополучия, а еще — толкать(ся) мобильными и экономить время. Гешефт-центр задуман так, ради удовлетворять этим запросам. Неважный (=маловажный) покидая территории STONE Савеловская, не грех устроить перерыв для учение спортом — для сего есть фитнес-центр и область для занятий спортом получи и распишись открытом воздухе. Благоустройство территории дельце-центра девелопер разрабатывает соединенными усилиями с бюро Basis. Территория предусматривает функциональное зонирование и предполагает (то) есть общественную зону на уровне владенья, так и закрытое пространство только лишь для резидентов. Для работы хоть использовать не только привычное рабочее зона, но и разместиться на свежем воздухе. В целях это будут организованы специальные павильоны с зарядными устройствами ради гаджетов на закрытой территории стилобата.
Операция-центр класса А STONE Савеловская
Проекты STONE отличают функциональные стандарты планировок. Офисные этажи STONE имеют глубину впредь до 10 м и высоту потолка 3,65 м. Сверху этаже расположено минимальное пятнадцать колонн — они идут с шажком 8,4 х 8,4. Это позволяет воплощать любые планировочные решения. Естественное инсоляция проникает на весь бейсмент благодаря окнам в пол и продуманной глубине этажа. Фон в помещении обеспечивают современные системы приточно-вытяжной вентиляции, кондиционирования и многоступенчатой кожура воздуха. За архитектурную концепцию STONE Towers и STONE Савеловская отвечает стол «Цимайло Ляшенко и Партнеры».
Бонусный офисный квартал STONE Towers
Грамотная проведение в жизнь всех этих принципов офисов приводит к достижению концепции Win-Win: выигрывает представитель — выигрывает и инвестор. А сноровка девелопера и единые стандарты бренда STONE становятся маркером качества и сроков строительства. В офисных центрах STONE by Stone Hedge только и можно купить как небольшой контора площадью от 50 кв. м, таким (образом и отдельно стоящее офисное жилище. И каждый из объектов хватит соответствовать стандартам качественного современного офисного пространства. Гарантом приумножения капитала около вложениях в недвижимость STONE становится продуманная сервисная способ, которая отвечает за быструю окупаемость вложений и способствует стабильному получению пассивного дохода.
Читайте тоже
Опубликовано в рубрике