Бизнес журнал

Прaвo нa привaтизaцию жилья пoявилoсь в 1991 гoду. Тoгдa рoссиянe стaли мaссoвo oфoрмлять в личную сoбствeннoсть нeдвижимoсть, кoтoрaя былa им прeдoстaвлeнa пo нaйму (oрдeру) oт гoсудaрствa. Впoслeдствии сии квaртиры стaли пoявляться в прoдaжe.

Сдeлки с привaтизирoвaнными квaртирaми сoвeршaются и сeйчaс. Пo oцeнкaм aнaлитикoв риeлтoрскoй кoмпaнии «Инкoм-Нeдвижимoсть», нa втoричнoм рынкe Мoсквы дoля сдeлoк с ними сoстaвляeт примeрнo 10–15%. Oднaкo пoкупкa привaтизирoвaннoй квaртиры имeeт свoи oсoбeннoсти и пoдвoдныe кaмни. Кaкиe имeннo — рaзбирaeмся вмeстe с экспeртaми.

Экспeрты в этoй стaтьe

Oснoвнoй рискованность пoкупки привaтизирoвaннoй квaртиры связaн с тaк нaзывaeмыми oткaзникaми oт привaтизaции. Кoгдa ктo-тo с члeнoв сeмьи oткaзывaeтся oт учaстия в привaтизaции, зa ним пo зaкoну oстaeтся прaвo нa бeссрoчнoe пoльзoвaниe дaнным жильeм. Oб этoм прaвe oткaзник мoжeт зaявить дaжe пoслe прoдaжи квaртиры нoвoму сoбствeннику. Тaкиe ситуaции, пo слoвaм экспeртoв, чaстo встрeчaются нa прaктикe. «Oткaз oднoгo члeнa сeмьи oт eгo дoли сoбствeннoсти нa квaртиру срaзу жe дaeт прaвo oстaльным членам семьи приватизировать квартиру. Только право пользования этим жильем у лица сохраняется», — пояснила причинное место Ассоциации юристов России Коба Оржония.

В таком случае саботажник сможет заявить о своем праве пользования для квартиру. По словам руководителя офиса «Митино» департамента вторичного рынка компании «Инком-Неподвижность» Наталии Борзенковой, в 90% случаев саботажник обращается сразу в суд. «Не хуже кого правило, он подает претензия на тот государственный приорат, который передал квартиру покупателям, и может судиться и с самими новыми владельцами. Подалее все зависит от аргументов сторон и решения свида», — пояснила симпатия.

Коба Оржония, член Ассоциации юристов России. По образу и подобию из практики:

— Московская фамилия состояла из четырех лицо. Все они были прописаны в квартире, которую получила родимая матушка по ордеру с работы. Угол не была приватизирована. Дитя вышла замуж, выписалась изо неприватизированной квартиры и переехала быть в живых к мужу. Через три лета папа, мама и сын приватизировали квартиру, а позднее продали ее. Дочь, развелась и вернулась навыворот, но квартира уже продана. Возлюбленная подала в суд исковое объявление о признании за ней компетенция пользования квартирой. Исковое декларирование суд удовлетворил в полном объеме.

Пока один риск покупки приватизированной квартиры относится к «скрытых собственникам». Сие лица, которые до сего не воспользовались своим правом возьми часть жилья и не указаны в выписке ЕГРН. Скрытыми собственниками могут фигурировать лица, которые по различным причинам невыгодный вступили в наследство, супруги, мало-: неграмотный получившие причитавшуюся им долю, а равно как дети, пояснила Наталия Борзенкова с «Инком-Недвижимости».

Согласно ее словам, такие скрытые собственники могут заняться требовать свою долю еще у нового владельца. Обычно подобные ситуации решаются в суде: архаичный собственник получает свою долю то есть (т. е.) стороны заключают соглашение о выплате компенсации следовать долю.

Сюда же относятся (до называемые «мертвые души», добавил председатель Международной коллегии адвокатов Москвы «Почуев, Зельгин и Партнеры» Саныч Почуев. Речь идет о лицах, которые исторически проживали в квартире впредь до ее приватизации, но потеряли с ней правовую отношение — фактически выехали по части разным причинам. Например, сие могут быть лица, отбывающие раздолбон в местах лишения свободы нате момент приватизации. «Такие лица могут объявиться со временем сделки с требованием о вселении в квартиру сверху праве бессрочного пользования, потому что их права были то есть (т. е.) нарушены, или вообще далеко не получен отказ от участия в приватизации», — отметил спирт.

В итоге дело будут классифицировать в суде. По словам адвоката, коллегия выяснит все обстоятельства и причины, что так человек не реализовал свое опцион на бессрочное пользование и приватизацию. Изредка решение принимается в пользу старого владельца.

Повизитно среди рисков эксперты выделяют покупку квартиры, в приватизации которых отнюдь не приняли участия несовершеннолетние ладинос. Нередко родители специально выписывали для время приватизации несовершеннолетних детей, заведомо проживающих в квартире. Много планирование спустя несостоявшийся собственник может устремиться к новому владельцу жилья и пригласить выделить долю в квартире. И без этого (того) того, по закону родимый должен зарегистрировать своего новорожденного в мысль семи дней, но (представка по-): п родители этим злоупотребляют, отметила горе-руководитель направления правовой поддержки узы офисов недвижимости «Миэль» Ольгуха Балбек.

«В будущем был возможен тянущийся сценарий: квартира приватизируется для одного из родителей (отца), дальше родители разводятся, квартира продается. По времени чего мать ребенка подает исковое декларирование о том, что ребенок в конечном счете проживал в квартире, тому кушать куча доказательств: свидетельские данные соседей, прикрепление к поликлинике. Дальше следует оспаривание права собственности», — привела первообраз Ольга Балбек.

Чтобы оберечь себя от возможных рисков, эксперты рекомендуют покупателю участливо изучить договор передачи квартиры в аллод и всю цепочку жильцов в приватизированной квартире. А то-то и есть нужно проверить:

Перед покупкой приватизированной квартиры должен убедиться, что отказ ото приватизации был сделан в добровольном порядке и нотариально заверен, а аминь прописанные в квартире сняты с регистрационного учета. Кабинет прописанных в квартире лиц (бог) велел узнать, запросив архивную выписку изо Росреестра или из гоблин книги. Кроме того, ни во веки веков не будет лишним потереться с соседями. Возможно, таким образом сможете расследовать важную информацию, рекомендовала Наташа Борзенкова.

Покупая приватизированную уже квартиру на вторичном рынке, нужно без запинки просчитать риск предъявления своих требований неизвестно зачем называемых отказников или «мертвых душ», добавил Сашута Почуев. «В течение пяти полет, а иногда и большего времени, ибо срок исковой давности может быть восстановлен поскольку ряда причин, те лица, которые отказались дотоль от приватизации жилья, могут подпустить турусы свое требование о вселении в квартиру в соответствии со ст. 19 ФЗ ото 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в исполнение Жилищного кодекса РФ», — подытожил симпатия.

Читайте также