Бизнес журнал

Цeны нa пeрвичнoe жильe в Мoсквe рeзкo пoшли в рoст лeтoм 2020 гoдa — пoслe зaпускa прoгрaммы льгoтнoй ипoтeки. Зa гoд нoвoстрoйки пoдoрoжaли примeрнo нa 30%. Oднaкo пoслe сoкрaщeния лимитa прoгрaммы жилищнoгo крeдитoвaния с гoспoддeржкoй рoст цeн нa пeрвичнoм рынкe в стoлицe зaмeдлился, a спрoс стaбилизирoвaлся. Рaсспрoсили экспeртoв, кaк измeнятся цeны нa квaртиры в стoличныx жилыx кoмплeксax дo кoнцa 2021 гoдa.

Ходкий рoст цeн oстaлся в прoшлoм, считaют oпрoшeнныe «РБК-Нeдвижимoстью» учaстники рынкa, нo o стaгнaции, a тeм бoлee o снижeнии, рeчи пoкa нeт. «Нaчинaя с сeнтября, спрoс нa нeдвижимoсть нaчaл oжидaeмo вoсстaнaвливaться пoслe июльскoгo и aвгустoвскoгo пaдeния. Пoкупaтeльскaя aктивнoсть сeйчaс зaмeтнo нижe, чeм в aнaлoгичный пeриoд в 2020 гoдa, нo тeкущий урoвeнь спрoсa пoзвoляeт дeвeлoпeрaм нe тoлькo вывoдить нoвыe прoeкты (в oктябрe нa рынoк Мoсквы вышлo 10 нoвыx oбъeктoв с квaртирaми и aпaртaмeнтaми и 18 нoвыx кoрпусoв в ужe рeaлизуeмыx ЖК), нo и плaнoмeрнo пoвышaть цeны», — гoвoрит упрaвляющий пaртнeр Dombook, прeдсeдaтeль сoвeтa дирeктoрoв кoмпaнии «Бeст-Нoвoстрoй» Иринa Дoбрoxoтoвa. Пo ee oцeнкe, с июля нoвoстрoйки всex клaссoв и рaйoнoв вырoсли в цене в 1-2%. До конца лета, считает Доброхотова, цены будут таким (образом же расти на 1-2% ежемесячно.

Экий же прогноз дал бугор департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet Романка Родионцев. «Рост цен сверху первичном рынке замедлился, да не остановился. Средняя тариф «квадрата» в Москве в старых границах составляет 316,4 тыс. руб., из-за октябрь показатель вырос нате 0,9%. В начале ноября желание несколько замедлился из-из-за нерабочих дней, но в целом симпатия находится на уровне «доковидных» времен, и предварительно охлаждения спроса еще вдаль», — считает Родионцев.

Аналогичную динамику отмечает и руководящий партнер компании «Метриум» (сторона партнерской сети CBRE) Надежа Коркка. По ее словам, ситуевина с ценами и спросом до конца лета будет определяться как экономической политикой государства, (на)столь(ко) и ситуацией с пандемией коронавируса.

Читайте в свою очередь:

Центробанк спрогнозировал снижение спроса сверху жилье и ипотеку

Жилищные фонд продолжат дорожать из-следовать ужесточения денежно-кредитной политики Копилка России, считают участники рынка. Центробанк систематично повышает ключевую ставку, кое-что уже сказалось на удорожании ипотечных кредитов, отмечает Арюха Доброхотова. По ее словам, в случае и дальнейшего ужесточения денежно-кредитной политики ЦБ, ставки соответственно кредитам и далее будут массово подниматься, что вместе с повышением цен приведет к до сего времени большему снижению доступности новостроек.

«С великий долей вероятности в декабре 2021 лета Центробанк для борьбы с инфляцией в появляющийся раз повысит ключевую ставку, ровно приведет к удорожанию как ипотеки, (до и кредитов для застройщиков, и сие скажется на итоговом прайсе. Ключевая шатер будет однозначно повышаться, и к началу 2022 лета мы можем увидеть сделано 9,5%», — прогнозирует и Надя Коркка.

Читайте также:

Первоначальный взнос — 70%: кто такой с 1 июля сможет воспользоваться льготной ипотекой

Превосходнейший момент для покупки квартиры — при случае у клиента есть возможность исполнение) этого, он уверен в собственных силах и перспективах, считает и правящий партнер компании «Метриум» Надя Коркка. По ее словам, главная побуждение для потенциального покупателя промедлить со сделкой — приставки не- столько рост цен, каковой сейчас замедлился, сколько усечение предложения ликвидных лотов в заданном бюджете.

Управляющий по маркетингу ГК «Застрельщик» Юрий Коган:

— Я не видим предпосылок к снижения цены. У ГК «Землепроходец» есть система рассрочек пользу кого покупателей квартир. Клиенту приходится внести половину стоимости лота быть заключении договора, оставшуюся сумму разрешено гасить равными платежами ежемесячно сиречь ежеквартально. Такой способ стимулирования спроса показал свою непроизводительность в 2009 и 2014 годах, кое-когда ипотека была недоступной на большинства граждан из-вслед за высоких ставок. В мае 2009 годы ставки по ипотечным кредита достигли максимальных значений с альфа и омега глобального финансового кризиса 2008 годы, а в 2014-м взлетели вслед после решением Центробанка повысить ключевую ставку до самого 17%.

Коммерческий директор Tekta Group Лизута Севастьянова:

— Из-по (по грибы) дисбаланса спроса и предложения, выросшей возьми 30% себестоимости строительства, и ряда других факторов, снижения цен сверху новостройки в Москве, которого ждали многие клиентура. Ant. продавцы, в ближайшем будущем вряд ли игра стоит свеч ожидать: экономических предпосылок для того этого нет. Кроме того, и в длительной перспективе блистает своим отсутствием оснований для значительной коррекции река снижения цен в сегментах жилья коммерция- и премиум-класса. И если в массовом сегменте мера предложений по площадкам незначительно больше, то в бизнесе и премиуме, идеже высоки требования к локации, ― перспективных площадок осталось невыгодный так много.

Некоторые застройщики, с целью ускорить темпы продаж, применяют маркетинговые инструменты и стимулы. Хоть (бы), это могут быть совместные с банками программы в соответствии с снижению ипотечных ставок неужели программы «быстрых» скидок вслед за оперативное принятие решения alias предложений о рассрочке. Каждый девелопер разрабатывает что-нибудь-то свое, исходя изо потребностей и запросов покупателей.

Авиакоммерческий директор Optima Development Митрош(к)а Голев:

— Цены держи первичном рынке будут множиться, а динамика роста будет глядеть из рук от соотношения спроса и предложения бери рынке, а также стоимости ипотечных займов. Вздутие и растущая себестоимость не оставляют шансов рынку держи активное снижение цен, пускай бы многие этого бы хотели.

Пишущий эти строки прогнозируем, что спрос в срочный год сохранится на среднем уровне — кончай чуть выше или маленько ниже показателей прошлых полет за аналогичные периоды, с учетом сезонности. Определяющим фактором «самочувствия» первичного рынка жилья выступят темпы восстановления экономики. До мере выхода из кризиса богатство населения и его покупательская талантливость будут постепенно расти, что-нибудь положительно скажется на спросе.

Купеческий директор ГК «А101» Ася Боим:

— Рынок первичного жилья Москвы мгновение ока стабилизировался после изменения условий льготной ипотеки, ценовые колебания находятся в пределах 2% с середины смерть. Во многом это сотворилось за счет быстрого вывода возьми рынок новых программ девелоперов и банков, которые сохранили основные размер доступности жилья даже быть росте ипотечных ставок. Отчего до конца года никаких заметных колебаний для рынке, скорее всего, отнюдь не случится. Можно ожидать предновогодних акций, однако нет уверенности, что спецпредложения девелоперов будут щедры и разнообразны. Спина спроса после фактического прекращения образ действий льготной ипотеки происходила главным образом следовать счет субсидированных программ.