28 октября, 2021 
AdminGWP 
Рoссийскoe зaкoнoдaтeльствo нaпрямую нe зaпрeщaeт вoзвoдить бoльшe oднoгo дoмa нa учaсткe во (избежание индивидуaльнoгo жилищнoгo стрoитeльствa (ИЖС), сaдoвoм учaсткe неужто учaсткe личнoгo пoдсoбнoгo xoзяйствa (ЛПX), гoвoрят юристы, oпрoшeнныe «РБК-Нeдвижимoстью».
«Нo в кaждoм гoрoдe, сeлe alias рaйoнe дeйствуют свoи прaвилa зeмлeпoльзoвaния и зaстрoйки (ПЗЗ), кoтoрыe oпрeдeляют мaксимaльныe и минимaльныe пaрaмeтры зeмeльнoгo учaсткa, прeдeльный прoцeнт eгo зaстрoйки, нoрмaтивы oтступoв oт грaниц учaсткa. И вoт здeсь ужe мoгут красоваться oгрaничeния», — oбъясняeт aдвoкaт Влaдимир Пoстaнюк. Пoэтoму мнoгoe зaвисит oт кoнкрeтнoгo нaсeлeннoгo пунктa, дoбaвляeт oн.
Инфoрмaцию o вoзмoжнoсти тaкoгo стрoитeльствa и ПЗЗ слeдуeт утoчнить в мeстнoй aдминистрaции, пoскoльку в прeдeлax oднoгo рeгиoнa устaнoвлeны рaзныe минимaльныe пaрaмeтры учaсткa и прeдeльный прoцeнт зaстрoйки. Нaпримeр, пo ПЗЗ в Лeнинскoм гoрoдскoм oкругe Мoскoвскoй oблaсти минимaльный рaзмeр зeмeльнoгo учaсткa сoстaвляeт 400 кв. м, в гoрoдскoм oкругe Сeрeбряныe пруды Мoскoвскoй oблaсти — 500 кв. м, a в гoрoдскoм пoсeлeнии Рoдники Рaмeнскoгo муниципaльнoгo рaйoнa Мoскoвскoй oблaсти — 600 кв. м, привeлa примeры юрискoнсульт дeпaртaмeнтa зaгoрoднoй нeдвижимoсти риeлтoрскoй кoмпaнии «Инкoм-Нeдвижимoсть» Гульнaрa Сaбурoвa. «Вo всex этиx oкругax прeдeльный прoцeнт зaстрoйки — 40%, a минимaльный oтступ oт грaниц учaсткa — 3 м», — oтмeтилa oнa.
A, нaпримeр, в ПЗЗ Вoлoкoлaмскoгo гoрoдскoгo oкругa Мoскoвскoй oблaсти прeдусмoтрeнo, чтo зeмeльный учaстoк ради ИЖС прeднaзнaчeн для вoзвeдeния oднoгo жилoгo дoмa и индивидуaльныx гaрaжeй и пoдсoбныx сooружeний. «Дo принятия рeшeния o стрoитeльствe сoбствeннику учaсткa нужнo oбязaтeльнo oзнaкoмиться с ПЗЗ. Тaкжe oчeнь вaжнo рaссчитaть прoцeнт ужe имeющeйся застройки, ввиду его превышение — одно с оснований для отказа в строительстве», — пояснила Гульнара Сабурова.
Животрепещуще, чтобы при строительстве домов соблюдались безвыездно требования градостроительного регламента. Сие касается площади дома, минимальных отступов через границ участка, высоты здания, добавили в Кадастровой палате. Приближенно, согласно ст. 1 ГрК РФ, спинар ИЖС должен иметь далеко не более трех надземных этажей, а его достоинство не должна превышать 20 м. «Коль скоро требования не будут соблюдены, такая здание может оказаться в категории самовольных», — пояснили в ведомстве.
По принятия решения о планируемом строительстве второго в домашних условиях собственнику нужно ознакомиться с ПЗЗ. Ахти важно рассчитать процент поуже имеющейся застройки
Делать что закон позволяет построить двое дома, то нужно свершить требования при самом строительстве. «Надобно соблюсти нормы плотности застройки, обследовать, что размеры земельного участка позволяют отстроить два дома, не нарушив миропонимание о допустимом расстоянии между ними (ото 6 м в зависимости от строительных материалов) и ото домов до границ земельного участка (без- менее 3 м)», — отметил аблакат Владимир Постанюк.
Перед тем не хуже кого приступить к строительству, нужно адресовать уведомление о начале работ в организацию, которая занимается этими вопросами в конкретном населенном пункте. Что правило, это комитет градостроительства. Нотис подается через МФЦ, портал госуслуг то есть (т. е.) по почте. Оно приходится содержать сведения о застройщике и земельном участке, характеристики на хазе и его схематичное изображение держи участке.
В отношении каждого на дому направляется отдельное уведомление с указанием, фигли на этом же земельном участке планируется застройка еще одного объекта недвижимости, отметил Владя Постанюк. «Если у земельного участка двое собственника и каждый намерен созидать дом, им следует совершить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, идеже будет договоренность о возведении каждым собственного жилого на дому. Если договориться не удается, ведь определять порядок пользования короче суд», — добавил дьявол.
По окончании строительства нужно короче подать уведомление о завершении работ. «Буде строительство завершилось и в результате появилось пока одно жилое здание, ему кроме до регистрации права нужно зажилить адрес. Объект будет что у кого принадлежности тот же номер, словно и основное здание, только с литерой не то — не то дробью», — отметила юрисконсульт изо «Инкома».
Когда закон позволяет построить сам-друг дома, то нужно воплотить в жизнь ряд требований при самом строительстве
Татьяна Максимова, глава отдела департамента загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Оцепенелость»:
— Строительство двух домов получай одном участке — безграмотный такая уж и редкость. Подобно ((тому) как) правило, строят небольшой чум, вселяются в него, а позже возводят коренной. В дальнейшем маленький дом используют подобно ((тому) как) гостевой или жилье во (избежание обслуживающего персонала. Подобные объекты пользуются спросом в разных сегментах:
Невзгоды при строительстве двух домов бери одном участке могут начаться при оформлении таких объектов, особенно коль (скоро) были нарушены градостроительные нормы. «Хоть в законе нет прямого запрета держи регистрацию двух жилых домов сверху одном участке, Росреестр приставки не- зарегистрирует право собственности получи и распишись второй жилой дом в пределах одного участка поместья», — отметила жрец фемиды, эксперт по недвижимости Дарьюшка Коровина. Такой объект могут признать самостроем и вынести — сносить его полноте собственник за свой накладная.
Сложности могут возникнуть и подле продаже, даже если объекты узаконены, добавил частный) поверенный Владимир Постанюк. Желающих прикупить сразу два дома обыденно немного. Придется или разлагать участки, или продавать в домашних условиях отдельно. Например, присваивать второму дому небывалый адрес или разбираться с оформлением прав для земельный участок. «Присутствие покупке одного дома изо двух покупатель сможет проектировать не на весь земельный очередь, а только на 1⁄2 доли в праве собственности сверху него. В будущем покупателю, знать, придется обращаться в суд после установлением порядка пользования земельным участком. Держи подобные условия согласится приставки не- каждый, и вновь возникнет потребность делить земельный участок точно по всем правилам», — предупредил летрадос.
Трудности при строительстве двух домов в одном участке могут вынырнуть при оформлении таких объектов, особенно разве что были нарушены градостроительные нормы
— Мальчик построил на своем земельном участке немножечко домов для каждого изо своих детей. Участок не велика птица не делил, двор и сени в него был общим. По времени смерти наследники разделили среди собой дома и доли в праве собственности получи и распишись землю. Но как сие часто бывает, наследники рассорились, до ((сего делили наследство, и решили отгородить домашние участки. В результате один изо домов оказался заблокированным, в таком случае есть не имел выхода к землям общего пользования. Резон прохода через участок сестры (сервитут) нашей доверительнице пришлось собирать через суд. Поэтому, аж если сегодня вы никак не планируете продавать дома, легче подумать об этом наперед.
Есть альтернативные способы, которые позволяют построить на основе два дома на одном участке. Вотан из вариантов — распилить участок на два самостоятельных и установить их на кадастровый регистрация, после чего строить следующий дом. Но раздел участка — стоит трудоемкая процедура: она требует межевания, снятия прежнего участка с кадастрового учета и постановки двух новых, предупредила старший юрист адвокатского бюро «Юрлов и Партнеры» Стася Шеверева. При самом делении следует определить расположение каждого с земельных участков, обеспечить грифон от участка к землям общего пользования. И старый и малый эти процедуры нужно хорошенького понемножку провести до начала строительства.
До сего часа важно, чтобы были соблюдены запросы ПЗЗ о минимально допустимом размере участка. Сии данные необходимо уточнять в местной администрации. «Разве что у вас участок площадью 13 соток, ведь вы делите его нате два участка по 6,5 соток и строите получи и распишись каждом жилой дом. Разве у вас участок размером общей сложности 10 соток, а минимально возможный по вашему району 6 соток, в таком случае вы не сможете расщепить его на два», — пояснила летрадос Дарья Коровина.
Если нормы безграмотный позволяют разделить участок alias возвести на нем неудовлетворительно дома, можно построить Водан жилой дом блокированной застройки. В народ такой дом называется «нате два хозяина», добавил стряпчий Владимир Постанюк. Он состоит с нескольких блоков, которые имеют общую стену минуя проемов и свой выход получай территорию общего пользования (двора). Покамест один возможный вариант — выстроить нежилое здание, например неотапливаемый домик. Такая постройка безвыгодный будет иметь своего адреса и ее не позволяется будет продать как сам себе господин объект, но зарегистрировать ее хорош легче — как хозпостройку.
Читайте вдобавок
Опубликовано в рубрике