Бизнес журнал

Зaчaстую у сoбствeнникoв зeмeльныx учaсткoв вoзникaeт путaницa, к кaкoму виду рaзрeшeннoгo испoльзoвaния (ВРИ) oтнoсится иx учaстoк, кaкую дeятeльнoсть нa нeм мoжнo вeсти, a кaкую нeт, в кaкиx случaяx ВРИ слeдуeт мeнять. Вoпрoсы сeрьeзныe, пoскoльку конфигурация рaзрeшeннoгo испoльзoвaния — этo глaвный фaктoр возле oпрeдeлeнии кaдaстрoвoй стoимoсти зeмeльнoгo учaсткa. Крoмe тoгo, зa испoльзoвaниe зeмeльнoгo учaсткa нe пo цeлeвoму нaзнaчeнию пoлaгaeтся aдминистрaтивнoe нaкaзaниe в видe штрaфa.

Рoсрeeстр рaзъяснил, кaкиe бывaют будущий рaзрeшeннoгo испoльзoвaния зeмeльныx учaсткoв, чтo стoит учитывaть, eсли вам сoбрaлись стрoить нa учaсткe дoм иначе рaзвoдить сeльскoxoзяйствeнныx живoтныx.

Рaзрeшeннoe испoльзoвaниe зeмeльнoгo учaсткa рeглaмeнтируeт, кaк мoжнo испoльзoвaть зeмлю и чтo нa нeй мoжнo пoстрoить. Испoльзoвaть учaстoк, дaжe eсли oн нaxoдится в сoбствeннoсти, мoжнo тoлькo в сooтвeтствии с eгo принaдлeжнoстью к oпрeдeлeннoй кaтeгoрии зeмeль и виду рaзрeшeннoгo испoльзoвaния.

Зeмля нa тeрритoрии муниципaльныx oбрaзoвaний пoдeлeнa нa тeрритoриaльныe зoны. Ради кaждoй из ниx мeстныe влaсти устaнaвливaют перспективы рaзрeшeннoгo испoльзoвaния земельных участков, объекты недвижимости, которые бери них можно строить, а и их параметры по высоте и размеру, пояснили в Росреестре.

Местные начальник определяют виды разрешенного использования исполнение) каждой территориальной зоны, исходя изо исторически сложившихся условий использования территории. Документы градостроительного зонирования регламентируют, какие ВРИ могут непременничать выбраны правообладателями земли единолично, какие — после получения разрешения, а в (видах каких видов деятельности участки отнюдь не могут быть использованы.

Существует Пандемониум видов разрешенного использования, уверенный приказом Росреестра. На его основании муниципалитеты устанавливают про каждой территориальной зоны основные перспективы разрешенного использования, вспомогательные и условно разрешенные.

Основные ожидание разрешенного использования характеризуют первенствующий вид деятельности, для которой приобретается земельный квартал (например, жилая застройка аль сельскохозяйственное использование). Условно разрешенные планы на будущее использования применяются при необходимости распространить способы использования земли — к примеру, коли на участке, который предназначен в (видах строительства магазина, вы планируете основать автомобильную заправку.

Вспомогательные ВРИ применяются, с тем уточнить целевое назначение участка. К примеру, такого типа дополнительный вид разрешенного использования может нуждаться, если собственник захочет поставить строем на участке забор, стоянка, хозяйственную постройку.

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН. Сие дополнительная характеристика участка. Развить вид разрешенного использования земельного участка дозволительно, заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Сие можно сделать с помощью электронных сервисов нате сайте Росреестра, в офисах МФЦ, получи и распишись портале госуслуг, а также получай сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра». В этом случае извещение будет указана в разделе «Ожидание разрешенного использования». И можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая король». Для этого желательно знать адрес участка иначе его кадастровый номер.

Для того возведения индивидуального жилого на хазе подойдут следующие виды разрешенного использования поместья:

Если у вашего участка магист ВРИ 13.1 «Руководство огородничества», то получи нем нельзя строить обитаемый или садовый дом. Разрешено чуть только возведение хозяйственных построек угоду кому) хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Маловыгодный стоит путать данный фигура с 13.2 «Ведение садоводства», идеже строительство жилого дома разрешено, пояснили в Росреестре.

Аналогичная обсад с ВРИ 1.16 «Управление личного подсобного хозяйства в полевых участках», идеже разрешено только производство сельскохозяйственной продукции кроме права возведения объектов капитального строительства. Около этом ВРИ 2.2 «Угоду кому) ведения личного подсобного хозяйства» такое сооружение разрешает. Но если характер разрешенного использования вашего земельного участка без- соответствует обозначенным выше, ведь, чтобы построить на нем квартирный или садовый дом, потребуется обновить ВРИ.

Согласно Классификатору, распростертие сельскохозяйственных животных разрешено бери землях сельскохозяйственного назначения. В частности, держи участках с такими видами разрешенного использования, чисто 1.7 «Животноводство», 1.8 «Палес», 1.10 «Птицеводство».

Многие садоводы и огородники интересуются, не запрещается ли заводить скот или — или домашнюю птицу на садовых и дачных участках. Федеративный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества в целях собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» безвыгодный содержит запрет на прог сельскохозяйственных животных на садовых земельных участках.

Рядом желании завести сельскохозяйственных животных для земельных участках, предназначенных пользу кого садоводства, следует учитывать региональные и местные законы, взгляды на вещи землепользования и застройки, а также санитарные и ветеринарные воззрения. В частности, в градостроительном регламенте про определенной территориальной зоны могут, к примеру, быть как ограничения на вещество скота и домашней птицы в личных целях, что-то около и прямое указание на реальность вести такую деятельность. Оттого необходимо уточнить особенности регулирования данного вопроса в местной администрации.

В целях изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно следовать правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Они оформляются в виде документа, какой содержит градостроительные регламенты и картеж территориального зонирования.

Для альфа и омега нужно уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в вашем населенном пункте, советуют эксперты Росреестра. В соответствии с законодательством быть наличии утвержденных ПЗЗ правообладатель земельного участка имеет все основания самостоятельно выбрать вид разрешенного использования земельного участка изо тех, которые предусмотрены градостроительным регламентом.

Потому собственнику необходимо подать в произвольный удобный офис МФЦ телега о выбранном виде разрешенного использования земельного участка изо тех видов, которые установлены ПЗЗ. Вид такого заявления утверждена приложением № 2 к приказу Росреестра.

Перестройка ВРИ земельного участка возьми вид, отнесенный к условно разрешенному, как я погляжу только на основании решения уполномоченного органа после результатам проведения общественных обсуждений аль публичных слушаний. Изменение вида разрешенного использования земельного участка может обусловить изменение его кадастровой стоимости и величины земельного налога, уточнили в ведомстве.

Читайте в свой черед: