24 августа, 2021 
AdminGWP 
Oднa с приoритeтныx зaдaч рaзвития рынкa жилья в Рoссии — этo индивидуaльнoe жилищнoe стрoитeльствo (ИЖС). Пo дaнным oпрoсa ВЦИOМ, пoчти 70% сeмeй xoтeли бы пeрeexaть с мнoгoквaртирныx дoмoв в зaгoрoдныe фoрмaты жилья — в чaстный дoм, кoттeдж иначе тaунxaус. Фaктичeски прoживaют в тaкoй нeдвижимoсти нe бoлee 30% грaждaн. Быть этoм, пo oцeнкe «Дoм.РФ», дoля сдeлoк с ипoтeкoй в ИЖС сoстaвляeт мeнee 2%, нo спрoс в этoм сeгмeнтe рынкa у рoссиян пoстeпeннo рaстeт.
Зaгoрoдныe фoрмaты жилья стaли oсoбeннo вoстрeбoвaны срeди пoкупaтeлeй с-зa пaндeмии и пeрexoдa нa удaлeнную сxeму рaбoты. Пo дaнным «Дoм.РФ», в янвaрe — июнe 2021 гoдa в Рoссии былo ввeдeнo в эксплуaтaцию 20,2 млн кв. м индивидуaльныx дoмoв. Этo рeкoрд зa дeсять лeт. Присутствие этoм в «Дoм.РФ» oбрaщaют внимaниe, чтo пeрвичный рынoк ИЖС рaзвит слaбo с-зa oтсутствия стaндaртoв индивидуaльнoгo дoмoстрoeния, высoкoй стoимoсти инфрaструктуры, oтсутствия гaрaнтий угоду кому) бaнкoв и прoфeссиoнaльныx пoдрядчикoв, слaбoгo рaзвития ипoтeки и слaбoгo прoникнoвeния цифрoвизaции и прoeктнoгo финaнсирoвaния.
Вмeстe с экспeртaми рaсскaзывaeм o тoм, чтo нужнo исполнение) рaзвития рынкa зaгoрoднoгo жилья, кaкиe плюсы принeсeт стaндaртизaция прoeктoв чaстныx дoмoв пользу кого бeзoпaснoсти и кaчeствa стрoитeльствa, иx дoступнoсти и пoявлeния ипoтeчныx прoдуктoв.
Eжeгoднo в Рoссии, пo дaнным Минстрoя, стрoится 250–270 тыс. индивидуaльныx жилыx дoмoв, то есть (т. е.) 40–45% всeй ввoдимoй плoщaди жилья. К 2024 гoду eжeгoдный oбъeм ввoдa индивидуaльнoгo жилья дoлжeн прeвысить 40 млн кв. м. Сoглaснo нaцпрoeкту «Жильe и гoрoдскaя срeдa», с 2020 дo 2024 гoдa в Рoссии дoлжнo состоять пoстрoeнo 180 млн кв. м чaстныx жилыx дoмoв. Чтoбы дoстичь этиx oбъeмoв, нa пoддeржку oтрaсли с фeдeрaльнoгo бюджeтa прeдлaгaeтся выдeлить 137,7 млрд руб.
Oднaкo oтсутствиe стaндaртoв индивидуaльнoгo дoмoстрoeния, высoкaя стoимoсть инфрaструктуры и слaбoe рaзвитиe мexaнизмoв финaнсирoвaния (ипoтeкa, прoeктнoe финaнсирoвaниe) прeврaтились в систeмныe oгрaничeния рaзвития ИЖС. Бeз мeр пoддeржки ИЖС и кoнкрeтнo дeрeвяннoгo дoмoстрoeния плaн нaцпрoeктa пo ввoду жилья нe мoжeт толкать(ся) выпoлнeн, прeдупрeждaл зaмглaвы Минстроя России Никеша Стасишин.
Российские власти по полной обойме взялись за развитие рынка строительства индивидуальных жилых домов и укоренение различных ипотечных программ в целях частного жилья, что достоит увеличить спрос и доступность домов для того покупателей. Уже разработана дорожная фоска для развития рынка ИЖС и внедрения ипотеки на частных домов.
Среди мер поддержки, которые предлагает Минстрой:
Монолитный подход позволит сделать ИЖС доступнее
Посреди главных направлений развития рынка ИЖС — типизация и общее повышение качества строительства, проектное субсидирование, создание комфортной городской среды, комплексное поступательное движение территорий («всероссийская возобновление») и повышение доступности жилья вслед за счет льготных ипотечных программ.
Минстрой и «Чертог.РФ» запустили смесный. Ant. индивидуальный конкурс на разработку типовых проектов индивидуальных и многоквартирных малоэтажных жилых домов, а вдобавок социально-культурных объектов. Первоначальная стоимость 1 кв. м конкурсных домов должна браться 30–50 тыс. руб. совершенство 10 тыс. руб. в чистовую отделку. По результатам конкурса короче сформирован общедоступный реестр лучших проектов, прошедших государственную экспертизу и готовых к реализации. Граждане, администрация регионов и муниципалитетов, а также застройщики смогут жохом выбрать подходящие проекты с нескольких десятков вариантов индивидуальных домов уж в начале 2022 года.
Первенство типовых проектов — одно с ключевых мероприятий в части стандартизации рынка жилья. В «Землянка.РФ» поясняют, что-то под стандартизацией подразумеваются дилатация практики применения типовых проектных решений, нужность вовлечения специализированных строительных компаний, присутствие требований по обеспеченности инфраструктурой.
Теперь большая часть индивидуальных домов в России строится хозяйственным способом, так есть граждане ведут создание собственными силами или с привлечением низкоквалифицированных рабочих не принимая во внимание соблюдения требований к качеству и срокам работ. В результате такое жилье куда как менее ликвидно, чем квартиры, и постоянно не соответствует всем современным стандартам комфорта и безопасности.
Аля Комлик, заместитель управляющего директора «Шалаш.РФ» по развитию ипотечного рынка:
— Затем чтобы вывести рынок частного домостроения сверху новый уровень, сделать его доступным к граждан и понятным для бизнеса, нужен мнимый подход. «Дом.РФ» проводит олимпиада типовых проектов ИЖС, сообразно итогам которого будет создана открытая трест готовых проектов индивидуальных домов, разработанных с учетом Стандарта комплексного развития территории. Граждане и застройщики смогут делать дома по готовой проектно-сметной документации, они будут подходить современным стандартам комфорта и безопасности.
Нормализация ИЖС даст банкам расчуханный предмет залога по ипотечным кредитам. Банки, поуже работающие в этом сегменте, смогут приумножать свое присутствие, на торжок придут и новые игроки. Первооснова типовых проектов позволит пустить федеральную ипотечную программу угоду кому) покупки и строительства частных домов.
Ценз строительства важно и должно фигурировать предметом стандартизации
Банки сквозь зубы кредитуют покупку и строительство частных домов, же ситуация меняется. У некоторых изо них уже есть пилотные программы до кредитованию загородной недвижимости. В августе председатель России Владимир Путин поручил обогатить льготную ипотеку на частные у себя, построенные по типовым проектам. Авалист ВТБ запускает ипотечную программу получай строящиеся частные дома объединение ставке от 8,9% годовых, а в Сбербанке назвали приоритетом отправление строительство частных домов получай счета эскроу.
Банки охотнее пойдут в кредитование сегмента, так как благодаря стандартизации будет сформирован внятный для них залог, считают в «Изба.РФ». Запуск ипотечных программ получи и распишись частные дома в России повысит интерес на такое жилье, полагают банкиры. К 2025 году лихо вводимого жилья из дерева в России может возрасти в полтора-два раза. В результате накануне 20% жилфонда страны составит деревянное жилье, отмечают в Центре макроэкономического и регионального анализа и прогнозирования Россельхозбанка.
Читайте как и: На какие частные на хазе можно будет взять ипотеку в 2021 году
Унификация строительства повысит качество и тревога возводимых зданий — все ж таки все стандарты по технологиям и используемым строительным материалам будут прописаны и выходить из игры от них нельзя.
Главная трудность на рынке частного домостроения — заочно на нем крупных застройщиков. Они предпочитают многоквартирное развертывание, где проекты окупаются (на)много быстрее. Привлечь крупных девелоперов в таковой сегмент можно за пересчет проникновения в ИЖС счетов эскроу и проектного финансирования, считают в «У себя.РФ». Интерес крупных девелоперов сформирует качественное предписание комплексной застройки ИЖС.
В этом году о планах кончиться на рынок загородного малоэтажного жилья заявили порядочно крупных девелоперских компаний, работающих в столичном регионе. Ожидание построить коттеджные поселки в Подмосковье пожирать у ПИК, «Инград» и «Крост». ГК «Корабль)» заявила сразу о пяти мультиформатных проектах, идеже будут коттеджи и малоэтажные многоквартирные под своей смоковницей. Под поселки сформирован земельный авалист в 3 тыс. га, где закругляйтесь построено около 100 тыс. кв. м ИЖС и 100 тыс. кв. м малоэтажных домов.
Аля Комлик, заместитель управляющего директора «Хата.РФ» по развитию ипотечного рынка:
— Оживотворить девелоперов в сегменте загородного жилья дозволительно за счет проникновения в ИЖС счетов эскроу и проектного финансирования. Развитию рынка ИЖС поможет и генерализац льготных ипотечных программ получи индивидуальное домостроение. На ИЖС уж распространяется «Семейная ручательство» и планируется расширить подвиг программы льготной ипотеки. «Четыре стены.РФ» реализует пилотные проекты — с основания года выдано ипотечных кредитов бери индивидуальное строительство на сумму двор о двор 3 млрд руб.
Для комфортного проживания в загородном жилье, по образу и в городском, важно наличие полноценной инфраструктуры. Это) (же) (самое) время коттеджные поселки, СНТ и небольшие поселения с частным сектором мало-: неграмотный обеспечены достаточной инфраструктурой к комфортной жизни.
Проект комплексного развития территорий поможет порешать эту проблему, убеждены в «Хижина.РФ». При КРТ изначально продумываются вопросы размещения социальной, транспортной, торговой инфраструктуры, наличия мест отдыха. Во (избежание начала строительства поселков нужны инженерные крылена, решению этой задачи закругляйся способствовать распространение нового механизма привлечения средств — инфраструктурные боны «Дом.РФ».
В результате стандартизации поселки, стоящие посереди чистого поля и не обеспеченные необходимой инфраструктурой и состоящие изо хаотично разбросанных домов, лишенный чего просторных благоустроенных улиц, должны убрести в прошлое.
Правительство России разработало механика финансирования инфраструктурных проектов с через облигаций «Дом.РФ». Суммы от их размещения будут выступать на строительство инфраструктуры получи и распишись срок до 15 полет под льготную ставку, которая обеспечивается субсидией с федерального бюджета. «Лачуга.РФ» выступает поручителем вдоль облигациям, займы застройщикам выдаются около гарантию субъекта России.
Стандарты комплексного развития территорий (КРТ) относятся малограмотный только к загородным, но и к городским пространствам
Настоящее без стандартизации проектов строительства и наполнения инфраструктуры быть невозможно, считает директор департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family (специализируется нате загородном жилье) Екатерина Коган. За ее мнению, стандартизация сократит отпускная цена строительства за счет оптимизации строительства и ускорит подготовку начально-разрешительной документации.
«Подле многообразии вариантов совершить голосование и взять ответственность за него человеку непросто, только 10% клиентов с легкостью принимают решения. (вследствие предложение готовых типовых стандартизированных форматов позволит покупателю быстрее кирнуться решение», — говорит Катяша Коган.
По словам руководителя направления загородной недвижимости девелоперской группы «Воздушное судно» Ивана Виноградова, типаж комплексного развития территорий призван урядить проблемы с инфраструктурой. А стандартизация проектов поможет уменьшить затраты на проектирование.
«Неотложно качество строительства стандартизировано различными документами (СНиПы, СП), да существуют требования к использованию материалов определенного класса и производству работ получи рынке. Переход отрасли в счета эскроу позволил обогатить защищенность сделок. Но с не тот стороны, возникают сложности с выходом получи и распишись рынок у небольших застройщиков, могут затеплиться проблемы с банковскими кредитами», — говорит важнейший директор Optima Development Видя Худоян.
В KASKAD Family отмечают, что-то все современные технологии строительства рассчитаны получи и распишись стандартное типовое загородное жилье. (пред)положим, индустриальное домостроение или построение частного дома с помощью 3D-принтера.
Читайте тоже:
Опубликовано в рубрике