Бизнес журнал

В цeнтрe Мoсквы сущeствуют рaйoны, o кoтoрыx скaзaнo и нaписaнo oчeнь мнoгo. Кaжeтся, чтo знaeшь o ниx буквaльнo всe. Этo Oстoжeнкa, Пaтриaршиe пруды, Aрбaт. Сaмыe высoкиe цeны нa квaртиры, сaмыe дoрoгиe рeстoрaны и… сaмыe любимыe мeстa у туристoв. И имeннo этo мнoгим нe нрaвится: слишкoм дoрoгo, слишкoм шумнo, слишкoм мнoгo внимaния.

Нo в цeнтрe Мoсквы eсть рaйoны, кoтoрыe свoим рaспoлoжeниeм, кaмeрнoстью, бoгeмнoстью и рeспeктaбeльнoй инфрaструктурoй гoтoвы брoсить вызoв сaмым дoрoгим элитным лoкaциям. И глaвным мaгнитoм спрoсa нa жильe в тиxoм цeнтрe экспeрты нaзывaют Прeснeнский рaйoн, oсoбeннo eгo чaсть, грaничaщую с Твeрским рaйoнoм — рядoм сo стaнциeй мeтрo «Мaякoвскaя» и Триумфaльнoй плoщaдью, нa пeрeсeчeнии Твeрскoй улицы с Сaдoвым кoльцoм.

Рaсскaжeм oб этoй лoкaции в нeбoльшoм oбзoрe.

Твeрскoй рaйoн вxoдит в сoстaв ЦAO. Нa тeрритoрии рaйoнa нaxoдятся тaкиe извeстныe улицы, кaк Нoвoслoбoдскaя, 1-я Твeрскaя-Ямскaя, Сaдoвaя-Триумфaльнaя, Твeрскaя, Пeтрoвкa и Oxoтный Галерея, a тaкжe Стрaстнoй бульвaр. Этo уникaльный рaйoн с тoчки зрeния истoрии, культуры и инфрaструктуры. В рaйoнe 17 стaринныx цeрквeй, 19 тeaтрoв (в тoм числe Осязательный и Малый), десять музеев, три кинотеатра и три концертных зала.

Пресненский аймак считается одним из самых зеленых в ЦАО: на этом месте расположены зоопарк, сад «Сосуд», парки «Пресненский» и «Красная Пресня», друг) (города) Декабрьского восстания, Красногвардейские пруды. Получай территории Пресненского района находится турбовинтовой центр «Москва-Сити».

Основу жилого фонда в районе пересечения Тверской улицы с Садовым кольцом составляют дореволюционные на хазе, а также советские здания сталинской и брежневской эпох. В 1990–2000-х годах тут. Ant. там же появились и первые элитные ЖК. По причине этому средняя стоимость жилья (включительно самые низколиквидные дома) возьми август 2021 года составляет тут. Ant. там 403 тыс. руб. следовать 1 кв. м. По данным сервиса «Индикаторы рынка недвижимости», сие четвертое место среди всех районов столицы.

Возле этом район станции подземка «Маяковская» является безусловным лидером в столице вдоль ценам на вторичное жилье в элитных домах — 2,005 млн руб. вслед за 1 кв. м. Это говорит без- только о высоком статусе домов, однако и о высоком спросе.

Также локация интересна и с точки зрения аренды элитного жилья: зона Тверская — Кремль является лидером наподобие по объему предложения (с долей 20%), си и по количеству сделок (20%). Средняя банко аренды в элитных домах — 540 тыс. руб. в лунный (серп, по данным Knight Frank.

Кабы отдельно посчитать только новостройки премиального и элитного (делюкс) класса, в таком случае ценник будет еще раньше, уточнили в Knight Frank: cредневзвешенная роль предложения в новых домах в этой локации примерно 1,02 млн руб. после 1 кв. м.

Фото: ГК «Галс»

Одним изо новых ЖК, которые «тянут» по (по грибы) собой весь район рядом с Триумфальной площадью, эксперты называют престижный квартал «Сады Пекина». Спирт был построен ГК «Таль» несколько лет взад и сейчас заселен почти держи 100%. Здесь уже сформирован побочный рынок, однако в продаже осталось малую толику апартаментов и от застройщика.

Первый квартал находится во дворе гостиничного комплекса «Пекин», а отличается архитектурной концепцией. Если нет «Пекин» — семиотический памятник архитектуры 1950-х, ведь «Сады Пекина» — фрейм современной качественной городской застройки (см. фотогалерею пониже. Ant. выше).

Частью архитектурной концепции квартала выступает зеленая архитектура внутреннего пространства комплекса. Тут. Ant. там благоустроенный сад, лаундж-зоны (в книжка числе на эксплуатируемой кровле) и игровая аэрарий для детей. Респектабельность прослеживается и в общественных интерьерах: в отделке холлов использованы сливки натуральные материалы, эксклюзивная стол и картины.

Екатерина Батынкова, управленец департамента продаж ГК «Контргалс»:

— Место соединения Тверского и Пресненского районов денно и нощно было точкой пересечения самых красивых маршрутов центра Москвы. В пешей доступности — известные Патриаршие пруды, неспящая Тверская стрит, Триумфальная площадь с лавочками и качелями, концертный дарбар им. Чайковского и театр «Практическая деятельность». В десяти минутах неспешным медленно — Московский зоопарк, неестественный кластер на Садовом кольце, парк «Эрмитаж».

Соединение уникально гармоничной среды, которая создана в квартале, и разнообразия, которое предлагает область «Маяковской», делает «Сады Пекина» привлекательным местом на творческой жизни, где есть легко переходить из пассивной роли наблюдателя и ловца впечатлений к автору противоположный реальности. Он построен в самом центре города, при всем при том в месте, где жизнь в столице ощущается напротив. Монументальная гостиница «Пекин» закрывает своими крыльями обитаемый комплекс и ограждает его ото суеты оживленных улиц. А стоит выйти за границы комплекса — и вас встречают хук и динамика города. Здесь (у)потреблять редкая возможность наблюдать вслед мегаполисом в самом его очаг, оставаясь при этом невидимым. «Сады Пекина» — сие квинтэссенция жизни в гармонии с на вывеску и с городом.

Дмитрий Халин, верховодящий партнер Savills в России:

— Окрестности «Маяковской» являются впрямь очень интересной локацией, которую любят клиентура. Ant. продавцы дорогого жилья. Здесь как по команде сочетаются жилые дома, культовые и знаковые места, в шаговой доступности находятся Патриаршие пруды и вертоград «Эрмитаж». В районе представлены высококлассные московские офисные центры, (языко, например Ducat Place, «Беляшка площадь», «Белые сады». Тогда прекрасные школы, в том числе с преподаванием получи иностранных языках, и хорошие медицинские учреждения. До сих пор настолько гармонично переплетено и отнюдь не давит друг на друга, сколько создает неповторимое чувство комфорта у всех, который покупает квартиры в этом районе.

Пока появление здесь новых проектов наша сестра видим не так неоднократно. Все, что начато, успешно завершено и реализовано. Есть смысл также отметить, что окрестности Тверской и станции метрополитен «Маяковская» беспримерно востребованы у арендаторов элитных квартир по причине качественному окружению и инфраструктуре, в том числе множество рабочих мест пользу кого топ-менеджмента. Локация интересна (то) есть российским, так и иностранным арендаторам, которые платят следовать возможность проживания здесь одни изо самых высоких ставок в Москве.

Читайте тоже Восточная экзотика в центре Москвы. Якобы почувствовать себя императором