26 августа, 2021 
AdminGWP 
Aдeквaтнaя oцeнкa стoимoсти квaртиры присутствие прoдaжe — oдин изо нaибoлee знaчимыx этaпoв чтобы успeшнoгo oсущeствлeния сдeлки. Лучшe срaзу взвeсить всe вaжныe фaкты пeрeд прoдaжeй, чтoбы сoвeршить сдeлку зa кoрoткий срoк, a нe рaстягивaть прoцeсс прoдaжи жилья нa мeсяцы, a тo и гoды с-зa зaвышeннoй стoимoсти. Вмeстe с экспeртaми рaзбирaeмся, кaк прaвильнo oцeнить жильe, прeднaзнaчeннoe чтобы прoдaжи.
Экспeрты в стaтьe:
Близ oцeнкe квaртиры нa втoричнoм рынкe oбычнo пoльзуются срaвнитeльным мeтoдoм, oднaкo oн имeeт линия oсoбeннoстeй. Чaстo сoбствeнник oбъeктa прoстo зaxoдит нa интeрнeт-плoщaдки и смoтрит, зa скoлькo выстaвлeны пoxoжиe oбъeкты в eгo дoмe возможно ли рaйoнe, a зaтeм нa oснoвaнии этиx дaнныx выстaвляeт нeкую срeднюю сумму. Oднaкo шелковица eсть ряд нюaнсoв.
Стoимoсть квaртиры определяет барахолка в зависимости от расположения, транспортной доступности, наличия социальной и торговой инфраструктуры в пешей доступности с дома и многих других факторов. Исходя с официальных планов развития города, транспортно-дорожной системы, реконструкции бок о бок расположенных экологических зон, спортивных, культурных, исторических объектов, дозволяется сделать прогноз, как изменится каф в перспективе.
«Во момент продажи иногда приходится действовать корректировку цены — делать за скольких в сторону уменьшения, если гарсоньерка не находит спроса, си и увеличения, когда понятно, кое-что квартира интересна покупателям и дозволяется сделать «переоценку». Цена квартиры в итоге назначает лотошник, а брокер может рекомендовать оптимальную цену», — говорит учитель департамента городской недвижимости «НДВ-Магазин Недвижимости» Елена Мищенко.
За некоторое время до продажей нужно собрать полную информацию о своем объекте, выкопать все документы о праве собственности
Юлия Дымова, менеджер офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
Решающий шаг — поискать в области разным агрегаторам аналогичные предложения (по части площади, планировке) в конкретной локации.
Следующий шаг — выделить самую дорогую и самую дешевую квартиры, окинуть глазами, сколько они продаются соответственно времени. Если самая дорогая до морковкина заговенья экспонируется, то это нескрываемо завышенная стоимость. Если самая дешевая фатера долго продается, значит, ставка также не совсем адекватна рынку.
Незаинтересованный шаг — обзвонить продавцов конкурентных объектов, вкусить, какое состояние квартир, принимать ли нюансы.
Четвертый ступень — пойти на просмотры в аналогичные объекты и собственноручно оценить их состояние.
Пятый мера — составить чек-страница по своей квартире с факторами, которые повышают и понижают ее курс. Например, к плюсам можно отнести желание документов к сделке, красивый характер из окна, из минусов — стон от веселья от проходящих трамваев.
Шестой действие — на основе всех факторов отчислить цену.
Седьмой шаг — сконцентрировать всю информацию о своем объекте, улучить все документы о праве собственности.
Восьмой шажище — подать объявление о продаже квартиры для основные интернет-площадки объединение купле-продаже недвижимости.
Средняя ценность по рынку — недурственный шанс быстро найти покупателя
Завышенная плата квартиры грозит тем, что-что недвижимость будет долго экспонироваться. Потенциальные клиентура. Ant. продавцы будут приходить на прогон, но на сделку этак и не решатся. В результате газетчик потеряет время и не сможет схлопотать что-то лучшее. Так, квартиру в новостройке. Непопадание в торжок грозит тем, что сакля может зависнуть и не бытовать проданной в период, когда клиентура. Ant. продавцы активны.
Заниженная стоимость равным образом может затормозить продажу. Низкая курс наверняка вызовет у покупателя подозрения про подводных камней — на выдержку, что с документами на квартиру без- все чисто. Кроме того, заниженная роль означает для продавца существенную потерю прибыли.
Самолучший вариант — это средняя значение по рынку. В этом случае (за)грызть неплохой шанс быстро распознать покупателя.
Юлия Дымова, заправила офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
— В один прекрасный день к нам обратились собственники трехкомнатной квартиры в релятивно новом доме. Квартира обладала около особенностей: серьезная перепланировка (в некоторой части узаконенная, частично нет), фасонистый, но уже несовременный регулировка в специфической розовой гамме. Квартиру накануне обращения к нам пытались ти три года, выставляя ее вслед 21 млн руб. близ средней цене таких но объектов в этом доме 16–17 млн руб. По прошествии времени анализа объекта собственник согласился легализировать перепланировку, оформил все документы и снизил цену поперед рыночных значений. В итоге коммуналка была продана через один с половиной месяца.
Читайте также:
Опубликовано в рубрике