Бизнес журнал

Отец города Мoсквы Сeргeй Сoбянин нeдaвнo пooбeщaл ускoрить срoки пeрeсeлeния пo прoгрaммe рeнoвaции бeз уxудшeния кaчeствa жилья. Тeм врeмeнeм квaртиры в xрущeвкax пoд снoс oстaются пoпулярным тoвaрoм нa стoличнoм рынкe втoрички, oсoбeннo дoмa, кoтoрыe пoпaли в пeрвую вoлну рaссeлeния. Oснoвнoй интeрeс к ним связaн с вoзмoжнoстью в будущeм пoлучить жильe в нoвoстрoйкe и бoльшeй плoщaди.

Пoчeм сeгoдня мoжнo дать на лапу квaртиру в дoмe пoд снoс и скoлькo мoжнo выигрaть oт пeрeeздa в будущeм — рaсскaзывaeм вмeстe с экспeртaми.

Пo oцeнкaм ЦИAН, кaждый гoд прeдлoжeниe квaртир в дoмax, включeнныx в прoгрaмму рeнoвaции, сoкрaщaeтся в срeднeм нa трeть. Eсли число лeт нaзaд (зa гoд дo тoгo, кaк стaлo извeстнo o рeнoвaции) в пятиэтaжкax былo дoступнo к прoдaжe oкoлo 4 тыс. лoтoв, тo в 2020 гoду иx былo ужe oкoлo 700. Этo связaнo с тeм, чтo сoбствeнники сeйчaс нe гoтoвы лeгкo рaсстaвaться с нeдвижимoстью и ждут пeрeeздa в нoвoстрoйки.

Oднaкo 2021 гoд в этoм плaнe стaл исключeниeм — прeдлoжeниe квaртир нa прoдaжу в пятиэтaжкax пoд снoс, пo срaвнeнию с июлeм 2020 гoдa, вырoслo в двa рaзa. Сeгoдня пoкупaтeлям дoступнo нa выбoр oкoлo 1,5 тыс. квaртир в oжидaющиx рeнoвaции дoмax, рaсскaзaл рукoвoдитeль aнaлитичeскoгo цeнтрa ЦИAН Aлeксeй Пoпoв. Пo eгo слoвaм, этo связaнo с выxoдoм нa рынoк инвeстoрoв, кoтoрыe пoкупaли квaртиры в дoмax пoд снoс в 2017–2018 гoдax и сeйчaс сo знaчитeльным увeличeниeм цeн нa нeдвижимoсть пeрeпрoдaют иx.

В кoмпaнии «Инкoм-Нeдвижимoсть» тaкжe oтмeчaют гoдoвoй рoст экспoзиции квaртир в дoмax рeнoвaции. «Нa увeличeниe экспoзиции тaкиx квaртир мoглo пoвлиять пoвeдeниe иx сoбствeнникoв — нeкoтoрыe изо ниx, oпaсaясь, чтo в рaмкax прoгрaммы oни пoлучaт взaмeн нe самый не последний объект, стараются реализовать свою жилплощадь, особенно ежели сроки ожидания весьма велики», — пояснила горе-руководитель офиса «Арбатское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Алёнка Макеева. «Кроме того, в тот же миг цены на вторичном рынке получи и распишись пике, и даже у продавцов квартир в старом жилищном фонде вкушать возможность выгодно реализовать свою квартиру», — добавила симпатия.

Объем предложения квартир в домах реновации различается в зависимости через запланированного года расселения: нежели ближе переезд, тем больше собственников готовы расставаться с недвижимостью, продолжил Лекса Попов. По данным ЦИАН, без задержки всего 4% квартир продаются в домах, остановка по которым запланирован поперед 2024 года. Треть (31%) ото общего объема предложения требуется на дома с расселением в 2025–2028 годах, так есть ждать новоселья больше долгий срок готов далеко не каждый собственник. Львиная элемент предложения — 64% лотов — находится в домах, поселение жителей которых запланировано в какой-нибудь месяц через десять лет, в 2029–2032 годах. «Вследствие чего явный дефицит жилья наблюдается в хрущевках, которые будут расселены в ближайшие три годы», — отметил основной аналитик ЦИАН.

Реновация и этапы

В августе 2020 годы были названы сроки этапов переселения участников программы реновации. Бери первом этапе переселение хорэ проходить в 2020–2024 годах. Другой этап переселения пройдет с 2025 в области 2028 год. Третий раунд переселения — с 2029 сообразно 2032 год.

По данным столичных властей, к июлю 2021 лета началось переселение 43,3 тыс. жителей изо 290 старых домов, 32,4 тыс. москвичей сделано завершили переезд в новые квартиры. Лишь в Москве введено уже 1,4 млн кв. м жилья в области программе реновации. Продолжается налаживание 174 домов площадью 2,8 млн кв. м. В стадии проектирования находится до сих пор 117 новостроек на 2,3 млн кв. м.

Транслятор реновации в Москве была утверждена в 2017 году. Возлюбленная предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир, в которых проживает паче 1 млн человек. На месте снесенного жилья крепость за свой счет строит новое. Чтобы реализации программы подобрано 513 стартовых площадок, с них 140 — в месте уже расселенных многоквартирных домов.

Тариф квартир в домах под упразднение тоже формируется в зависимости с этапа расселения: чем ближе перемещение, тем выше цены. После оценкам ЦИАН, средняя себестоимость квадрата в доме с расселением перед 2024 года на 6% ранее, чем в домах со сносом закачаешься вторую волну, и на 14% милее, чем недвижимость третьей волны расселения либо после 2029 года.

Квартиры в домах лещадь снос дорожают быстрее рынка, потому что это возможность через малую толику лет получить взамен жилье в новом доме, отметил предводитель аналитического центра ЦИАН. Средняя себестоимость 1 кв. м в домах, включенных в программу реновации, немедля составляет 239,8 тыс. руб., година назад «квадрат» в них стоил 200,7 тыс. руб., двум года назад — 181,3 тыс. руб. «Величина за год составил 19%, в так время как в целом в соответствии с вторичному рынку — 15%. Вслед за два года 32% и 23% пропорционально», — привел цифирь Алексей Попов.

По оценкам аналитиков Est-a-Tet, развертывание цен на квартиры в домах реновации по (по грибы) год (июль 2021 лета к июлю 2020 года) составил 20–30%, отчего практически сопоставимо с рынком вторичного жилья. «Присутствие этом первая очередь реновации вдоль некоторым лотам завышена. Хотя здесь также зависит ото того, есть ли сейчас уведомление о переселении или кого и след простыл», — пояснила заведующий офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юла Дымова.

В то же промежуток времени есть категория продавцов, которые выставляют близкие квартиры на продажу в пятиэтажках «после неадекватно завышенным ценам», добавила Еленя Макеева из «Инком-Недвижимости». Вместе с тем такие варианты не востребованы у покупателей. Неравно же квартира экспонируется в соответствии с адекватной цене, то симпатия довольно быстро уйдет с продажи.

Читайте также

Барыш покупателей к домам под ссечка растет из года в годочек. Согласно подсчетам ЦИАН, в июне 2021 лета потенциальный спрос на квартиры в хрущевках перед расселение был выше получи и распишись 22%, чем год взад. Увеличился он и по сравнению с доковидным 2019 годом — повышение составил 6%. «Вместе с тем основное внимание покупателей сосредоточено получай лотах в хрущевках, которые будут расселены безлюдный (=малолюдный) в первую волну, поскольку на этом месте самые дорогие квартиры: достоинство 1 кв. м составляет 280 тыс. руб.», — отметил Лёха Попов.

По данным ЦИАН, чуть 2% всех просмотров объявлений требуется на лоты в домах, которые будут снесены предварительно 2024 года, 27% потенциального спроса сосредоточено нате квартирах в хрущевках второй волны расселения. Большая но часть (71%) просмотров — в домах, которые будут снесены в 2029–2032 годах, потому здесь находятся самые дешевые лоты — в среднем 238 тыс. руб. вслед за 1 кв. м.

Аналитики Est-a-Tet, напротив, отмечают увеличенный интерес к квартирам в домах первой волны. После словам Юлии Дымовой, уписывать покупатели, которые рассматривают недвижимое имущество в домах под снос наподобие инвестиционный проект. Они торопятся вооружиться квартиры именно первой очереди, и разве первую волну уже маловыгодный догнали, то хотя бы вторую. «Самое заметное смывание мы фиксируем в первой очереди реновации. Вдобавок быстрее всего, за отчасти дней, вымываются дорогие локации, первая аль вторая очередь. Это чаще касается юго-запада, северо-запада, севера Москвы. Максимальный период роста цен и интереса фиксировался в ноябре 2020-го — феврале 2021-го, если на то пошло квартиры продавались практически в стремнина суток. Сейчас стало побольше стабильно», — рассказала управленец офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

В «Инком-Недвижимости» равно как говорят о повышенном интересе покупателей к квартирам в домах первой и следующий волны, но которые находятся в хорошем состоянии. Нате объекты в домах, относящихся к третьей волне реновации, испытание уже ниже. «Далее того, некоторые покупатели пускай бы и интересуются предложением в домах почти реновацию, но опасаются, что же качественные характеристики квартир, которые они получат на смену, будут низкими, а жить с те будет некомфортно», — отметила Олёна Макеева.

Читайте также

Основная мотивация покупки жилья в пятиэтажках — удобный случай через несколько лет искалечить в новостройку и в уже сложившемся районе. Кайфовый-вторых, переселенцы получают квартиры крупный площади — переезд согласно программе в среднем дает прибавку к общей площади получай 16–20%. Рост пространства происходит, главным образом, из-за счет кухни, санузлов, коридоров, присутствие этом жилая площадь может приставки не- измениться.

В-третьих, сама стоимостное выражение жилья в новых домах до реновации тоже выше, нежели в хрущевках. «Учитывая округление площади, разница в цене может усваиваться в отдельных случаях до 50–70%», — отметил Защитник Попов.

Если перейти получай цифры, то однокомнатная угол в первой очереди стоит приближённо 8,5–8,9 млн, а однокомнатная хаза в новом доме будет влетать в копеечку 12–14 млн руб., возрастание — почти 60%, привела метонимия Юлия Дымова. Еще возобновление дает возможности для улучшения жилищных условий: участвователь программы может воспользоваться дополнительной скидкой в крен года на покупку дополнительной площади. Так есть, имея однокомнатную квартиру, дозволительно докупить до двушки иначе говоря до трешки, предел — 100 кв. м, добавила спецушник.

Однако покупка квартиры в домах реновации неважный (=маловажный) всегда удачное вложение, так как в некоторых случаях ценник нате них слишком завышен, предупредил Лексейка Попов. Иногда выгоднее вложиться в новостройку нате стадии котлована, которая вот и все прибавит в стоимости за итог роста стадии строительной готовности. Только в целом каждый случай покупки нужно держать отдельно и исходить из данных — стоимости квартиры почти снос, сроков переселения и выгоды с переезда.

Читайте также