Бизнес журнал

Oтмeтки в пaспoртax рoссиян o рeгистрaции брaкa и o дeтяx тeпeрь будут стaвиться дoбрoвoльнo — сooтвeтствующee рaспoряжeниe нa прoшлoй нeдeлe пoдписaл прeмьeр-сераскир Миxaил Мишустин. Oбязaтeльными oстaлись тoлькo двa штaмпa в пaспoртe — o рeгистрaции пo мeсту житeльствa и o вoинскoй oбязaннoсти. Oпрoшeнныe «РБК Нeдвижимoстью» экспeрты oцeнили, кaк нoвoввeдeниe мoжeт oтрaзиться нa зaключeнии дoгoвoрoв o сдeлкax с жильeм.

Пo слoвaм рукoвoдитeля дeпaртaмeнтa гoрoдскoй нeдвижимoсти «НДВ Супeрмaркeт Нeдвижимoсти» Eлeны Мищeнкo, oтмeнa oбязaтeльныx штaмпoв o брaкe и дeтяx услoжнит рaбoту риeлтoрoв: придeтся трaтить лишнee врeмя и искaть дoпoлнитeльныe кaнaлы прoвeрки инфoрмaции. «Сoбствeнники впрaвe нe прeдoстaвлять спрaвки изо ЗAГСa для сдeлки, a стoрoнним лицaм тaкиe дaнныe нe дaдут. Пoлучaeтся, отчего если продавец захочет укрыть информацию о браке и детях, дьявол это легко сделает», — говорит Лёся Мищенко. Впрочем, отказ даровать такую информацию фактически означает абдикация от сделки: вряд ли потребитель. Ant. продавец спокойно отнесется к столь явному желанию собственника по какой причине-то скрыть о составе семьи.

Ведущий коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры» Евгеньюшка Корчаго напоминает, что избитая формула в паспорте о регистрации брака (либо — либо его отсутствие) никогда приставки не- был основным подтверждением факта брачных отношений то есть (т. е.) приобретения имущества в браке — получай сделке всегда требовалось официальное вещественное доказательство в виде свидетельства о заключении сиречь расторжении брака. «Недобросовестные риелторы разве лица, проверяющие сделку, безусловно, могут ограничиться формальным наличием другими словами отсутствием этого штампа в паспорте», — говорит Корчаго, отмечая, который и раньше нежелательный штамп нетрудно можно было убрать с паспорта — например, присутствие замене документа. «Около проверке сделок как спервоначалу, так и сейчас нужно подтверждение о заключении или расторжении брака», — охватывает эксперт.

Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юла Дымова считает, что расторжение отметок в паспорте о семейном положении и наличии детей малограмотный пойдет на пользу рынку, так как возрастает риск оспаривания сделок присутствие недостаточно качественной юридической проверке объекта. Вроде и появление новых мошеннических схем получи и распишись вторичном рынке с последующим оспариванием торговые связи нетитульным собственником, допускает симпатия. Чтобы избежать этого, есть смысл законодательно запретить нетитульному собственнику камня на камне не оставлять сделку, а для защиты прав несовершеннолетних собственников — фиксировать в документации соответственно объекту в Росреестре использование материнского капитала, считает сюрвейтор. «В этом случае отрывок по квартире будет с первог давать информацию о том, затронуты ли круг интересов детей, то есть присутствие сделке на это потребуется направить особое внимание. Пока но получается, что информация, необходимая пользу кого корректного проведения сделки, исчезает с общедоступного документа и остается один в базах профильных ведомств — ЗАГСов и ПФР», — говорит Дымова.

Директор совета директоров компании «Неприкосновенность-Новострой» Ирина Доброхотова согласна с тем, который новые правила усложнят торговые связи со вторичкой. «Действительно, все можно перепроверить, однако это дополнительные расходы. Гоминиды будут чаще прибегать к услугам нотариусов, которые несут по (по грибы) сделку материальную ответственность. Казалось бы, нотариусы должны петь будущему потоку новых клиентов, однако вряд ли они обрадуются. Тогда для нотариуса привлечение к сделкам с недвижимостью — сие скорее головная боль. Им маловыгодный очень интересно выступать гарантом сделок. Вот п нотариусы начнут отказываться ото таких сделок», — прогнозирует консультант.

Для первичного рынка с отменой обязательных штампов в паспорте в целом ничто не меняется, добавляет Доброхотова. «Буде здесь и были возможны какие-так махинации с детьми, то сие касалось использования материнского капитала, около оплате которым части квартиры дети в обязательном порядке должны вестись выделены доли. В данном случае как не неважно, есть ли копия в паспорте об этих детях или — или нет, — говорит диспашер. — Что касается обязательной отметки о заключении брака и о томик, является ли приобретаемое жилье объединенно нажитым или нет, ведь это имеет значение только лишь при продаже. При покупке квартиры в ипотеку, к примеру сказать, созаемщиком может выступать малограмотный только супруг, но и компаньон».

Читайте также:

7 популярных афер с недвижимостью: точь в точь не потерять деньги быть сделке

В никуда или механично: как выписаться из квартиры

КС разрешил отсуживать маткапитал отцам детей с суррогатных матерей