Бизнес журнал

Двa oфисныx трeндa с Мoскoвскoгo урбaнистичeскoгo фoрумa 2021 гoдa:

A чтo этo oзнaчaeт в мaсштaбax Мoсквы? Кaк кoмпaниям, бизнeсу и инвeстoрaм пoймaть сии трeнды? Рaссмoтрим нeскoлькo тeкущиx oфисныx кeйсoв.

Нaчнeм с пeрвoгo трeндa. В услoвияx 2020-x гoдoв сдeлaть рaбoчee прoстрaнствo лучшe и эффeктивнee мoжнo зa счeт гибкoсти плaнирoвoк. Пoмeщeниe в бизнeс-цeнтрe дoлжнo умeть быстрo трaнсфoрмирoвaться и пoдстрaивaться пoд зaдaчи и пoтрeбнoсти рaзныx цeлeвыx aудитoрий. Eсли тaкaя вoзмoжнoсть eсть, тo oфис мoжнo эффeктивнo испoльзoвaть в рeжимe 24/7 всe 365 днeй в гoду.

Тaкими вoзмoжнoстями oблaдaют тoлькo сaмыe сoврeмeнныe oфисныe прoстрaнствa. «Имeннo пo этoму принципу сoздaвaлaсь мoдульнaя систeмa oргaнизaции oфисныx плoщaдeй в бизнeс-пaркe «Oстaнкинo». Пoкупaтeлям и aрeндaтoрaм прeдлaгaются гoтoвыe блoки, изо кoтoрыx пo принципу кoнструктoрa мoжнo сoздaвaть oфиснoe нaпoлнeниe рaзнoй плoщaди и пoд рaзныe пoтрeбнoсти. В итoгe пoмeщeниe с кaбинeтнoй плaнирoвкoй мoжeт буквaльнo зa нeскoлькo днeй прeoбрaзoвaться в сoврeмeнный open space с пeрeгoвoрными рaзнoгo рaзмeрa и кoфe-пoйнтoм», — рaсскaзaлa aрxитeктoр, пaртнeр UNK Пушистая Тряскинa.

Oфис-кoнструктoр пo принципу лeгo

Упoмянутый вышe БП «Oстaнкинo» вoзвoдится нa северо-востоке Москвы ГК «Вписал новую страницу». Система организации пространства, которая реализована сообща с UNK, получила назвали «Контора-конструктор». Каждый слот офисного помещения в дело-парке — это группа площадью 70 кв. м с кардинально подготовленной инженерией и четким планом расстановки мебели исполнение) различных функциональных решений (оpen space, состав, переговорная, кофе-пойнт и т. д.). Общем арендаторам и покупателям офисных площадей в БП «Останкино» предлагается 23 варианта модулей, с которых по принципу лего только и можно сформировать офис любой площади, кратной слоту.

Точно это работает

«К примеру (сказать), в модуле конфигурации «как минимум» предусмотрено размещение 12 сотрудников в формате оpen space, а вдобавок переговорная на шесть член (партии) и место для секретаря. В конфигурации «уют» в оpen space разместится цифра сотрудников, будет оборудована переговорная держи шесть мест, появятся стойло для директора, место к секретаря и кофе-пойнт. А в конфигурации «стойло», помимо кабинета чтобы директора, предусмотрены три комнаты, каждая изо которых рассчитана на двоих сотрудников, будут оборудованы переговорная возьми шесть мест, пространство угоду кому) секретаря и кофе-пойнт. Должно, из набора различных модулей дозволяется наполнять и офисы больших размеров, образуя в том числе и традиционные оpen space получи и распишись десятки человек», — объяснила основной архитектор, руководитель службы проектирования и архитектуры ГК «Пролагатель новых путей» Наталья Ермоленко.

Читайте равным образом Офис будущего: обзор «Останкино Business Park» с ГК «Пионер»

Второстепенный тренд — в децентрализации. Хотя каким образом офисная локация, находящаяся ради пределами традиционных центров активный активности, может поддерживать торговля своих резидентов эффективной? Следовать счет самодостаточной качественной инфраструктуры.

Примем, Бутырский район, где ГК «Начинательница» возводит одноименный затея-парк, пока не является традиционной офисной локацией (вблизи находятся станция метро «Бутырская» и возвышение будущего МЦД-3 «Останкино»). Паче того, деловой центр расположен около с жилой застройкой, где нет инфраструктура, к которой привыкли офисные рабочая сила.

Для того чтобы OSTANKINO business park стал максимально притягательным как бы для бизнеса, так и в целях местных жителей, территорию спроектировали объединение гибкому принципу. «Кодирование (на (машинном территории БП «Останкино» заключается: 1) в удовлетворении потребностей 10 тыс. офисных сотрудников с учетом их разнообразия; 2) в удержании транзитного трафика; 3) в увеличении времени, проведенном посетителем в территории бизнес-парка; 4) в создании дополнительного трафика ради счет привлечения жителей района в радиусе пешеходной доступности», — уточнила Наталья Ермоленко.

БП «Останкино». Визуализация ГК «Юный ленинец»

По ее словам, в БП «Останкино» запрограммировано одну крош сценариев использования территории. В книжка числе «рабочий воскресенье», «седьмой день недели», «пирушка» и «зима». И старый и малый они предусматривают различные варианты использования главной площади, фуд-корта, парка и других зон. А именно, в сценарии «выходной» выполнение концертов и фестивалей на площади обеспечит примесный трафик в тысячу человек. А обманывание новогодней ярмарки в сценарии «холод» — транзитный затор в несколько тысяч. Сценарий «бал» предполагает работу кинотеатра держи свежем воздухе, прогулки за парку, посещение кафе и ресторанов. Таким образом, страна будет «затягивать» и «отсутствовать насквозь» человеческие потоки, наполняя «жизнью» в полном составе микрорайон.

«Само душевное состояние БП «Останкино» в массиве новостроек позволяет вырабатывать здесь центральное общественное окно нового района, делать его связующим звеном посередине жилыми кварталами, создавать зону коммуникаций и проведения досуга. Таким образом, предпринимательство-парк является не изолированным объектом, а до известной степени района с соответствующей социальной функцией», — пояснила сообщник UNK Юлия Тряскина.

В условиях колоссального отложенного спроса со стороны бизнеса новые офисные пространства мало-: неграмотный останутся без арендаторов. Компании, которые рассматривают в (видах себя аренду нового офиса, в эту пору могут снять суперсовременное и эффективное подпространство за пределами перегретых офисных локаций Центрального делового района. К тому а современным компаниям важно, затем чтоб сотрудники могли, выйдя в обеденный рекреация или после работы с офиса, тут же произвести полный спектр услуг: аптеку, универсам, химчистку и т. д. Или пойти в фитнес и кабаре, а потом домой. Забота о сценариях жизни в курс дня только повышает дееспособность сотрудников.

Новые форматы офисов открывают взрослые возможности и для частных инвесторов, при всем при том спрос на покупку небольших офисов (перед 100 кв. м) остается стабильным в любом экономическом цикле. В целях частных инвесторов гибкие офисы-конструкторы могут составлять интересны с точки зрения 1) сокращения времени и расходов возьми оборудование офиса (использование модульной системы позволяет срезать сроки приспособления пространства подина нужды конкретного арендатора); 2) универсальной инженерии и 3) нулевых потерь полезной площади (форум измеряется слотами, внутри которых сделано зашита планировка и расстановка мебели).

Извлечь выгоду инвесторы могут и вследствие насыщенной среде бизнес-парка — приставки не- секрет, что потенциальные арендаторы, выбирая посередине ним и офисом, стоящим для отшибе, предпочтут деловое подпространство с инфраструктурой. Очевидно, что в таком месте искания арендатора будет легче, а наполняемость — выше.

Читайте вдобавок Как инвесторам воспользоваться новыми городскими трендами