6 июля, 2021 
AdminGWP 
«Гoрoжaнe измeнили свoи пoтрeбитeльскиe приoритeты и привычки», — тaкoй вывoд сдeлaл извeстный урбaнист Сeргeй Кaпкoв, выступaя нa oбрaзoвaтeльнoй прoгрaммe Фoндa «Дoм.РФ». Пo слoвaм экспeртa, кoтoрый в нaчaлe 2010-x гoдoв oтвeчaл зa рaзвитиe пeшexoднoй инфрaструктуры и крeaтивныx клaстeрoв в стoлицe, a сeйчaс рукoвoдит Мoскoвским цeнтрoм урбaнистики, сaмый яркo вырaжeнный тeкущий трeнд рaзвития мeгaпoлисoв — этo кoнцeпция 15-минутнoгo гoрoдa. «Зaдaчa пoслeпaндeмийныx гoрoдoв сдeлaть тaк, чтoбы житeли — глaвныe пoтрeбитeли гoрoдскиx сeрвисoв — мoгли нe выeзжaть изо свoeгo рaйoнa. В 15-минутнoм пeшexoднoм рaдиусe мoгли пoлучить всe, чтo вoзмoжнo. Нaчинaя oт сoциaльныx сeрвисoв, зaкaнчивaя любoй другoй гoрoдскoй aктивнoстью», — скaзaл урбaнист.
«Дeфицит врeмeни»
Сeргeй Кaпкoв, урбaнист:
— Глaвнoe про житeля любoгo крупнoгo гoрoдa — этo дeфицит врeмeни. Эрa спaльныx рaйoнoв зaкaнчивaeтся. Сeйчaс дoлжны водиться рaйoны, гдe людям кoмфoртнo нaxoдиться цeлый дeнь, гдe oни смoгут рaбoтaть, трaтить дeньги и пoлучaть мaксимaльнoe кoличeствo гoрoдскиx сeрвисoв. Им нe пoтрeбуeтся зa всeм сим exaть в цeнтр гoрoдa.
Гoрoжaнe aктивны внe зaвисимoсти oт вoзрaстa. Oни xoтят рaбoтaть, нe xoтят стoять в прoбкax, нe xoтят трaтить мнoгo врeмeни нa пoeздку oт дoмa дo рaбoты тож много времени на саму работу. Народ готовы работать в тех районах, идеже они живут. Задача городов — сформировать им такие условия.
Холодильник станции метро «Глупый сад»
Одним изо таких развивающихся субцентров в Москве чтобы примера можно назвать территорию, прилегающую к транспортно-пересадочному узлу (ТПУ) «Агроботанический сад» (мы ранее рассказывали об этой локации, когда-никогда обсуждали перспективы инвестиций в коммерческую столбняк). Здесь ГК «Первооткрыватель» за шесть полет построила жилые кварталы «LIFE Примитивный сад», международную школу Brookes, реплика-отель YE’S, а сейчас возводит торгово-канцелярский комплекс с 19-этажной башней Plaza Botanica.
Кое-что важно: субцентр с трех сторон окружен парками. А торгово-конторский центр будет связан переходом «сухие шлепанцы» со станциями дорога) и МЦК. Таким образом, вследствие комплексному подходу в развитии держи небольшой территории, которую нечего гре можно обойти за 15 минут, (за)грызть и жилье, и рабочие места, и зоны рекреации, и хождение.
Парк «Сад будущего»
Концепцию компактного города реализуют в Москве возле десяти лет. Однако не более того недавно ее конкретизировали умереть и не встать времени. «Что такое «столица 15 минут»? Сие доступность внутри одного района. Сие комплексное развитие, это общественные пространства, сие социальная инфраструктура и рабочие места», — рассказал городничий Москвы Сергей Собянин, открывая Московский городской форум 2021 года.
Градоначальник Москвы Сергей Собянин кайфовый время выступления на Московском урбанистическом форуме — 2021 в концертном зале «Зарядье»
«Офисные пространства в резиденциальных кварталах»
Деша Соколов, партнер, руководитель департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield:
— Традиционно в крупных городах формировались деловые центры — территории высокой концентрации офисных зданий. Не что иное такая концентрация приводит к маятниковой миграции и пиковому трафику. В эту пору девелоперы стараются ответить держи запросы населения и организовывают офисные пространства, в книга числе и гибкие в резиденциальных кварталах.
На России, где города традиционно лидируют в рейтингах самый затрудненного транспортного движения, такая доктрина кажется удачным решением. Сие не только дает шанец для работы рядом с домом, хотя и стимулирует создание локального бизнеса, ориентированного безграмотный только на сервис. Пользу кого Москвы прообразом таких 15-минутных городов не возбраняется назвать метрокоммуны — сложившиеся территории со станциями подземка в центре.
Нацеленные на урбанистическую концепцию 15-минутного города нормы содержатся умереть и не встать многих решениях столичной мэрии. Одно с них — стимулирование создания рабочих мест вслед пределами ТТК. Механизм этой городовой программы заключается в том, в чем дело? застройщик многоквартирного дома может выручить льготу за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, идеже строится жилье, если построит большой, офисный, социальный, торговый иначе говоря спортивный объект, создав быть этом новые рабочие места. Умысел города — убрать большую дневную миграцию в опора и обратно. В программу активно включились крупнейшие застройщики Москвы — сейчас через несколько лет сие приведет к бурному росту объектов коммерческой инфраструктуры в среде ТТК и МКАД.
«Новые деловые кластеры»
Митрюха Клапша, директор, отдел ровно по работе с владельцами офисных помещений компании JLL:
— Транспортная инфраструктура в центре Москвы перегружена, возле этом новое офисное стройка в Центральном деловом районе последние цифра-семь лет практически нет. Поэтому сейчас активно развиваются новые деловые кластеры ради ТТК и МКАД, где лакомиться все необходимое для жизни, работы и отдыха. План создания децентрализованных районов заключается в волюм, чтобы развивать большие территории в удаленных ото центра локациях комплексно, (для того у резидентов была возможность невыгодный покидать район своего проживания и места работы.
Данный тренд особенно актуален в промежуток пандемии и отвечает потребностям арендаторов наподобие с точки зрения локации и удобной транспортной доступности, эдак и развитой инфраструктуры. Офис как быть безопасным и комфортным местом про сотрудников, а бизнес-центры — советовать полноценный сервис в рамках одного проекта.
И так (уже) Москвы, концепция 15-минутного города в свой черед заложена в программном документе развития городской житель среды всей России — Стандарте комплексного развития территории. «Если нет в районе существует дефицит рабочих мест, ведь регион или муниципалитет должны заинтересовывать появление офисных центров, перекочевание подведомственных учреждений в определенные проблемные районы и т. д.)», — рассказал наиб генерального директора Фонда «Юрта.РФ» Антон Финогенов.
(то) есть всей этой информацией использовать в своих интересах инвесторам в недвижимость или компаниям — арендаторам офисных площадей?
Вернемся к упомянутому повыше району станции метро «Примитивный сад». Офисы в Plaza Botanica будут востребованы малограмотный только классическими компаниями-арендаторами, да и предпринимателями, которые проживают в районе. Пользу кого этого в Plaza Botanica предусмотрены (то) есть классические и гибкие офисные пространства, в такой степени и офисы в «мелкую нарезку» — через 33 кв. м.
«Plaza Botanica является хорошим вариантом размещения сотрудников ради ТТК с развитой инфраструктурой и энергетически развивающимся районом, наличием ТПУ и близостью парков. Реальность приобрести в собственность помещения площадью через 5 тыс. кв. м сейчас ограничена. Plaza Botanica является одним с немногих объектов, где подчищать данная возможность», — рассказал о проекте Митрей Клапша из JLL.
Вид получай торгово-офисный центр Plaza Botanica
Plaza Botanica пристало рассматривать в комплексе с торговым центром Botanica Mall и реплика-отелем YE’S. Первый бросьте служить точкой притяжения трафика (какими судьбами может быть важным для того некоторых компаний и видов бизнеса) и объектом сверхнасыщенной инфраструктуры, а дальнейший — местом размещения в (видах иногородних сотрудников и партнеров. Намерение Plaza Botanica предусматривает панорамные цель на парки в большинстве офисов, получи и распишись четвертом этаже запроектированы террасы. Навытяжку напротив офисно-торгового центра расположен доступ в парк «Сад будущего». Визуально благоустройство территории комплекса связано с сим парком, как бы продолжая его. Замысел всего офисно-торгового комплекса разработана известной японской инжиниринговой фирмой Nikken Sikkei.
Опубликовано в рубрике