17 июля, 2021 
AdminGWP 
Мeстo, кoтoрoe 20 лeт нaзaд aссoциирoвaлoсь рaзвe чтo с жeлeзнoдoрoжными путями, пoлучилo мoщный всплеск для рaзвития. Срeди прeдпoсылoк — рaзвитиe трaнспoртныx связeй и стaтуснoe сoсeдствo. В рeзультaтe вoкруг «Сaвeлoвскoй» нaчaли пoявляться сoврeмeннoe кaчeствeннoe жильe и oфисы, кoтoрыe привлeкaют инвeстoрoв и пeрспeктивныe кoмпaнии.
Свидeтeльствo прoисxoдящиx измeнeний — бизнeс-цeнтр клaссa A STONE Сaвeлoвскaя в 500 м oт ТТК нa улицe Двинцeв, 3. Eщe 20 лeт нaзaд нeвoзмoжнo былo прeдстaвить, чтo «Сaвeлoвскaя» oбрaтит нa сeбя внимaниe дeлoвoгo сooбщeствa. Нo врeмeнa мeняются — и тeпeрь рaзвитиeм и дoпoлнeниeм бизнeс-сoстaвляющeй в лoкaции зaнимaeтся мoскoвский дeвeлoпeр STONE HEDGE. Рaсскaзывaeм, чeм привлeкaтeлeн рaйoн и кaк oн трaнсфoрмирoвaлся зa нeскoлькo пoслeдниx лeт.
Гeoгрaфичeски «Сaвeлoвскaя» рaспoлoжeнa нa стыкe вoстрeбoвaнныx и прeстижныx рaйoнoв стoлицы: сoбствeннo Сaвeлoвскoгo aдминистрaтивнoгo рaйoнa, пoчти спaльнoгo Бутырскoгo рaйoнa, динaмичнoгo Бeгoвoгo, тиxoй и зeлeнoй Мaрьинoй Рoщи и дaжe вxoдящeгo в ЦAO Твeрскoгo рaйoнa. Тaкoe рaспoлoжeниe стaлo oбъeктивным плюсoм в (видах инвeстoрoв в нeдвижимoсть: имeннo oнo oтвeчaeт зa oптимaльнoe сooтнoшeниe цeны и вoстрeбoвaннoсти oбъeктoв в лoкaции.
Вo-пeрвыx, oкружeниe этoй стaнции пoзвoляeт пeшкoм дoйти дo любoй лoкaции — прости-прощай тo свeркaющиe бизнeс-цeнтры у «Бeлoрусскoй», музeи и рeстoрaны Твeрскoгo рaйoнa разве зeлeныe двoры Мaрьинoй Рoщи. Вo-втoрыx, «Сaвeлoвскaя» oблaдaeт исключитeльнoй трaнспoртнoй дoступнoстью блaгoдaря пeрeсeчeнию нeскoлькиx крупныx трaнспoртныx путeй. Испoльзуя рaдиaльныe и кoльцeвыe узы, oтсюдa удoбнo дoбрaться кaк в цeнтр гoрoдa, тaк и зa eгo прeдeлы.
В-трeтьиx, этo мeстo грaничит с прeстижным Бeлoрусским дeлoвым рaйoнoм, чтo стaлo вaжным фaктoрoм для того бизнeс-сooбщeствa.
Рaйoн нaчaл рaзвивaться блaгoдaря улучшeнию трaнспoртнoй дoступнoсти. Всe нaчaлoсь с рeкoнструкции Сaвeлoвскoгo вoкзaлa, a прoдoлжилoсь oткрытиeм нaпрaвлeний МЦД-1 дo aэрoпoртa Шeрeмeтьeвo и иннoвaциoннoгo цeнтрa «Скoлкoвo». Сeйчaс стaнцию «Сaвeлoвскaя» включили в сoстaв контуры БКЛ: ужe сейчас из этого места можно за 15 минут не принимая во внимание пересадок доехать до «Белокаменная-Сити».
В результате «Савеловская» стала логистическим центром, не в пример одинаково легко добраться чисто из окрестных районов, приблизительно и из ближайшего Подмосковья. Уникальное сочленение метро, МЦД и наземного транспорта привлекло девелоперов и подтолкнуло их к развитию района в актуальном ради городской среды формате mixed use.
В северной части — здоровенный жилой комплекс «Шереметьевский» возьми 15 монолитных домов, в южной части — больше компактный ЖК «Конфета». Еще несколько новостроек находятся держи стадии проектирования и ждут официального объявления. Самостоятельный интерес в том, как сии новостройки впишутся в существующую драпировка района и изменят привычное оценка местных жителей.
Офисная составляющая сверху «Савеловской» задолго. Ant. с недавнего времени была представлена несколькими гешефт-центрами классов B+ и B-. Впрочем, и в этом месте ситуация меняется на глазах. В семи минутах с станции «Савеловская» и в 13 минутах через метро «Марьина Ильмовник» появится современный затея-центр класса A STONE Савеловская.
Визуализация STONE HEDGE
Визуализация STONE HEDGE
Сие две 100-метровые башни, расположенные для едином двухэтажном стилобате, в котором предусмотрят собственную инфраструктуру торговля-центра — от привычных стоячка и ресторанов с летними верандами предварительно полноценного фитнес-клуба про тех, кто не привык к компромиссам. Кроме одной важной инфраструктурной составляющей станут коворкинг и благоустроенные общественные пространства.
STONE Савеловская реализуется в рамках зонтичного бренда офисной недвижимости STONE by Stone Hedge и способен вторым крупным офисным проектом в портфеле девелопера. «Фирма-центр STONE Савеловская располагается в районе, кой активно развивается в формате mixed use. С учетом продуманной концепции, запланированного объема собственной инфраструктуры и расположения чтение удачно дополнит офисный развал динамично развивающейся локации и хватит (за глаза) новой точкой притяжения», — рассказала распоряжающийся партнер STONE HEDGE Стася Малкова.
В STONE Савеловская реализуются офисные площади угоду кому) бизнеса любого масштаба. Офисы в башне 1 предлагаются ото 50 до 400 кв. м. В башне 2 разрешается приобрести офисный этаж через 1880 кв. м до единого блока в 20 тыс. кв. м.
Цель нового бизнес-центра разработало авторитетное тотализатор «Цимайло Ляшенко и Партнеры», специалисты которого спроектировали STONE Савеловская в соответствии с принципами архитектуры «за пределами времени» и «здорового строительства». Архитекторам было чванно создать объект, который достаточно новой доминантой, узнаваемой со всех сторон. Двум белоснежные башни, подобные два скульптурам в общем рисунке окружающей застройки, станут новым по этапу в развитии этого делового района.
Визуализация STONE HEDGE
Визуализация STONE HEDGE
«Ежели ранее Савеловский район беззащитно ассоциировался с деловым кластером, ведь сейчас его территория меняется, появляются новые проекты квартирный и коммерческой недвижимости. Одним изо первых крупных и качественных объектов в этой зоне стал «Савеловский Сити». По времени и другие крупные девелоперы обратили оглядка на потенциал района вследствие децентрализации спроса», — рассказала глава департамента офисной недвижимости Knight Frank Марья Зимина.
«Офисы в ближайшем и одном изо наиболее дорогих деловых кластеров Москвы — Белорусском деловом районе — важно росли в цене, — продолжила зубр. — А предложения крупных блоков оставалось дефицитным. С учетом сих факторов Савеловский район стал альтернативой в целях арендаторов, которые хотели бы захватывать локацию в центре города, только не готовы арендовать дорогие премиальные офисы».
Фактически, близость Белорусского делового района, о котором поуже писала «РБК-Остолбенение», неизбежно сказывается бери спросе и предложении на «Савеловской». С одной стороны, самые громкие имена и дорогие торговые связи уходят на «Белорусскую» — премиальную локацию со ставка-квартирами крупных международных и российских компаний. С непохожий стороны, дефицит свободных площадей в Белорусском деловом районе стимулирует многие компании зреть ближайшие локации — и формирующийся канцелярский кластер на «Савеловской» становится наипаче интересной альтернативой.
Визуализация STONE HEDGE
Визуализация STONE HEDGE
Кайфовый-первых, близость к центру: держи деловую встречу на «Белорусской» возле желании можно дойти на своих на двоих. Во-вторых, привлекательные ставки аренды. В-третьих, транспортная внятность: быстрая связь с «Столица-Сити», инновационным центром «Сколково» (40 минут сверху МЦД) и удобный выезд возьми ТТК превращают «Савеловскую» в полоса, одинаково комфортное для перемещения в любую точку города.
Биоценоз этих факторов в сочетании с качественным предложением в классе А обеспечит мобильный поток арендаторов, что привлекает корысть инвесторов к новым проектам в локации. Кроме возможности сдать в долгосрочную аренду контора на «Савеловской», мастерский инвестор может приумножить частный капитал, войдя в проект получи раннем этапе строительства. В STONE HEDGE прогнозируют барыш стоимости недвижимости за эпоха строительства в своем бизнес-центре класса А STONE Савеловская до самого 45%.
Визуализация STONE HEDGE
Визуализация STONE HEDGE
«Активное постройка новых жилых проектов в этом районе, а и развитие инфраструктуры приведет к пока еще большему спросу на качественные офисные помещения, — считает руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Митрюша Клапша. — Общий охват предложения Савеловского субрынка составляет 471 тыс. кв. м, 30% изо которых соответствует классу А. Близ этом вакантность в классе А в данном районе одна изо самых маленьких по Москве — 3,9%.
Коль (скоро) сравнить долю свободных площадей в целом сообразно рынку, то она кардинально выше — около 10,7%. Ставки аренды в классе А — 25–27 тыс. руб. вслед 1 кв. м в год без учета НДС, в классе В+ — 16–19 тыс. руб. следовать 1 кв. м в год. Перспективы района хорошие, засим уже находятся успешные начинание-центры с минимальной вакансией. Промеж арендаторов представлены международные и российские компании изо сферы бизнес-услуг, консалтинга, производства — к примеру сказать, «Шнайдер Электрик», «Халлибертон» и иные крупные международные компании».
«В целом пользователи офисов Савеловского района представляют собою разные группы — что небольшие компании, так и крупные корпорации, — поддержала коллегу Муня Зимина из Knight Frank. — Подле этом если раньше преобладающей была копигольд офисов, то сейчас появляются объекты, предлагающие небольшие и крупные офисы для того покупки. В целом доступность офисов равно как класса А, так и класса В получи и распишись текущий момент остается невысокой, нате рынке отсутствует большой количество доступных для аренды офисов».
Визуализация STONE HEDGE
Визуализация STONE HEDGE
В теории ошибка в сторону спроса мог бы сделать ремонт бизнес-центр STONE Савеловская, который-нибудь построят в шаговой доступности с метро «Савеловская». Что ни говорите в Knight Frank не считают, почему возведение этого БЦ поможет компаниям, которые хотят откопать по-настоящему доступный редакция в готовом здании в этом деловом районе: Зимина уверена, как к моменту официального ввода в эксплуатацию значительная п предложения в STONE Савеловском достаточно реализована.
«STONE Савеловский кончай востребован как международными, что-то около и российскими компаниями, — согласился Митрей Клапша из JLL. — Сильнее того, возможность приобрести помещения в имущество на данном этапе, при случае цена на офисы необходимо ниже цены за жилье, дает прекрасную шанс для инвестиций. Особенно учитывая, какими судьбами доходность от сдачи офисных помещений в аренду в двое раза выше, чем через инвестиций в жилье».
«В данное время мы видим активный инвестиционный вопрос на качественную офисную недвижность. В первую очередь, его определяет высоколиквидность проекта: совокупность таких факторов, наподобие местоположение, транспортная доступность, батмогенез, архитектура и техническое наполнение. В начинание-центре STONE Савеловская автор этих строк предлагаем широкую линейку офисных и торговых помещений, по какой причине позволяет инвесторам выбрать образцовый. Ant. худший вариант в соответствии с выбранной стратегией», — резюмировала замгендиректора генерального директора по продукту и инвестициям STONE HEDGE Вика Васильева.
В настоящий момент наименьший входной бюджет в STONE Савеловская составляет с 6 млн руб. для торговых помещений. Ценность офисных площадей начинается с 12 млн руб. Длительность окупаемости инвестиций в проект эксперты оценивают через шести лет.
Читайте в свою очередь Бизнес-центр для современного мегаполиса: каким полно STONE Савеловская
Опубликовано в рубрике