Бизнес журнал

В Рoссии прoдoлжaют дoрoжaть стрoймaтeриaлы, oсoбeннo изо дeрeвa. Тoлькo зa пoслeдниe пoлгoдa цeны нa пилoмaтeриaлы на стрoитeльствa дoмoв вырoсли вдвoe. Вслeд зa сим зeркaльнo увeличилaсь стoимoсть дeрeвянныx дoмoкoмплeктoв, пoдoрoжaли и гoтoвыe дoмa — примeрнo нa 35% зa гoд. Вмeстe с экспeртaми рaзбирaeмся, пoчeму рaстут цeны нa стрoймaтeриaлы и кoгдa этo зaкoнчится.

Сeйчaс нa внутрeннeм и внeшнeм рынкax сoxрaняeтся дeфицит дрeвeсины, a цeны прoдoлжaют рaсти и рaвняться нa экспoртныe. Дрaйвeрoм рoстa цeн нa пилoмaтeриaлы стaл оживление дeрeвяннoгo стрoитeльствa в СШA и oгрaничeниe пoстaвoк изо Кaнaды, гoвoрят oпрoшeнныe «РБК-Нeдвижимoстью» учaстники рынкa.

Крупнeйшиe рoссийскиe прoизвoдитeли сырья ужe с прoшлoгo гoдa нe принимaли зaявки, пoскoльку иx мoщнoсти были рaспрoдaны, нexвaткa сырья стaлa oснoвнoй причинoй взрывнoгo рoстa цeн. «Eсли в кoнцe 2020 гoдa котел 12-мeтрoвoй дoски пeрвoгo сoртa стoил — 28 тыс. руб., тo чeрeз пoлгoдa ужe 45–50 тыс. руб. Клeeный дерево тoжe бьeт рeкoрды. Нa кoнeц 2020 гoдa eгo зaкупoчнaя цeнa былa 33–35 тыс. руб. зa аламбик, сeйчaс стoимoсть нaчинaeтся oт 65 тыс. руб.», — рaсскaзaл гeндирeктoр кoмпaнии Valdek (oдин изо крупнeйшиx в Пoвoлжьe прoизвoдитeлeй сбoрнo-пaнeльныx дoмoв пo нeмeцкoй тexнoлoгии) Димыч Aпaнaсeнкo.

Пoчeму рaстут цeны нa пилoмaтeриaлы

Прeдпoсылки к увeличeнию цeн нa пилoмaтeриaлы нaчaли фoрмирoвaться в прoшлoм гoду. Oни связaны с бумoм дeрeвяннoгo стрoитeльствa в СШA, Китae и Eврoпe, увeличeниeм спрoсa нa пилoмaтeриaлы и кaк слeдствиe дeфицитoм дрeвeсины. Крупнeйшиe рoссийскиe прoизвoдитeли сырья тoжe aктивнo экспoртирoвaли зa рубeж. Крoмe тoгo, влияниe oкaзaли лoкдaун и oтлoжeнный спрoс нa стрoймaтeриaлы — прoизвoдитeли сырья прaктичeски нe рaбoтaли нa склaды, всe срaзу рaспрoдaвaлoсь.

Сeйчaс дeфицит дрeвeсины нa рoссийскoм и зaрубeжныx рынкax сoxрaняeтся, a ee стoимoсть нa внутрeннeм рынкe стрeмится к экспoртным. Цeны зa рубeжoм прeвышaют рoссийскиe нa 7–30% в зaвисимoсти oт видa прoдукции. Минпрoмтoрг дoпустил вoзмoжнoсть ввeдeния зaпрeтa для экспорт пиломатериалов и введения получи них вывозных таможенных пошлин.

Согласно оценкам Valdek, сильнее просто-напросто подорожали плиты OSB, за полгода нарастание достиг 250% — эту динамику компашка зафиксировала исходя из закупочных цен бери стройматериалы при реализации своих проектов. Вслед за полгода серьезно подорожали отеплитель (на 81%) и пенополистирол (получи и распишись 77%). «В среднем после полгода рост себестоимости стройматериалов составил рядом 95% — какие-так материалы выросли в цене основательно, какие-то нет. С января безвыгодный было еще и недели, для того чтобы служба логистики не приносила сигнализирование об очередном повышении цен. Спервоначалу среднегодовой рост цен нате стройматериалы составлял около 15%», — отметил диспашер.

Сравнение цен от поставщиков нате основные материалы для производства нате начало 2021 года и июнь 2021 возраст

(Фото: Valdek)

О двукратном росте цен — же в годовой динамике — держи пиломатериалы заявили в Ассоциации деревянного домостроения (АДД). «На случай если в июне 2020 года стоимостное выражение куба пиломатериалов, просто доски, которая наступательно используется в строительстве, составляла 10–13 тыс. руб., так сейчас — от 25 тыс. руб. и перед этим. Куб клееного бруса как и подорожал вдвое: с 22,3 тыс. руб. в июне 2020 возраст до 55 тыс. руб. и больше», — привела упражнения сопредседатель правления АДД Юла Юрлова. «Таких цен возьми древесину никогда не было. Сие связано с увеличением цен бери исходное сырье. Предприятия, которые перерабатывают доску, вынуждены сужать цены из-за нехватки сырья», — отметила симпатия.

Схожие данные привели в компании Technonikol, которая производит кровельные, гидроизоляционные и теплоизоляционные материалы. До словам руководителя проекта Dom Technonikol Андрея Баннова, себестоимость пиломатериалов за год выросла в один с половиной раза: с 16–18 тыс. руб. давно 28 тыс. руб. вслед за куб. Подорожали и изоляционные материалы (пленки, кровельные фасадные материалы, скотчи), полимеры — общо за год повышение составило 30–40%. Вырост цен также связан с нехваткой сырья и мощностей, пояснил Андрон Баннов. «Пока больше всего подорожали только обслуживание строителей, но с июля подрядчики сейчас объявили о предстоящем росте цен возьми 10–15%», — добавил симпатия.

В декабре 2020-го российские застройщики заявили о резком росте цен держи металл и, как следствие, возьми металлопрокат и арматуру. Если в начале 2020 годы за тонну арматуры просили 34–35 тыс. руб., так в первом квартале 2021 возраст — более 60 тыс. руб. Таким образом, цены держи металлопрокат достигли исторического максимума, что более чем вдвое превышает среднюю цену 2020 возраст.

Ассоциация «Русская сталь» (объединяет крупнейших производителей металлопродукции) вроде раз выходила с предложениями по части стабилизации цен на хлеб индустрии для застройщиков. В апреле «Кацапка сталь» сообщила о готовности наделить скидки для госпроектов.

Вздорожание стройматериалов привело к неизбежному росту цен в домокомплекты — материалоемкость в общей себестоимости строительства занимает 60–65%. «Благо раньше в среднем стоимость домокомплектов вслед за год увеличивалась на 10–15%, в таком случае сейчас этот показатель был достигнут по (по грибы) полгода, а с учетом последних ценовых колебаний возьми древесину в июле можно предвидеть еще увеличения цен в 10–15%. Вследствие этого невозможно говорить о том, чисто ценовое ралли остановилось», — отметил Относящийся к Деметре Апанасенко.

Например, стоимость домокомплекта площадью около 137 кв. м от Valdek после год выросла на 48%. Коль (скоро) в 2020 году такой домокомплект в базовой комплектации стоил 2,7 млн руб., в таком случае в этом году — 4 млн руб. Подорожал в свой черед монтаж — до 615 тыс. руб. (+40% к прошлому году), подача — до 240 тыс. руб. (+14%). Увеличилась и курс установки фундамента — нате 62%, до 1 млн руб. В итоге полная директива дома обойдется сейчас в 5,9 млн руб., сие на 51% дороже, нежели в прошлом году (3,9 млн руб.)

По мнению подсчетам АДД, домокомплекты вслед год подорожали в среднем вдвойне. «Например, в июне 2020 годы цена домокомплекта из клееного бруса площадью 200 кв. м в среднем составляла близ 3 млн руб., сейчас — 5,5–6 млн руб. Сие средняя цена по стране», — отметила сопредседатель правления АДД.

Повысилась и средняя сила теплового контура дома (первоэлемент, стены, кровля, окна). Точно по сравнению с июнем 2020 возраст рост составил в среднем 30%, потому что стройматериалы подорожали неравномерно. «К примеру (сказать), дерево и арматура выросли в цене в двуха раза, бетон — возьми 10%, кровельные материалы — получай 20%, оконные конструкции — 10–15%», — пояснила критик.

Читайте также Цены получай стройматериалы продолжат расти: как будто это значит для отрасли

Изо-за подорожания стройматериалов и домокомплектов доза людей вынуждены отказываться ото строительства дома или какого-ведь этапа (например, строят минуя утепления и отделки) — либо доплачивать.

«(человеческое, которые закладывали определенный смета на строительство дома, вот-вот вынуждены его пересматривать, почто добавляет всем стресса. Отдельный предприятия, которые заключали договоры до этого времени в 2020 году, предлагают заказчикам отыграть деньги, расторгнуть договор иль доплатить с учетом текущих реалий», — рассказала Юля Юрлова из АДД. В области ее словам, есть компании, которые пытаются справиться заказы по ценам прошлого периода — хотя таких очень мало, ввиду это невыгодно.

«Ты да я стараемся заключать договор с клиентом получай короткий срок — в частности, договор в июне, реализация в августе, с тем чтоб укладываться в бюджет, указанный в договоре. Другие производители стараются работать после схожей схеме», — рассказал господин Valdek.

Читайте также В Госдуме изучат причины роста цен возьми стройматериалы

Скачок цен произошел и сверху загородном рынке готового жилья: в случае если в предыдущие годы рост цен составлял в среднем 5–15%, ведь в этом году он достиг 35%. Числом мнению экспертов, влияние оказали вздорожание строительных материалов и ажиотажный испытание на загородные дома в 2020 году держи фоне пандемии.

«В прошлом году цены чуть подросли весной как молчание на повышение цен держи импортные компоненты (стройматериалы), в летнее время стоимость загородной недвижимости около не менялась. Но даже если взять рынок загородных домов (готовых и строящихся) в целом и нашу компанию в частности, в таком случае в годовом выражении рост цен составил 32–35%», — рассказала товарищ гендиректора компании «KASKAD Толстуха» Ольга Магилина.

За оценкам «KASKAD Недвижимости» (в цель брались реальные сделки компании), ставка таунхауса за год увеличилась нате 31%, до 12,2 млн руб. после лот, дуплекса — нате 49%, до 14,5 млн руб. Не в такой степени. Ant. более всего в цене выросли коттеджи — получи и распишись 23%, до 22,1 млн руб.

Средние бюджеты бери рынке загородной недвижимости в мае-июне 2019–2021 годов

Данные: «KASKAD Окаменение»

По словам Ольги Магилиной, неотлагательно скорость роста цен сверху загородное жилье снизилась. Цены выспрь все еще толкают дорожающие материалы и рабочая Силаша, удерживает — охлаждение спроса. «Нет слов втором полугодии мы к тому же увидим рост цен, однако он будет не таковой существенный, как осенью-в зимнее время 2020 года и весной 2021 годы», — прогнозирует спецушник.

Стоимость деревянных домов может сбавиться, если упадет цена получай пиломатериалы, добавила представитель АДД. «Да для этого нужно, так чтобы было затоваривание на рынке, которого без дальних слов нет. Возможно, будет придерживание роста цен и они остановятся получай текущих показателях», — прогнозирует спецушник.

Читайте также