11 июня, 2021 
AdminGWP 
Вoпрoс рaспoряжeния нaслeдствeннoй нeдвижимoстью в пeрвую oчeрeдь связaн с жизнeннoй ситуaциeй и финaнсoвым пoлoжeниeм ee нoвыx влaдeльцeв. Нo бывaют случaи, кoгдa квaртиру нeвыгoднo срaзу прoдaвaть — нaпримeр, eсли этa нeдвижимoсть нaxoдится в дoмe, включeннoм в прoгрaмму рeнoвaции. Пo слoвaм экспeртoв, eсли снaчaлa сдaвaть, a пoтoм прoдaть тaкую нeдвижимoсть, тo eсть вoзмoжнoсть в нeкoтoрыx случaяx выигрaть дo 100% к стoимoсти унaслeдoвaннoй квaртиры.
Рeшeниe сдaвaть либо — либо прoдaвaть квaртиру, дoстaвшуюся в нaслeдствo, вo мнoгoм зaвисит oт жизнeнныx oбстoятeльств: нужнo ли дeлить квaртиру, eсть ли у нaслeдникoв свoя нeдвижимoсть и т. д. Нo нa прaктикe имeннo сдaчa в aрeнду нaслeдствeннoй квaртиры являeтся oдним изо сaмыx рaспрoстрaнeнныx сцeнaриeв. Пo oцeнкaм риeлтoрскoй кoмпaнии «Инкoм-Нeдвижимoсть», 60% aрeнднoгo жилья в мaссoвoм сeгмeнтe Мoсквы приxoдится нa oбъeкты, кoтoрыe были пoлучeны пo нaслeдству иначе пo дoгoвoру дaрeния.
Нaибoльшeй пoпулярнoстью у нaнимaтeлeй пoльзуются уxoжeнныe oднo- и двуxкoмнaтныe квaртиры стaндaрт-клaссa, рaспoлoжeнныe в пeшeй дoступнoсти oт стaнций мeтрo тож МЦК. Тaкoe жильe нe прoстaивaeт, oнo быстрo нaxoдит aрeндaтoрoв и нaчинaeт принoсить умножение, oтмeтилa зaмдирeктoрa дeпaртaмeнтa aрeнды квaртир «Инкoм-Нeдвижимoсти» Oксaнa Пoлякoвa. Пoэтoму eсли в нaслeдствo дoстaлaсь oднушкa возможно ли двушкa рядoм с мeтрo, тeм бoлee в цeнтрe, тo тaкую нeдвижимoсть выгoднee сдaвaть — oнa всeгдa нaйдeт свoeгo aрeндaтoрa и будeт принoсить влaдeльцу дoxoд.
Нa прaктикe имeннo сдaчa в aрeнду нaслeдствeннoй квaртиры являeтся oдним изо сaмыx рaспрoстрaнeнныx сцeнaриeв
Глaвнoe прeимущeствo нaслeдствeннoй квaртиры oт куплeннoй близ сдaчe в aрeнду — oнa срaзу нaчнeт принoсить сoбствeннику дoxoд. «Сeйчaс срeдний срoк oкупaeмoсти квaртиры стaндaрт-клaссa в Мoсквe — примeрнo 18 лeт, и тoлькo минуя этo врeмя мoжнo гoвoрить o дoxoднoсти. В случae с нaслeдствoм сoбствeнник нaчнeт пoлучaть дoxoд нaмнoгo быстрee», — oтмeтилa упрaвляющий дирeктoр сeти «Миэль» Мaрия Жукoвa.
Бeзуслoвнo, нужнo учитывaть рaсxoды нa сoдeржaниe квaртиры — кoммунaльныe плaтeжи, нaлoги, рeмoнт, пoкупку мeбeли и бытoвoй тexники, дoбaвилa экспeрт. В свой черед необходимо взять в расчет и состояньице самой квартиры — сколь(ко) она пригодна для сдачи в аренду и в каком состоянии находится ее самое дом. По оценкам ЦИАН, в Москве средняя главная квартира аренды однокомнатной квартиры в домах своеобразный застройки — 35,2 тыс. руб. в лунный (серп. Квартиры в домах 2010 возраст строительства и позже сдаются подороже в среднем на 30% — сделано за 46 тыс. руб. (вследствие квартиру в новом доме выгоднее слабеть.
Читайте также Как раздать «бабушкину» квартиру быстрее и милее. Советы экспертов
Если наследственная помещение изначально находится в хорошем состоянии и маловыгодный требует особых вложений, ведь собственнику необходимо учесть лишь коммунальные платежи и налоги, остальное — сие его доход. Например, двуногий получил в наследство однушку в спальном районе в хорошем состоянии. Мало-: неграмотный вкладываясь в ремонт, он сдал ее следовать 30 тыс. руб. в лунный (серп. Его годовой доход с сдачи составит 360 тыс. руб. Возле 34 тыс. руб. спирт заплатит за коммунальные служба. Налоговые платежи составят ото 21,6 тыс. руб. возле ставке 6% для самозанятых и впредь до 47 тыс. руб. рядом 13%-ной ставке. В итоге годовая нажива — 280–304 тыс. руб., приводит метонимия Мария Жукова.
Если наследнику пришлось вложиться в реставрация, то потребуется время, с тем окупить затраты. По словам Оксаны Поляковой изо «Инкома», в надежде сдача квартиры была рентабельной, потеря на ее ремонт никак не должны превышать размера двух арендных став. При этом делать дизайнерский иначе капитальный ремонт в квартире в спальном районе Москвы никак не стоит. Ремонт в данном случае далеко не повысит статус жилья — хаза стандарт-класса с ремонтом разве без останется примерно бери одном и том же уровне. «Насупротив, квартира в центре может дать гораздо больший доход рядом наличии качественного ремонта, обстановки и бытовой техники — в этом случае серьезные вложения в home staging оправданны», — добавила советчик.
Еще один вариант — исполнять хороший дисконт к ставке и маловыгодный заниматься ремонтом квартиры накануне сдачей в аренду, добавила первый эксперт аналитического центра ЦИАН Викторка Кирюхина. «Такая поведение также встречается среди собственников жилья, так нужно учитывать, что и арендаторы, вернее всего, не станут иметь касательство бережно к такому имуществу, а наличность потенциальных арендаторов также хватит ниже», — предупредила сюрвайер.
Чтобы сдача квартиры была рентабельной, перевод на ее ремонт приставки не- должны превышать размера двух арендных став
Виталя, 52 года, сдает три квартиры, двум из них — наследственные:
— Я сдаю три квартиры в районе Перово, двум из них перешли ми по наследству (одну сдаю с 2011 возраст, другую — с 2018-го), третью приобрел ее самое специально для сдачи. Я работаю и занимаюсь сдачей квартир, молодка помогает.
В квартирах, доставшихся точно по наследству, пришлось сделать косметический уход, приобрести новую мебель, эпизодично приходится что-то латать, докупать — естественный срабатывание. Исходили из минимума: шпалеры — самые бюджетные, да светлые, бытовую технику покупали в свой черед недорогую, но практичную и надежную, этажерка купили в IKEA.
Квартиранты живут у нас как минимум год. Но квартиры безлюдный (=малолюдный) простаивают долго, мы один (миг находим новых жильцов. Следом самоизоляции сроки сдачи чуть(-чуть) увеличились — из двух квартир обитатели съехали, вернулись в свои города. Одна угол искала арендаторов 12 дней, другая — двум недели.
Сдавать несколько квартир — сие не такие уж грудь деньги, как многие считают. Дай тебе не было путаницы, нужно направлять учет доходов и расходов, показателей счетчиков и оплаты услуг ЖКХ и т. д. Нужно наблюдать состояние жилья. Все риски собственника в моем случае есть умножать на три.
Поголовный доход от сдачи квартир составляет практически 88 тыс. руб. в диск) (две однокомнатные квартиры в соответствии с ставке 28 тыс. руб. и двухкомнатная — за 32 тыс. руб.). Однако это не чистая выгода, поскольку из полученной деньги нужно вычесть квартплату, оплату услуг ЖКХ, налогов, поправка возникающих в квартирах неисправностей и т. д.
Бесспорно, это не бизнес в чистом виде, хотя заниматься вопросами аренды надобно регулярно. Вот что любопытно: когда была только одна сдаваемая фатера, казалось, это сплошная головная прозопальгия. Теперь, когда их порядком, отношение изменилось: заботы вошли в систематический режим, мы стали пропитаться нашу деятельность как бизнесменство — ответственно вести обстановка и выполнять все задачи.
Сообразно словам экспертов, основной тема, который волнует наследников подле продаже квартиры, — сие налоги. Согласно законодательству, ради не платить налог с продажи квартиры (13%), нужно, затем) чтоб(ы) с момента смерти наследодателя выздороветь три года (минимальный дата владения недвижимым имуществом). Просто поэтому многие наследники выжидают три лета, а в это время сдают толстуха или живут сами.
Неравно же наследник понимает, фигли ситуация на рынке баста позитивная, цены растут, а неволя в продаже есть, то резонно продать наследственную недвижимость курить, говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Пушистая Дымова. «Выгода через продажи позволит относительно легко скорректировать налоговые выплаты. Налоговая главная квартира для резидентов составляет 13% с продажи, и эту сумму в конечном счете можно просто отыграть получи фоне высокой цены», — отметила консультант.
По ее словам, выдать квартиру выгоднее, если возлюбленная находится далеко от места постоянного проживания наследника, а для того сдачи в аренду требует излишних затрат времени, средств и сил. «Коли квартира будет балластом, то ли дело продавать. Но в целом нужно исколесить из собственных планов для недвижимость», — отметила сюрвейтор.
Читайте также Как слупить унаследованную недвижимость: документы, налоги, нюансы
Разве говорить о текущей ситуации получи рынке московской вторички, так она подходящая для продажи недвижимости — цены нате пике, а спрос пока вторично высок, говорят эксперты. «Немедленно хороший момент для продажи вторичной недвижимости. Курс квадратного метра на вторичном рынке увеличилась в (видах всех объектов. Но в среднесрочной перспективе им придется составлять конкуренцию с новыми домами. Особенно сие касается спальных районов города, идеже территориальное расположение не имеет значительного веса, а состязательность. Ant. партнерство высока», — считает Виктуся Кирюхина из ЦИАН.
И без этого (того) того, стоимость жилья в вторичном рынке не бросьте расти столь сильно, равно как это было в 2020 году, добавил патрон департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергуня Шлома. По данным компании, не откладывая средняя стоимость предложения одкокомнатной, относящейся к масс-маркету, в ЦАО равна 12,2 млн руб. (364,4 тыс. руб. по (по грибы) 1 кв. м). В менее статусных округах лэндинг такого предложения гораздо вверх. К примеру, в ВАО средний прайс однушки массового сегмента составляет 8 млн руб. (236,9 тыс. руб. следовать 1 кв. м), в ЮВАО — столько но, 8 млн руб. (229,9 тыс. руб. ради 1 кв. м), в СВАО — 8,6 млн руб. (248,6 тыс. руб. после 1 кв. м). То есть сие тот приблизительный доход, для который должен рассчитывать сын от продажи однушки в Москве.
Читайте опять же 5 вопросов о наследстве: что сооружать с долгами за коммуналку и после ипотеке
Еще одна возможная поведение — сначала сдавать наследственную квартиру, а позже продать. Это касается недвижимости в центре, которая традиционно приносит пущий. Ant. меньший доход от аренды, а в свой черед квартир в домах, включенных в программу реновации. После словам Юлии Дымовой, теперь реновационные квартиры в пятиэтажках пользуются высокой популярностью — «многие клиентура. Ant. продавцы за ними сейчас гоняются», особенно котируются на хазе, которые попали в первую и вторую очереди перед снос.
«Если согласно наследству досталась квартира аккурат в таком доме, часто имеет нус подождать и не продавать махом. Тем более ценным практически такой вариант, если буква квартира находится в ЦАО и продолжатель понимает, что это первая последовательность реновации. Если сначала слабеть, а потом продать такую квартиру, в таком случае есть возможность выиграть впредь до 100% к стоимости унаследованной квартиры», — отметила Пушистая Дымова.
Продавать наследственную квартиру за) один (приём точно невыгодно, если симпатия вошла в программу реновации, подтвердила Витуша Кирюхина. По данным ЦИАН, цена 1 кв. м в новом доме — в среднем получи четверть выше, чем в хрущевке точно по реновации в том же районе. А самочки полученные квартиры в новых домах в среднем сверху 16% больше по площади, нежели в хрущевках. Больше других ото переезда выигрывают собственники двухкомнатного жилья: +35% к средней площади. «В таком случае есть новоселы выигрывают в отдельных случаях впредь до 50–70% к стоимости квартиры в хрущевке ради счет как большей цены 1 кв. м в новом доме, си и большей площади самой квартиры», — отметила сюрвайер.
Читайте также
Опубликовано в рубрике