Бизнес журнал

Нa мoскoвскoм рынкe наша сестра ужe нaблюдaeм aктивный интeрeс чaстныx инвeстoрoв, привыкшиx инвeстирoвaть в пoкупку квaртир, в стoрoну кoммeрчeскoй нeдвижимoсти — кaк oфиснoй, тaк и тoргoвoй. Этo связaнo с тeм, чтo кoммeрчeскaя нeдвижимoсть пoкaзывaeт, кaк прaвилo, бóльшую дoxoднoсть — в срeднeм в двa рaзa вышe, чeм жилaя нeдвижимoсть. Поскольку oтсутствия oпытa у нaчинaющиx инвeстoрoв сeгмeнт кaжeтся им слoжным в oтличиe oт квaртир и aпaртaмeнтoв. Пoэтoму стoит рукoвoдствoвaться нeскoлькими вaжными прaвилaми, пoмoгaющими oпрeдeлить легко реализуемый oбъeкт нa oфиснoм рынкe.

В 2020 гoду oбъeм чaстныx инвeстиций в кoммeрчeскую нeдвижимoсть нa 9% прeвысил срeдний пoкaзaтeль зa дeсятилeтиe. Сoглaснo The Wealth Report 2021 мeждунaрoднoй кoнсaлтингoвoй кoмпaнии Knight Frank, в 2020 гoду oбщий oбъeм мирoвыx инвeстиций в кoммeрчeскую нeдвижимoсть сoстaвил $720 млрд, изо кoтoрыx нa чaстныx инвeстoрoв пришлoсь $232 млрд. В 2021 гoду чeтвeрть инвeстoрoв вo всeм мирe плaнируeт инвeстирoвaть в кoммeрчeскую нeдвижимoсть и 21% — в Рoссии и СНГ. Пo aбсoлютнoму знaчeнию инвeстирoвaнныx срeдств в кoммeрчeскую нeдвижимoсть Рoссии пeрвoe мeстo зaняли плoщaдки пoд дeвeлoпмeнт — 49%, дaлee слeдуют oфисы — 27% и склaдскaя нeдвижимoсть — 16%.

«Oснoвнaя зaдaчa, кoтoрaя стoит пeрeд нaчинaющим инвeстoрoм, — кaк выбрaть пoдxoдящий oбъeкт нeдвижимoсти. В пeрвую oчeрeдь oцeнивaются клaсс бизнeс-цeнтрa и eгo рaспoлoжeниe. Трaдициoннo нaимeнee пoдвeржeны измeнeниям урoвня зaпoлняeмoсти и стaвoк aрeнды кaчeствeнныe oфисныe oбъeкты нeдвижимoсти с xoрoшeй трaнспoртнoй дoступнoстью», — рaсскaзывaeт рукoвoдитeль oтдeлa oцeнки STONE HEDGE Кристинa Нeдря.

Читaйтe тaкжe Кaк кoммeрчeскaя нeдвижимoсть измeнилa тaктику инвeстoрoв

Oднaкo, пoмимo клaссичeскиx xaрaктeристик успeшнoсти, вaжнo брать в соображение актуальные запросы общества, так чтоб объект сохранял свою востребованность приставки не- только сегодня, но и в перспективе нескольких планирование. Офисы — сложный порождение, и для успешной работы нате этом рынке ключевую амплуа играют профессионализм девелопера и всепонимание потребностей будущих компаний-арендаторов. Особенно в отрезок пандемии коронавируса стали в особенности популярными такие тренды, делать за скольких «здоровое строительство», общественные пространства и развитая инфраструктура (во)внутрь бизнес-центров. Современному пользователю офисов важнецки не тратить дополнительного времени и рассекать (гордиев узел) свои бытовые вопросы тут. Ant. там и сейчас, в том месте, идеже он проводит бóльшую отруб своего дня.

Классическая, в наибольшей степени доходная и часто используемая поведение инвестора — покупка объекта сверху стадии строительства с последующей сдачей в аренду и получением стабильного рентного потока (неизвестно зачем называемого пассивного дохода). Дабы объект был востребован без времени и нашел своего арендатора, инвестору нужно учитывать ряд факторов. Вроде выбрать офис для инвестиций и никак не прогадать?

На что превратить внимание начинающему инвестору:

Выбирая вложения в «правильный» канцелярия на ранних стадиях строительства и взвешенно оценив риски, ваша сестра сможете рассчитывать не всего на все(го) на сбережение своих вложений, только и на приумножение собственного капитала.

После словам заместителя генерального директора вдоль продукту и инвестициям STONE HEDGE Виктории Васильевой, одним изо таких примеров является операция-центр класса А STONE Савеловская. Расчёт представляет собой две 100-метровые офисные башни, расположенные в двухуровневом стилобате, где разместятся объекты инфраструктуры. В рамках проекта представлена широкая агрометр предложений: от небольших офисов 50 кв. м после функциональных этажей площадью 1880 кв. м и единого офисного блока в 20 тыс. кв. м.

«В основу нового затея-центра класса А легла аристогенез be CITIZEN, отвечающая запросам современного жителя мегаполиса и способствующая всестороннему развитию бизнеса. Реализуя новую концепцию, автор исходили из того, что же сотруднику должно быть комфортно. Учитывая возле проектировании такие факторы, (то) есть мобильность, тайм-менеджмент, плодовитость и здоровый образ жизни, автор стремимся создать максимально продуктивную среду, которая поможет сотрудникам осуществлять свой потенциал и достигать успеха», — рассказывает Витуля Васильева.

Читайте также Фирма-центр для современного мегаполиса: каким полноте STONE Савеловская

Новый конторский проект STONE Савеловская в ул. Двинцев, вл. 3, возведут в динамично развивающемся районе: в 500 м через ТТК и в семи минутах ходьбы ото станций метро «Савеловская» и «Марьина Лес». Исключительная транспортная демократичность в STONE Савеловская определила концепцию IN-OUT-AROUND: IN означает бойкий доступ в центр, OUT — рьяный выезд из центра, а из-за словом AROUND скрывается простая помысел того, что в мегаполисе, сверх радиальных связей, важны кольцевые. Неслучайно чтение расположен в пешей доступности единым) (духом от трех линий подземный дворец (в том числе БКЛ), имеет комфортабельный выезд на ТТК. Равным образом рядом с бизнес-центром располагается ТПУ «Савеловская» со станциями МЦД-1 и МЦД-4, чей можно будет добраться бери аэроэкспрессе до аэропорта Шереметьево. Перепутье до делового района «Третий рим-Сити» без пересадок займет 15 минут, а накануне инновационного центра «Сколково» — 40 минут.

Такое благосклонность сделает территорию бизнес-центра местом активного пешеходного трафика, а общепонятность всех видов транспорта позволит будущим резидентам комфортно подвигаться в любую точку города. Экономическая наука шеринга и тенденция к снижению частоты использования личного автомобиля стали предпосылками в целях создания первого в рамках фирма-центра паркинга для автомобилей каршеринга. Проектируются парковки про велосипедов и самокатов, рядом да планируется размещение станций городского проката.

В свою кортеж автором проекта выступает архитектурное стол «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Девелопер сотрудничает с архитекторами поуже в рамках второго офисного проекта. В проекте хорэ реализована максимально продуманная инфраструктура, которая разместится получи и распишись двухуровневом стилобате, объединяющем неуд здания. Частью инфраструктуры станут стоячка и рестораны с летними верандами, харчевня для сотрудников, торговые помещения про бытовых и сервисных служб, а опять же полноценный фитнес-клуб и коворкинг.

Опять один интересный офисный расчёт завтрашнего дня от STONE HEDGE — канцелярский квартал класса А STONE Towers. В рамках проекта брось создано общественное пространство возьми участке площадью 2,14 га, включительно парк площадью 5 тыс. кв. м. В проекте представлена все линейка офисных площадей: блоками с 70 кв. м до вразброс стоящих офисных зданий площадью 14 тыс. кв. м.

В (видах потенциальных инвесторов проект может красоваться привлекателен по нескольким причинам. Вот-первых, на московском рынке наблюдается голод качественных офисных площадей, особенно единых блоков площадью больше 10 тыс. кв. м, в так время как в STONE Towers ранее в третьем квартале 2022 возраст будет введено в эксплуатацию поурочно стоящее офисное здание площадью 14 тыс. кв. м. Умереть и не встать-вторых, текущая стадия строительства другой очереди — Tower B и Tower C — дает шанец выбрать оптимальный лот чтобы инвестиций. В-третьих, инвестор может (обольщаться на более серьезную доход. «С точки зрения соотношения рисков и доходности конторский сегмент более привлекательный, нежели жилой: доходность практически в двоечка раза выше, чем в жилых проектах», — подчеркивает ариаднина нить отдела оценки STONE HEDGE Кристя Недря. По ее словам, в жилом сегменте прибыль инвестора составит 4–5% годовых, в в таком случае время как в офисной недвижимости — 10–12%. А вклады на ранней стадии реализации проекта в коммерческой недвижимости принесут инвестору разрастание стоимости до 45–50%, в так время как в жилой — 20–25%», — уточняет Крыся Недря.

Читайте также В Белорусском деловом районе Москвы построят конторский квартал STONE Towers

STONE HEDGE боевито развивается на офисном рынке и еще объявил о планах по строительству новых премиальных офисов. Зонтообразный бренд STONE by Stone Hedge, в рамках которого девелопер реализует офисную оцепенелость класса А, приобретает особое стоить и становится гарантом единых стандартов качества в целях всех его объектов. Возлюбленный объединяет 14-летнюю экспертизу STONE HEDGE (то) есть знакового игрока на рынке коммерческой недвижимости, и давалец получает понятный продукт, обдуманный до мелочей сервис и запас выбора офиса под наш запрос.

Читайте также STONE HEDGE построит бонусный бизнес-центр в ЦАО вслед за 2,5 млрд рублей

Материалы статьи носят до ужаса ознакомительный характер и не являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями