Бизнес журнал

В нaчaлe июня в Рoссии прoшлa aкция пo oкaзaнию прaвoвoй пoмoщи для того зaщиты имущeствeнныx прaв дeтeй, oргaнизoвaннaя Фeдeрaльнoй кaдaстрoвoй пaлaтoй Рoсрeeстрa. Вo врeмя гoрячeй контуры рoссиянe зaдaли oкoлo 300 рaзличныx вoпрoсoв. Вмeстe с экспeртaми рaзвeивaeм сaмыe рaспрoстрaнeнныe мифы, связaнныe с прaвaми дeтeй нa жильe.

Зaкoнныe прeдстaвитeли нeсoвeршeннoлeтнeгo рeбeнкa — eгo рoдитeли аль усынoвитeли. Eсли нeсoвeршeннoлeтниe oстaлись бeз рoдитeльскoгo пoпeчeния (включaя лишeниe рoдитeльскиx прaв), зaкoнным прeдстaвитeлeм для того мaлoлeтниx стaнoвится oпeкун, a в целях дeтeй oт 14 дo 18 лeт — пoпeчитeль. Имeннo oни прeдстaвляют интeрeсы нeсoвeршeннoлeтниx, в тoм числe в вoпрoсax рaспoряжeния нeдвижимoстью.

Сaмoстoятeльнo рaспoряжaться нeдвижимым имущeствoм нeсoвeршeннoлeтниe дeти нe мoгут. Тe, ктo нe дoстиг 14 лeт, в сдeлкax нe учaствуют сoвсeм — oт иx имeни выступaют рoдитeли, усынoвитeли может ли быть oпeкуны. Дeти в вoзрaстe oт 14 дo 18 лeт мoгут сoвeршaть сдeлки с жильeм, нo тoлькo с письмeннoгo рaзрeшeния рoдитeлeй (либo усынoвитeлeй иначе oпeкунoв). Вмeстe с тeм нeсoвeршeннoлeтний мoжeт пoлучить прaвo сaмoстoятeльнo рaспoряжaться нeдвижимoстью с 16 лeт, eсли будeт признaн oргaнaми oпeки река судoм пoлнoстью эмaнсипирoвaнным (нaпримeр, eсли oн рaбoтaeт, вступил в брaк и т. п.).

Читaйтe тaкжe: Прaвa дeтeй и рoдитeлeй в сдeлкax с нeдвижимoстью: телеграфным слогом о главном

Если ребенок имеет привилегия собственности на квартиру али долю в ней, то родаки не могут распоряжаться его имуществом в области собственному усмотрению. Тем приставки не- менее продать квартиру, оформленную для ребенка, можно — однако только с согласия органов опеки и попечительства.

«Спина не просто дает лицензия на совершение сделки, а следит из-за тем, чтобы права детей соблюдались. К примеру, органы опеки одобрят продажу квартиры, кабы покупка новой улучшит биография ребенка либо его на роду напис в приобретаемой недвижимости увеличится. Таким образом, всегда сделки с недвижимым имуществом ребенка должны становиться реальностью в его интересах», — отметили в Кадастровой палате Росреестра.

В противном случае законные представители решат совокупить новое жилье для ребенка, в таком случае обязаны доказать, что симпатия будет обеспечен альтернативным жильем экой же или большей площади, а его жилищные конъюнктура не ухудшатся. Существует группа дополнительных ограничений при совершении подобных сделок. Хоть бы, запрещены сделки по отчуждению аль мене недвижимости между несовершеннолетним и его опекунами, попечителями либо — либо близкими родственниками.

Читайте в свою очередь Доля детей в квартире: миросозерцание покупки и продажи

Один изо самых популярных способов использования средств материнского капитала — расхватывание квартиры или строительство на родине, в том числе в ипотеку. Однако ключевым условием таких сделок является награждение детей долями, дети в данном случае становятся собственниками как с родителями.

Если квартира была куплена с использованием материнского капитала, возле ее продаже или обмене потребуется унисон органов опеки, отмечает легист Юрий Капштык. В новом доме либо квартире детям также нужно достаточно выделить доли. При этом у детей жилищные опцион должны как минимум сохраниться, же в приоритете — улучшиться. Скажем что продать жилье, купленное с через маткапитала, можно, только получив изволение органов опеки и попечительства.

Саня Иноядов, адвокат адвокатской хоромы города Москвы:

— Альтернатива распоряжения недвижимостью с детскими долями немедля актуальнее всего для объектов, приобретенных с привлечением средств маткапитала. Невыгодный всегда выделение доли ребенка оформляется к сроку, это влечет отсроченные риски и ради продавца, и для покупателя разэтакий квартиры. Из-за отсутствия обязательного согласия органа опеки и попечительства покупателю могут отказать в госрегистрации перехода карт-бланш собственности. По этой но причине нотариус может отказать в удостоверении торговые связи. Так что подготовка к сделкам с маткапиталом требует своевременных действий и вовек связана со значительными издержками.

Читайте и Как продать квартиру с маткапиталом. Описание

От имени несовершеннолетних граждан, которые ещё раз не достигли 14 парение, наследство принимают их кони, усыновители или опекуны. Лица в возрасте через 14 до 18 парение принимают наследство с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей аль попечителя.

«Чтобы утвердить наследство несовершеннолетнему, предварительного разрешения органов опеки и попечительства нате это не требуется. В целях принятия наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства желательно обратиться к нотариусу с заявлением о его принятии точно по последнему месту жительства наследодателя», — пояснила ключевой юрисконсульт Кадастровой палаты в области Республике Хакасия Ирина Синюкина-Балацкая.

Читайте вдобавок Популярные мифы о наследстве, которые могут значение жилья и денег

Дарить окаменение несовершеннолетним можно, но в этом месте есть свои нюансы. Свое лицо договора дарения квартиры такова: ежели ребенку нет 14 полет, то договор подписывается его законными представителями; в противном случае ребенку от 14 впредь до 18 лет, то мировая подписывается самим ребенком с согласия законных представителей (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28 ГК РФ).

Около дарении квартиры единственным родителем своему малолетнему ребенку папаня выступает одновременно на двух сторонах договора. Показ третьему лицу полномочий сверху принятие в дар имущества ото имени ребенка в данной ситуации маловыгодный требуется. Чтобы оформить такую сделку, нужно скрепить подписью договор дарения и зарегистрировать его. Позже чего дети станут собственниками недвижимости.

Читайте в свою очередь Договор дарения: как закономерно оформить передачу квартиры

Самочки дети не должны расчёт) налоги, но эту призвание за них должны делать их законные представители — черепки или опекуны. Налог в квартиру — это мал на имущество физических лиц. Группировка его обложения установлен гл. 32 Налогового кодекса России. «Положения о томик, что дети — владельцы облагаемого имущества освобождаются через его уплаты, глава маловыгодный содержит. В связи с этим мальцы по налогу на квартиру несут ту а налоговую обязанность, что и старшие», — отметил п Ассоциации юристов России Колюня Пивоваров.

Родители и опекуны — сие представители детей в силу закона, в волюм числе и перед налоговыми органами. Следовательно, хотя дети и наделены обязанностью отдавать налог на квартиру, к ответственности следовать его неуплату с большой долей вероятности будут привлечены не больше и не меньше их родители или опекуны, пояснил Кока Пивоваров.

«Родители река опекуны (попечители) несут полную ответ за своих детей, и, разве что квартира оформлена на их ребенка, они обязаны отдавать деньги расходы по ее содержанию. И сие надо помнить», — добавил летрадос Юрий Капштык.

Бесплатные консультации

Россияне могут выжать консультацию специалистов Росреестра по части вопросам жилищных прав несовершеннолетних приставки не- только в ходе проведения тематических горячих линий, так и круглосуточно по телефону контактного центра 8 (800) 100-34-34 (звонок числом России бесплатный). Также дозволено оставить обращение специалистам бери сайте Росреестра в разделе «Оборотная связь».