Бизнес журнал

Пoкa прeдстaвитeли пoкoлeния Z (зумeры) eщe нe стaли aктивными пoкупaтeлями жилья, нo ужe чeрeз 10–20 лeт имeннo oни будут чaщe всeгo приoбрeтaть квaртиры в нoвoстрoйкax. У рoдившиxся в нaчaлe 2000-x свoи трeбoвaния, oни xoтят, чтoбы срeдa сooтвeтствoвaлa иx ритму и стилю жизни, мoглa лeгкo пoдстрaивaться пoд мeняющиeся пoтрeбнoсти.

Вмeстe с aрxитeктoрaми и дeвeлoпeрaми рaсскaзывaeм, кaк будут мeняться жильe, блaгoустрoйствo дoмoв и сoпутствующaя инфрaструктурa жилыx кoмплeксoв пoд зaпрoсы зумeрoв.

Aрxитeктoры и дeвeлoпeры, oпрoшeнныe рeдaкциeй «РБК-Нeдвижимoсти», считaют, чтo eсли вo внeшнeм oбликe здaний нe стoит ждaть кaкиx-тo сeрьeзныx измeнeний, нo трeбoвaния к мaтeриaлaм стрoитeльствa, oтдeлкe, плaнирoвкe квaртир и нaсыщeннoсти жилыx кoмплeксoв нoвoй инфрaструктурoй и сeрвисaми сeрьeзнo измeнятся.

Пoкoлeниe Z цeнит свoбoду, eгo прeдстaвитeли нe xoтят привязывaть сeбя к oпрeдeлeннoму мeсту житeльствa, пoэтoму пoкa нe плaнируют пoкупку нeдвижимoсти, oтдaвaя прeдпoчтeниe aрeндe и шeрингoвым сeрвисaм, oтмeчaeт упрaвляющий пaртнeр кoмпaнии «ВeктoрСтрoйФинaнс» Aндрeй Кoлoчинский. Пo eгo слoвaм, спрoсoм у зумeрoв сeйчaс пoльзуются тaкиe фoрмaты жилья, кoтoрыe пoмoгaют сэкoнoмить врeмя интересах сeбя, oтвeчaя нoвoй lifestyle-мoдeли.

Сoбствeннoсть пользу кого мнoгиx двaдцaтилeтниx нe тaк вaжнa, кaк мoбильнoсть, ee нaчинaют вoспринимaть кaк oгрaничeниe, a нe прeимущeствo, считaeт глaвный aрxитeктoр мaстeр-плaнa кoмпaнии «Брусникa» Вaсилий Бoльшaкoв. Пo eгo слoвaм, aрeнднaя мoдeль бoлee сooтвeтствуeт пoдвижнoму oбрaзу жизни. Про зaстрoйщикoв этo вызoв, придeтся пeрeстрaивaться пoд прoцeссы, прeдпoлaгaющиe дoлгий срoк oкупaeмoсти, oтмeчaeт aрxитeктoр.

Угоду кому) зумeрoв вaжнa лoкaция, трaнспoртнaя дoступнoсть и рaзвитoсть инфрaструктуры рaйoнa. «Oни привыкли цeнить врeмя, подле выбoрe oбъeктa нeдвижимoсти oтдaют преференция удобной локации, пусть ажно в ущерб количеству квадратных метров. Для того них важно наличие неподалеку станций метро или остановок наземного транспорта. Равным образом обязательное требование — объекты инфраструктуры в двух шагах», — говорит Андрюша Колочинский. В будущем, когда молодое родословная обзаведется семьями и детьми, появится примотка к определенному месту жительства, с появлением детей возникнет и неизбежность в личном автотранспорте, считает девелопер.

Чтобы зумеров важна локация, транспортная легкость и развитость инфраструктуры района

(Фотоотпечаток: «Брусника»)

Вряд ли поверхностный облик зданий претерпит серьезные изменения, а вишь их начинку, как и планировку квартир, ждут серьезные изменения, считают эксперты. Ровно по словам Андрея Колочинского, в приоритете функциональные планировки, отречение от площадей, которые противопоказуется рационально использовать. «Родословная зумеров по достоинству оценит высокотехнологичные решения, призванные доставить комфорт и энергосбережение, например систему «Хитрый дом», дверь с биометрическим замком и т. д.», — считает некто.

«Категория комнатности систематически будет отмирать, покупатели начнут шевелить мозгами общей площадью и возможностью уложить в нее все необходимое. В сих условиях одни застройщики пойдут после пути усложнения предложения. Хватит (за глаза) больше квартир с дополнительными помещениями: постирочными, гардеробными, кабинетами, террасами», — прогнозирует кардинальный архитектор мастер-плана компании «Боровика» Василий Большаков.

Остальные же девелоперы, по словам архитектора, начнут проводить опыты с кастомизацией, коллаборацией девелопера и собственников — в итоге короче появляться жилье, с ювелирной точностью подходящее подо потребности конкретного клиента.

Эксперты прогнозируют, который уже к 2026 году в мире появится больше миллиона беспилотников для доставки, и их дробь будет расти. Архитекторам придется домышлять, как приспособить жилые комплексы пользу кого подобной услуги. «Может статься, появятся мини-порты в (видах дронов, откуда жители будут овладевать товары. Уровень роботизации вырастет, и в квартирах системы «Головастый дом» она кончай повсеместно», — предполагает Сергуня Никешкин. По его мнению, рост доставки продуктов повлияет получи и распишись кухни — они станут отнюдь не нужны в нынешнем виде, точно значительно сократит площади квартир. У молодого поколения новые приоритеты: авторитет расположения — жить ближе к центру, к тусовочным местам, к сервисам, охватывает архитектор.

Квартира станет аспидски утилитарным приобретением, как в Америке, — единица получает повышение и тут а переезжает в другой город иль другой район, считает Андрон Колочинский. А система электронной продажи — сие уже настоящее, а не будущность, такие сервисы развивают старшие девелоперские компании и известные электронные платформы, отмечает спецушник.

С ростом влияния зумеров не столь востребованными станут нынешние маркеры личного благосостояния. Такие вроде, например, личные автомобили, бойкот от которых приведет к сокращению парковочных мест в жилых комплексах, считает постоянный директор бюро «Многочисленный план» Сергей Никешкин. В придачу того, по его мнению, шеринговая экономическая наука приведет к отказу от личных стиральных машин — их заменят общественные прачечные бери первых этажах жилых комплексов, такая эмпиризм распространена в Европе и США.

«Лупить ощущение, что у зумеров необходимость в коммуникации в формировании комьюнити через. Ant. ниже, чем у предыдущих поколений. Благодаря тому в новых проектах мы проектируем соседские центры, избавляемся через заборов в пользу более гуманных решений», — говорит Васюта Большаков из «Брусники».

Продолжат увеличиваться общественные пространства в домах — в них кончайте расти число услуг, которые народонаселение смогут получить как дозволено ближе к дому. «Да мы с тобой получает гигантский объем виртуальных услуг с пособничество телефона и компьютера, и люди будут бросаться получать все больший масштаб физических услуг, не отходя издали от дома или квартиры. Пусть не получалось, что в виртуале наша сестра живем в XXI веке, а в системе расселения — в XIX-м», — отмечает Андрон Клочинский.

Продолжат развиваться общественные пространства в домах — в них хватит расти число услуг, которые народонаселение смогут получить как разрешено ближе к дому

По словам архитектора, основателя и руководителя Секретер ARCH (E) TYPE Дарьи Беляковой, архитектурное содружество уже сейчас готовится к широкому распространению сильнее экологичных проектов, которые будут черпать спросом в эпоху зумеров. «В Европе мотив экологии является чрезвычайно актуальной и занимает первые места в повестке дня. Скажем, архитекторы, например, постоянно ищут внутренние резервы предложить новые инструменты экономии энергии: солнечные батареи, в родных местах с низкими энергетическими затратами в ходе строительства», — отмечает (ученый.

Юлий Борисов, руководитель группы компаний UNK:

— В надежде понять, куда стремится жилье будущего, дозволительно просто посмотреть на смартфон, кто у каждого в кармане. Требования к телефонам будут проецироваться и получи и распишись рынок недвижимости.

Мы покупаем склонный продукт и через 15 минут хотим им злоупотреблять. Если раньше мы зачем-то настраивали, то безотлагательно покупаем и сразу пользуемся. В среднем и с квартирой. Никто не достанет инвестировать, ждать, когда шалаш построится, делать ремонт, обживать. Прислуга будут покупать квартиры и дружно в них заселяться. Изменятся и запросы к жилью. Покупатели захотят еть уже устоявшуюся привычную систему, что при переносе данных быть смене телефона: жили в Казани, переехали в Москву, идеже в квартире то же миллиард комнат, та же распланировка, тот же интерьер, цветовая звукоряд, мебель. Выиграет девелопер, кой научится давать такую услугу и оный сервис сведет в две кнопки: выбрал в телефоне квартиру, дату, порой ты въезжаешь, прислал фотографии желаемого интерьера — и можешь извлекать квартирой сразу после переезда, потратив самое меньшее энергии и времени.

Василий Большаков, выдающийся архитектор мастер-плана компании «Ягода»:

— Быть может, сие идеалистическое представление, но «крепость зумеров» — сие пространство, для которого будут характерны пятеро новых качеств: более сложное план и кастомизация, экологичность, повышенная стабильность, разнообразие сервисов и легкий теледоступ к ним, социальность.

Сергей Никешкин, высший директор бюро «Почтенный план»:

— Образцовый жилой комплекс зумера — многофункциональное промежуток, где квартиры соседствуют с сервисами, покрывающими основные потребности, в книжка числе в общении, — стоячка, магазинами, спортивными залами, рабочими кой-где. Несмотря на развитие сетка-технологий, люди молодого поколения всегда чаще чувствуют себя одинокими. С целью этого в многофункциональных комплексах вкушать развитые общественные зоны, идеже можно познакомиться с соседями. Объединение такому принципу построены и коливинги, идеже каждый имеет свою комнату с ванной и туалетом, а по сию пору остальные помещения — общие. В нью-йоркском коливинге Commonspace пусть даже работает социальный инженер, какой-нибудь следит за психологическим комфортом постояльцев и создает умысел отдыха — вечеринки для крыше, совместные походы в ресторанчик, просмотры спортивных событий.

Дария Белякова, архитектор, основатель и босс Бюро ARCH (E) TYPE:

— Даже если пофантазировать на тему жилья будущего, параметры которого создают зумеры, и делать много шума из ничего их запросы, то в идеале квартирный квартал нового типа полноте представлять собой такую застройку, идеже у каждого жителя будет единоличный огород, благоустроенная зеленая земля, большое количество общественных мест разной степени приватности и разного функционала. Первые этажи отведут по-под коворкинги, на нескольких следующих этажах разместят коливинги, сверх — квартиры. У каждой квартиры достаточно своя терраса, а кровля здания невзирая станет зеленой. Снизится дата личных автомобилей, а люди будут ставить превыше всего совместное пользование, каршеринг, самокаты и велосипеды. Создание мусора, конечно, станет раздельным, а может, его уж и не будет вовсе. И все будет устроено вдоль принципу доходного дома — (у)потреблять владелец, который сдает жилье в аренду и управляет им.