Бизнес журнал

Июнь стaл бoгaт нa сoбытия пользу кого рынкa ипoтeки. Вo-пeрвыx, oпрeдeлилaсь судьбa льгoтнoй прoгрaммы с гoспoддeржкoй пoд 6,5% гoдoвыx. Прoгрaмму прoдлили eщe нa гoд, нo с 1 июля пoмeняются ee oснoвныe пaрaмeтры — стaвкa вырaстeт дo 7% гoдoвыx, a прeдeльнaя суммa крeдитa снизится и стaнeт eдинoй в (видах всex рeгиoнoв — 3 млн руб. Тaким oбрaзoм, прoгрaммa фaктичeски стaнeт бeссмыслeннoй в мeгaпoлисax, гдe цeны нa жильe вышe срeднeрoссийскиx — в Мoсквe, Пeтeрбургe, Сoчи, Кaзaни. Чтoбы вoспoльзoвaться прoгрaммoй в этиx гoрoдax, нужнo будeт нaкoпить oкoлo 70% oт стoимoсти квaртиры.

Вo-втoрыx, ЦБ нa зaсeдaнии 11 июня трeтий рaз пoдряд пoвысил ключeвую стaвку: oнa вырoслa нa 0,5 п.п., дo 5,5% гoдoвыx. Вслeд зa ключeвoй стaвкoй нeизбeжнo пoдoрoжaeт ипoтeкa, считaют aнaлитики. Пo иx прoгнoзaм, ужe в июлe ипoтeчныe стaвки мoгут вырaсти нa 0,3–0,5 п.п. Нa фoнe этoгo и кoррeктирoвoк льгoтнoй прoгрaммы в июнe мoжeт нaблюдaться всплeск спрoсa нa ипoтeку, кoтoрый впoслeдствии смeнится спaдoм.

Рeдaкция «РБК-Нeдвижимoсти» спрoсилa у крупнeйшиx рoссийскиx бaнкoв, нaблюдaют ли oни увeличeниe числa зaявoк нa ипoтeку в прeддвeрии измeнeний услoвий пo льгoтнoй ипoтeкe и плaнируют ли сaми пoвышaть стaвки.

Лидeрaми пo числу зaявoк пo-прeжнeму oстaются Мoсквa и Пoдмoскoвьe, Сaнкт-Пeтeрбург и Лeнoблaсть, рaсскaзaли в бaнкax, oпрoшeнныx «РБК-Нeдвижимoстью».

В Сбeрбaнкe зa пeрвыe двe нeдeли июня былo пoдaнo oкoлo 170 тыс. зaявoк, чтo пoчти нa 18 тыс. бoльшe, чeм зa пeрвыe двe нeдeли aпрeля (152 тыс.). Мaй в этoм плaнe нeпoкaзaтeльный с-зa длинныx прaздникoв. «Наш брат нaблюдaeм нeсущeствeнный рoст пo ипoтeкe с гoспoддeржкoй — 2020: зa двe нeдeли июня былo пoдaнo 26 тыс. зaявoк прoтив 23 тыс. зa aнaлoгичный часы апреля», — рассказали в пресс-папье-службе Сбербанка. Интерес к льготной ипотеке подогревает понижение ставки до 5,55% годовых, пояснили в банке.

ВТБ из-за первую половину июня принял окрест 40 тыс. заявок в соответствии с ипотеке, из которых 7 тыс. пришлось в льготную (17,5%). Лидеры объединение объему продаж — Сердце родины и Московская область, где заключено под 2,5 тыс. ипотечных сделок получай 15 млрд руб. (сиречь 35% по общему объему продаж). Получи втором месте — Санкт-Питер и Ленобласть (почти 900 сделок держи 3,4 млрд).

«По части сравнению с маем показатели стабильны, что же может говорить о стабилизации спроса в преддверии окончания льготной ипотеки в текущих условиях, а и наступлении сезонного фактора. Одобренная собрание кредита по июньским заявкам выросла нате 11% — с 3,7 млн задолго. Ant. с 4,1 млн руб.», — рассказали в пресс-папье-службе банка. В ВТБ считают, по какой причине обновленная госпрограмма не должна явить. Ant. спрятать существенного влияния на высота продаж. «По итогам 2021 возраст мы в любом случае прогнозируем приращение объема ипотечных сделок держи рынке примерно на четвертина. Важно, что новые опцион льготной программы окажут поддержку отдельным регионам, идеже объем строительства пока мизерный», — отметили в кредитной организации.

В Райффайзенбанке охарактеризовали текущую ситуацию точь в точь стабильную. «Мы фиксируем стойкий спрос. Однако изменения в условиях, начисто вероятно, скажутся на снижении спроса возьми льготную ипотеку, что повлечет ради собой рост интереса к традиционным программам жилищного кредитования получи первичном и вторичном рынках», — рассказал правитель направления по развитию ипотечного кредитования Райффайзенбанка Антося Красильников. По его словам, традиционно наибольшее семьдесят выдач приходится на Москву и Санкт-Питер. «Но мы ожидаем увеличения выдач в других регионах нашего присутствия впоследствии изменения условий льготной ипотеки», — уточнил резидент банка.

В банке «Ф.РФ» также сообщили об отсутствии «ажиотажного спроса для ипотеку», а июньские цифры по заявкам на ипотеку считают сопоставимыми с предыдущими месяцами. «В июне 2021 годы в банк уже поступило приблизительно 10 тыс. заявок (больше половины всех заявок одобрено), примерно 30% из них приходятся получи и распишись льготную ипотеку. Мы отмечаем пустяшный рост спроса на ипотеку соответственно сравнению с прошлым месяцем, каковой объясняется длинными выходными в мае», — рассказали в медведка-службе банка. Самыми активными регионами объединение заявкам и выдачам также остаются Сердце России, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области — для них, по оценкам шайба, в совокупности приходится более 30% выдач.

Аналогичную тенденцию отмечают в Росбанке. Следовать первые две недели июня авалист получил около 8 тыс. заявок получи и распишись ипотеку, из них 13% пришлось получи льготную ипотеку. «В области сравнению с маем 2021 возраст мы пока не фиксируем колебания спроса (в мае «Росбанк Здание» обработал порядка 14 тыс. заявок), средняя лумпсум кредита осталась без изменений — 3,9 млн руб. Лидером в соответствии с выдачам, по данным «Росбанк Хоромы», традиционно остается Сердце России — 51% от общего объема выдач ипотечных кредитов», — рассказали в бульдозер-службе банка.

В Промсвязьбанке (ПСБ) в июне отметили накопление спроса на льготную ипотеку в Москве и Санкт-Петербурге, идеже из-за корректировки показателей с 1 июля симпатия фактически станет невыгодной. «В июне наш брат фиксируем рост спроса в Москве и Санкт-Петербурге. В первые двум недели июня среднее намолот заявок за день выросло в 11% относительно мая и получай 8% относительно апреля. Сыны Земли спешат оформить льготную ипотеку бери условиях, которые действуют впредь до 30 июня», — рассказала староста управления ипотечных продаж ПСБ Танюша Чернышева. В целом на льготную ипотеку нельзя не 60% от общего объема всех ипотечных выдач, добавила посланник банка.

В правительстве ожидают снижения выдачи ипотеки в России соответственно сравнению с прошлым годом получай 20–30%. За мнению вице-премьера Марата Хуснуллина, курирующего строительную потомство России, ажиотажного спроса с-за корректировки льготной программы чище не будет. «Наша сестра ипотеку (льготную на новостройки. — Ред.) в двойном размере продлевали, и каждое продление создавало ажиотажный надобность. Сейчас люди понимают, почто в течение года они смогут выколотить кредит под 7%, и ажиотажного спроса маловыгодный будет», — заявил Марат Хуснуллин в беседа телеканалу «Россия 24». «Пишущий эти строки считаем, что объем выдачи ипотеки уменьшится возьми 20–30%, в таком случае есть суммарная масса уменьшится, если нет не будут влиять какие-в таком случае другие факторы», — добавил вице-премьер-министр.

В 2020 году на рынке ипотеки был установлен достижение. По данным «Изба.РФ», в прошлом году было выдано 1,7 млн ипотечных кредитов держи 4,3 трлн руб. Возрастание на 35% в количественном выражении и для 50% — в денежном по мнению сравнению с 2019 годом. Драйверами развития ипотечного рынка стали точка соприкосновения снижение ставок по кредитам и льготная ручательство, пояснял глава госкорпорации Витич Мутко.

Несмотря на поднятие ключевой ставки, пока опрошенные банки безвыгодный планируют повышать ставки после ипотеке. Но они безвыгодный исключают такую возможность в будущем — тренд в повышение ключевой ставки в среднесрочной перспективе повлияет держи стоимость кредитных ресурсов в рынке.

«Мы без- исключаем изменения ставок до кредитам, при этом окончательное ответ будем принимать, ориентируясь в конъюнктуру рынка. В любом случае есть отметить, что сейчас — самолучший момент для решения финансовых вопросов с через кредитных средств», — рассказали в американка-службе ВТБ. Изменение параметров ровно по льготной ипотеке также обсуждается, добавили в банке.

В ПСБ заявили, чего пока не планируют модифицировать ставки по кредитным продуктам. «Пишущий эти строки будем следить за рыночной ситуацией и близ необходимости скорректируем ставки», — отметила Татиана Чернышева из ПСБ. Банчик намерен развивать совместные с застройщиками ипотечные программы. Хоть (бы), он уже предлагает в сотрудничестве с партнерами-девелоперами льготную ипотеку после ставке от 1,99% годовых держи весь срок кредитования.

В Райффайзенбанке малограмотный ждут резкого удорожания ипотеки. «Получай фоне новостей о динамике инфляции в стране взгорок ключевой ставки ожидаемо. Только все прогнозы заложены умереть и не встать внутреннее фондирование — автор этих строк не ожидаем резкого скачка пруд по ипотеке», — добавил Антоний Красильников. В Росбанке заявили, что же в вопросе повышения ставок будут быть на « на ситуацию на рынке в целом. «С целью нас в приоритете интересы заемщика, автор будем стараться предложить самые комфортные консигнация и программы ипотечного кредитования в любых экономических условиях», — отметили в банке.

В мае доза банков провели раунд снижения ипотечных пруд по госпрограммам. Например, Сберегательный банк снизил ставку по льготной ипотеке впредь до 5,55%, а ВТБ — раньше 4,3–5,3% сверху первый год кредитования. Банчок «Дом.РФ» уменьшил ставку по части программе «Семейная ссуда» до 4,7% годовых. Вот и все в июне банк «Барак.РФ» снизил ставку согласно льготной ипотеке — оформить сумма на этапе строительства не грех от 5,15%.

По основным направлениям закладная в некоторых банках уже подорожала. Просто так, с 7 мая Сбербанк повысил ставки в области ипотечным кредитам. Повышение числом программам покупки жилья в новостройке и получи вторичном рынке составило 0,4 п.п. Газпромбанк увеличил ставки точно по всем указанным программам получай 0,5 п.п. Теперь они равны 9,5% в новостройки и вторичку и 8,8% возьми программы рефинансирования.