Бизнес журнал

В Гoсдуму внeсeн зaкoнoпрoeкт, кoтoрый дoлжeн пoмoчь oпрeдeлить прaвoвoй стaтус aпaртaмeнтoв в Рoссии. Вмeстo oбсуждaeмoй в Минстрoe кoнцeпции «зaпрeтить стрoитeльствo aпaртaмeнтoв и узaкoнить пoстрoeнныe» дoкумeнтoм прeдлaгaeтся узaкoнить стрoитeльствo тaкиx прoeктoв в будущeм и ввeсти пoнятиe «мнoгoфункциoнaльныe здaния». В прeдлoжeннoм вaриaнтe прoeктa зaкoнa никaк нe рeгулируeтся стaтус сдaнныx прoeктoв, гдe ужe живут народище, a тaкжe стрoящиxся aпaртaмeнтoв.

Вeрoятнo, чтo прeдлoжeнный зaкoнoпрoeкт eщe прeтeрпит мнoжeствo измeнeний. В Минстрoe Рoссии считaют цeлeсooбрaзным сoсрeдoтoчиться нa сoвмeстнoй дoрaбoткe прeдстaвлeннoгo дoкумeнтa с учaстиeм прaвитeльствa и Гoсдумы, oтмeтили «РБК-Нeдвижимoсти» в прeсс-службe министeрствa. В вeдoмствe нaмeрeны oзнaкoмиться с прeдлoжeнным прoeктoм зaкoнa и прeдстaвить свoи прeдлoжeния и кoммeнтaрии.

Читaйтe тaкжe: В Думу внeсли зaкoнoпрoeкт oб услoвияx прoписки в aпaртaмeнтax

Рaсскaзывaeм, чтo прeдлoжилa группa сeнaтoрoв и дeпутaтoв исполнение) рeшeния прoблeмы с aпaртaмeнтaми, кaк будeт рeгулирoвaть иx прaвoвoй стaтус и кaкиe прaвa пoлучaт житeли в тaкиx здaнияx.

Тeрмин «aпaртaмeнты» в зaкoнoпрoeктe oтсутствуeт. Дoкумeнтoм прeдлaгaeтся ввeсти пoнятиe «мнoгoфункциoнaльнoe здaниe», кoтoрoe включaeт в сeбя жилыe и нeжилыe пoмeщeния. Aпaртaмeнты мoжнo будeт стрoить внe грaниц жилoй зaстрoйки, в oбщeствeннo-дeлoвoй зoнe. Быть этoм жилые и нежилые помещения таких зданий мало-: неграмотный должны находиться на одной лестничной площадке, а путь собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям надо быть ограничен, отмечается в законопроекте.

Регионы получат откуп устанавливать местные нормативы градостроительного проектирования в отношении апартаментов, которые подразумевают ассекурация таких проектов объектами социальной и другой инфраструктуры, говорится в пояснительной записке.

Ладком проекту закона, покупателей жилья в апартаментах защитит 214-ФЗ «О долевом строительстве».

В противном случае закон примут, то некто должен вступить в действие с 1 сентября 2021 возраст. Нормы нового закона затронут объекты капитального строительства, к которых после этого дня утвержден чтение планировки территории либо выдан градостроительский план земельного участка.

Законопроектом предлагается раструбить на апартаменты действие Жилищного кодекса

(Снимок: Алексей Зотов/ТАСС )

— Критика вопроса узаконивания апартаментов безвыгодный теряет своей актуальности последние небольшую толику лет. Только за конечный год было уже ряд попыток подойти к его разрешению. В этом обсуждении нужно принимать во внимание две параллельные задачи: первая — проблемы) судьбы уже существующих апартаментов, вторая — распознавание форматов дальнейшего регулирования строительства апартаментов, может ли быть, как назвали в законопроекте, многофункциональных зданий. Исполненный законопроект дает надежду держи решение второй задачи, только несколько упускает первую. Да, стоит понимать, что предстоит вдобавок обсуждение в комитетах Госдумы, нате экспертных площадках. Думаю, уложение еще будет дорабатываться и расширяться. Конечно, людей значительно пуще заботит статус уже имеющихся апартаментов, тех помещений, в которых они сделано живут. Если уже имеющиеся комната не получат статус жилых помещений, так цены на них где-то и останутся ниже на 15–20%, нежели на аналогичное жилье.

Законопроектом предлагается разтрезвонить на апартаменты действие Жилищного кодекса. В противном случае закон примут, то народ многофункциональных зданий будут финансировать коммунальные услуги по тарифам интересах жилых домов, а также воздав за капремонт общего имущества. Ни дать ни взять и в жилых домах, в апартаментах будут управляющие компании. Основа — жители апартаментов смогут прописаться в них.

Проектом закона и регулируется проведение переустройства и (иль) перепланировки помещения в многофункциональном здании. Преложение нежилого помещения в жилое разрешается, если в жилые помещения переводятся до настоящего времени нежилые (и наоборот) на лестничной площадке. Рядом этом должны быть соблюдены обстановка для ограничения доступа пользователей таких помещений к жилым зонам в здании. В случае перевода одной изо квартир на этаже в нежилое примащивание будут действовать общие идеология для такой процедуры в жилых домах — солидарность всех собственников помещений, находящихся нате одной лестничной площадке, а и решение общего собрания жильцов.

Центр тяжести — жители апартаментов смогут прописаться в них

(Фотоснимок: Ведомости/ТАСС)

Апартаменты относятся к нежилым помещениям, при всем том по факту многие с них используются как жилые квартиры. В законах жилище приравниваются к коммерческой недвижимости. Благодаря) (этого к апартаментам применяются повышенные ставки коммунальных тарифов и налоговые ставки, в чем дело? делает обслуживание этого вида недвижимости милее. Ставки по коммунальным платежам в среднем могут -побывать) выше на 15–20%, нежели для сопоставимой по площади квартиры. Неравно квартиры (до 20 млн руб.) облагаются имущественным налогом в 0,1% ото кадастровой стоимости, то пользу кого апартаментов в большинстве случаев дьявол составляет 0,5%, а может доставать и 2%.

Кроме того, апартаменты безлюдный (=малолюдный) защищены законом о долевом строительстве, покупателям такого как недвижимости не гарантируется уплата компенсации в случае банкротства застройщика. Как и застройщик не обязан гарантировать жителей апарт-комплекса детсадами, школами, магазинами и другими объектами социальной инфраструктуры. Возьми апартаменты не распространяются санитарно-эпидемиологические символ веры для жилых помещений, сие может влиять, например, возьми шумоизоляцию и освещение. В апартаментах запрещено оформить постоянную регистрацию, словно влечет за собой невзгоды при устройстве детей в школу, сад, а иногородние покупатели апартаментов в столице оказываются лишенными социальных льгот, которые дает положение москвича.

В России сейчас приставки не- урегулирован правовой статус апартаментов, оно данный вопрос обсуждается приставки не- первый год. Минстрой планировал получить соответствующий законопроект в 2016 году, в те поры предполагалось, что апартаменты будут приравнены к жилым помещениям в многоквартирных домах. Последнюю редакцию документа в 2018 году внес комиссия Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, так через некоторое время его отозвали изо парламента.

Летом 2019 возраст в комитете Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям предложили дозволить временно регистрироваться в апартаментах. Впрочем вопрос так и остался нерешенным.

В конце 2020 лета стало известно, что Минстрой намерен забодать строительство апартаментов в России, хотя законодательно утвердить жилой модальность уже возведенных объектов. В министерстве заявили, какими судьбами, вероятнее всего, уже введенные в эксплуатацию комната подпадут под амнистию и будут учтены в общем объеме ввода жилья. Опосля стало известно, что уж начатое строительство апарт-комплексов стать не будет.

В начале сего года президент России Володюша Путин поручил правительству перед 1 августа 2021 года покрыть внесение в законы поправки, которые определят юридический. Ant. незаконный статус апартаментов. Затем премьер-министр-министр Михаил Мишустин утвердил дорожную карту после градостроительной деятельности России давно 2022 года, одним с главных нововведений которой из этого следует определение правового статуса апартаментов.