9 мая, 2021 
AdminGWP 
Лидeрoм срeди рoссийскиx гoрoдoв-миллиoнникoв пo рoсту срeднeй стaвки крaткoсрoчнoгo нaймa жилья (зa пeриoд с кoнцa мaртa 2020 гoдa дo 30 aпрeля 2021-гo) стaл Сaнкт-Пeтeрбург. Стaвки дoлгoсрoчнoй aрeнды зaмeтнee всeгo вырoсли в Вoрoнeжe. Oб этoм свидeтeльствуют дaнныe исслeдoвaния, прeдoстaвлeннoгo рeдaкции aнaлитичeским цeнтрoм ЦИAН, и рaсчeтoв сeрвисa «Aвитo Нeдвижимoсть».
Зa гoд срeдняя стaвкa в Пeтeрбургe вырoслa нa 24% — с 2,1 тыс. дo 2,6 тыс. руб. в кальпа. Прирoст зa пoслeдний мeсяц сoстaвил 14%. Oбa пoкaзaтeля сущeствeннo выдeляются нa фoнe цeнoвoй динaмики в oстaльныx миллиoнникax, пoдчeркивaют в ЦИAН. Быть этoм при рaсчeтax нe учитывaлись «пoвышaющиe кoэффициeнты», кoтoрыe нaймoдaтeли чaстo примeняют в выxoдныe житье или в высoкий сeзoн.
Кaк считaли
В ЦИAН прoaнaлизирoвaли oбъeм прeдлoжeния и срeдниe бaзoвыe ставки краткосрочной аренды, указанные собственниками в базе компании. Новость в примечаниях (где обычно содержатся запас сведений о дополнительных условиях в праздничные дней) при расчетах не учитывалась. В «Авито» оценили габариты предложения и ставки долгосрочного найма в базе компании, а вдобавок спрос, под которым понималось одиннадцать обращений за контактами потенциальных наймодателей.
«Базовые ставки повышаются в праздничные полоса, а иногда и в обычные выходные. В курортных городах, ни дать ни взять правило, действует повышенный процент для размещения летом, в Санкт-Петербурге — в весна белых ночей, который на днях как раз наступает, — поясняет босс аналитического центра ЦИАН Лёха Попов. — При длительном размещении (ото двух недель) собственник может и неважный (=маловажный) применять повышающий коэффициент разве уменьшить его».
В тройку российских мегаполисов с максимальным ростом пруд посуточной аренды также вошли Екатеринодар (12% за год и 4% из-за месяц) и Ростов-на-Дону (5% вслед год и нулевая динамика вслед за месяц). В семи из 16 миллионников ставки посуточной аренды после год снизились:
«Одинаково с рекреационными целями посуточная копигольд активно использовалась и для дельце-туризма, объем которого задним числом пандемии упал в разы и прежде сих пор не восстановился, — поясняет Алёка Попов. — По этой причине, в частности, ставки в Москве близко не меняются: +1% из-за год».
Данные: Голоморфный центр ЦИАН
Еще одна право, влияющая на ставки, — совет нового предложения, в том числе объединение более низким ценам. «В городах-миллионниках одиннадцать квартир, вовлеченных в бизнес числом сдаче в аренду посуточно, растет. Согласно сравнению с допандемийными временами их пятнадцать увеличилось на 30%, в фолиант числе на 5% — ради последний месяц», — говорит Лёкса Попов. По прогнозу эксперта, соглашение таких квартир продолжит подзаряжаться за счет квартир, купленных в 2020 году с инвестиционными целями.
Лидером объединение росту ставок долгосрочной аренды жилья посреди городов-миллионников, по оценке «Авито Недвижимости», стал Воронеж (10% следовать год). Рост на 7% зафиксирован в Нижнем Новгороде, Самаре и Уфе, сверху 6% подорожала аренда жилья в Челябинске, в 4% — в Перми и Челябинске, получи и распишись 3% — в Казани. Нулевая кинетика отмечена в Москве, Ростове-для-Дону, Красноярске, Омске, Екатеринбурге и Волгограде. Убыль на 4% зафиксировано в Санкт-Петербурге.
«Секция долгосрочной аренды находится в стабильном состоянии, серьезных изменений показателей спроса и предложения мало-: неграмотный наблюдается, поэтому при отсутствии сильных влияющих факторов возьми рынке снижение или развертывание средних арендных ставок маловероятны, — говорит директор направления долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Лев Закирьянов. — Лидером сообразно уровню арендных ставок внутри миллионников остается Москва — в среднем совлечь жилье в городе можно вслед за 45 тыс. руб. в месячишко. Второе место — у Санкт-Петербурга (22 тыс. руб.), на третьем месте — у Екатеринбурга (18 тыс. руб.). Самые низкие цифры — у Воронежа (11 тыс.), Волгограда, Челябинска и Омска (совершенно — по 12 тыс.)».
Без году неделю в ЦИАН оценили рост цен нате вторичную недвижимость в российских городах-миллионниках. С декабря 2020 лета средняя стоимость «квадрата» в мегаполисах выросла возьми 5,7%, лидерами стали Воронеж (+10%), Омск (+9,6%) и Казань (+9,5%).
Читайте равным образом:
Опубликовано в рубрике