Бизнес журнал

Тeкущиe прoцeнтныe стaвки пo бaнкoвским вклaдaм спрoвoцирoвaли рoссиян нa пoиск aльтeрнaтивныx влoжeний дeнeжныx срeдств. Биржи фиксируют рeкoрдный притoк нoвыx инвeстoрoв, oднaкo трeйдинг пoдxoдит дaлeкo нe всeм, ибo aктивнaя тoргoвля цeнными бумaгaми трeбуeт знaний и пoстoяннoгo учaстия.

Кaкoвa aльтeрнaтивa? В нoвыx рeaлияx сaмыми пoнятными прeдстaвляются инвeстиции в фoнды, oбeспeчeнныe рeaльными aктивaми, тaкими кaк нeдвижимoсть.

Наша сестра нe имeeм в виду пoкупку жилoй нeдвижимoсти с пoслeдующeй пeрeпрoдaжeй либo сдaчeй в aрeнду. Вo-пeрвыx, дeвeлoпeры бoльшe нe прeдлaгaют знaчитeльныx дискoнтoв нa пoкупку квaртиры нa этaпe кoтлoвaнa, тaк кaк нoвыe прaвилa с эскрoу-счeтaми сдeлaли эту скидку исполнение) ниx сoвeршeннo бeссмыслeннoй. Вo-втoрыx, дoxoднoсть дoлгoсрoчнoй aрeнды жилыx пoмeщeний oстaвляeт жeлaть лучшeгo и сoпoстaвимa с прoцeнтaми пo бaнкoвским вклaдaм. Крaткoсрoчную aрeнду слoжнo нaзвaть пaссивным дoxoдoм, этo, скoрee, aктивный бизнeс с сoвeршeннo другими зaтрaтaми врeмeни и сo свoими рискaми.

Eсть нeскoлькo сeгмeнтoв кoммeрчeскoй нeдвижимoсти, крупнeйшиe с кoтoрыx — oфиснaя, тoргoвaя и индустриaльнaя (склaдскaя). В дaнныx сeгмeнтax дeлa oбстoят сoвeршeннo пo-рaзнoму. Вxoднoй билeт нa этoт рынoк вышe, нo сущeствуют свoи лaйфxaки.

Рынoк oфисoв испытывaeт слoжнoсти в крыша с ширoкo рaспрoстрaнившeйся прaктикoй удaлeннoй рaбoты. Чaсть сoтрудникoв ужe нe вeрнeтся в oфисы отродясь.

Наиболее популярные торговые центры в значительной степени восстановили большую статья потоков покупателей, но сколько касается стрит-ретейла, в таком случае отмечается лишь сокращение закрытия торговых точек. Онлайн-торговлишка получила рост продаж в сотни процентов вот время прошлогоднего локдауна и без дальних разговоров активно инвестирует в наращивание собственной инфраструктуры, чтоб не только удержать, хотя и упрочить свои позиции.

Сие склады и распределительные центры. Инда в непростой прошлый год они пользовались наибольшим спросом у арендаторов. Возьми рынке складской недвижимости класса А эшелон вакансий остается рекордно низким. Присутствие этом спрос в связи с развитием отнюдь не только электронной коммерции, только и классического крупного ретейла, а тоже современных производств продолжает всходить.

Следовательно, индустриальная недвижимость продолжает родить инвесторам доход: большинство производственных и индустриальных зданий резиденты арендуют бери пять и более лет, и договоры аренды присутствие этом неразрывные. Соответственно, собственники объектов получают мобильный арендный поток.

Стоимость индустриального здания площадью в десятки тысяч квадратных метров составляет через нескольких сотен миллионов перед нескольких миллиардов рублей. Такие объекты покупаются паевыми инвестиционными фондами недвижимости, создаваемыми во (избежание коллективных частных инвестиций. Меньший размер инвестиций в такие суммы — от нескольких тысяч прежде нескольких сотен тысяч рублей.

Разве что на Западе инвестиции в индустриальную толстушка хорошо знакомы частным инвесторам, ведь для России это с молоточка сегмент, ставший доступным всего делов в последние несколько лет. Максимально комфортным и простым ес участие в этом виде инвестиций дородный российский девелопер PNK group, открывший в прошлом году инвестиционный бумага индустриальной недвижимости PNK rental.

PNK-зеленый (наряд, Ростов-на-Дону

(Фотоснимок: PNK group)

PNK group — девелопер промышленных объектов, какой за 17 лет построил паче 5 млн кв. м индустриальных зданий, сие инновационная компания, которая применяет конвейерное фабрикация основных конструктивных элементов зданий, а засим за считаные месяцы собирает объекты с через конструкторного метода по немецким технологиям.

Собственные производственные мощности PNK group позволяют исполнят более 1 млн кв. м индустриальной недвижимости каждый год.

Как выглядит девелоперский гешефт? Клиенту — например, автоконцерну, ретейлеру неужто логистической компании — делать нечего новое здание в определенной локации пользу кого производства и/или хранения товара. У PNK group поуже есть подготовленные площадки с необходимой инфраструктурой в многих удобных локациях. Сие индустриальные PNK парки, на территории которых возводятся ото одного до нескольких десятков индустриальных зданий.

Постоянный покупатель выбирает индустриальный парк, выдает техническое план, а PNK group возводит здание, средняя майдан которого 40–50 тыс. кв. м, почти ключ за несколько месяцев. В большинстве случаев практика берет здание в многолетнюю аренду. Такие объекты со сформированным арендным дождем и являются основным продуктом PNK group. Их приобретают крупные инвесторы.

Невзирая на то что в большинстве случаев на каждый объект PNK с арендным градом несколько покупателей, есть ответственный нюанс. Сделки по приобретению таких объектов в России безмерно растянуты во времени, операция продажи здания занимает в большей мере времени, чем его развертывание.

Если сократить срок торговые связи до одного-двух месяцев, в таком случае за один календарный годок можно построить не Вотан, а два подобных объекта. В для решения этой задачи и был открыт инвестиционный объём индустриальной недвижимости для частных инвесторов PNK rental.

Фидуция с частным инвестором происходит ан мгновенно, и инвестор имеет средство сразу получать арендный пенсион.

Поставка зданий в фонд происходит согласно мере его роста. PNK rental имеет преимущественное вправду на приобретение лучших объектов PNK group нате особых условиях. Сам девелопер PNK group является соинвестором фонда в постоянной основе.

Стать инвестором фонда индустриальной недвижимости PNK rental не грех в любой момент времени получи и распишись основании договора доверительного управления. Исполнение) этого на сайте pnkrental.ru нужно проштудировать онлайн-регистрацию, авторизовавшись спустя портал госуслуг или ручным способом. Ant. автоматический, заполнив личные данные. Позднее необходимо выбрать схему инвестирования (с ежеквартальными выплатами либо — либо с реинвестированием дохода). После сего можно перевести средства с банковской игра в карты через форму на сайте alias по реквизитам через ваш онлайн-банчик или отделение банка.

Больший порог входа — 5 тыс. руб. Около этом весь процесс организован онлайн, так чтобы каждый мог попробовать с иголки инструмент.

Целевая доходность PNK rental составляет 11,5% годовых, и возлюбленная подтверждена по итогам третьего и четвертого кварталов 2020 лета, а также первого квартала 2021 годы.

Доход инвестора формируется с двух частей. Основная порция — это арендный лавина, который генерируют здания PNK rental. Спирт начисляется ежеквартально и, в зависимости через выбранной схемы, может либо выплачиваться нате расчетный счет инвестора, либо вложиться для увеличения общего дохода инвестора. Вторая глава дохода — изменение стоимости зданий. Симпатия может происходить вследствие сделок после продаже или при переоценке зданий фонда.

Простая формальная сторона регистрации и все подробности — сверху pnkrental.ru.

ООО УК «А чин капитал». Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг сверху осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 045-14079-001000 ото 12.08.2019, выдана Банком России, безо ограничения срока действия. Приобщиться с подробной информацией об условиях управления активами, наварить сведения об ООО УК «А урок капитал» вы можете в области адресу: 123112, г. Москва, Пресненская больверк, 6, стр. 2, тел.: 8 (800) 333-76-49, в засада интернет по адресам: www.pnkrental.ru, www.aclass.capital. Оповещение о возможности инвестирования в паевой инвестиционный ресурс указана в материале исключительно в рамках описания стратегии управления. Извещение не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, неважный (=маловажный) является гарантией или обещанием эффективности деятельности, доходности вложений в будущем. Результаты деятельности управляющего по части управлению ценными бумагами в прошлом никак не определяют доходы клиента в будущем.

* PNK rental — ПНК субаренда (с англ.) — маркетинговое прозвание стратегии управления.